「城中村旧改」，是今年南宁楼市的重点之一。

我简单给老铁们捋一捋近半年来关于城中村旧改的几个动作：

1、2023年12月，南宁官方部门发话，计划5年分批改造22个城中村，涉及改造户数4.4万户，改造面积约2010万㎡，总投资2481亿元。

2、今年1月，南宁鸡村、长堽村五组等8大城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信590.67亿元，2024年计划借款金额 380.09 亿元。

3、2月，8个城中村项目获南宁发改委审批立项。（点击蓝字回顾：590亿！轨道+城投操刀，南宁8个城中村旧改立项了！）

4、3月开始，8个城中村陆续官宣征拆范围。

而我今天要说的就是很多老铁都在关心的衡阳西路片区城中村旧改。

3月1日，西乡塘政府官网发布了《衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告》。

这则消息，此前已经有不少媒体报道，但最近我再仔细查阅，发现了一些新的东西。

下面，分三点展开说说。

万秀村、友爱村、秀灵村也要旧改

但可能没你想的拆得多

来，先看一张西乡塘政府官方发布的衡阳西路城中村改造范围示意图。（图片来源于西乡塘政府官网，为了方便大家查看，我在图上标注了路名）

如图所示，友爱北路东侧的万秀村、秀灵村，以及西侧友爱村都纳入了衡阳西路城中村改造范围。

拥挤、逼仄，相信走过路过这三个城中村的老铁都深有感触，可以「握手」的自建楼、狭窄的小巷，阴暗、潮湿，但又丰富、包容……让人又爱又恨。

万秀村

秀灵村

很多老铁都说，能拆动万秀村、友爱村……才愿意相信真的开始城中村改造了。

这一次，纳入衡阳西路城中村改造范围，这三个「老大难」城中村，可能真的要动了。

具体动哪里？

我仔细查阅3月初西乡塘政府官网发布的《衡阳西路城中村改造房屋征收预公告》发现，三个城中村并非大拆大改，征收房屋主要为政府单位、机关宿舍。

比如，万秀村，征收的是「明秀路北一里399号原郊区卫生局宿舍；北湖路西三里38号郊区政府宿舍」。

秀灵村，征收的是「秀灵路东一里46号（友爱公寓）、秀灵路东一里28号（南宁市西乡塘区第五办公区）、秀灵路38-1号（南宁市第六医院住宅区）」。

友爱村，征收的是「友爱北路27-1号（供销社宿舍）、友爱北路35号（南宁市三燃公司友爱宿舍）、友爱路39号（八桂酒店）、友爱路解元巷15号（原郊区广播站宿舍）、友爱路西二巷104号（南宁市明秀粮所宿舍区）」。

为啥是单位宿舍们先「动」？

很简单，毕竟与政府相关，普遍大局意识比较强，征拆工作难度会相对较小。

昨天我现场走访，明秀路北一里399号郊区卫生局宿舍、北湖路西三里38号郊区政府宿舍、友爱公寓门口都已经贴上征收预公告。

明秀路北一里399号郊区卫生局宿舍

友爱公寓

我分别询问了这几处住户、业主，他们表示均已经收到通知，但何时拆？有人笑而不语，有人说不想拆，有人告诉我，至少3-5年内才拆得完。

（这里附上衡阳西路片区城中村房屋征收预公告官方链接，需要自取）

http://www.xxtq.gov.cn/xxtqzjj/tzgg/t5866138.html

火车站纳入衡阳西路城中村旧改

南宁站改扩建有望加速度

可能有老铁已经注意到了，衡阳西路城中村改造范围涵盖了火车站旧改。

其实，3月西乡塘政府发布衡阳西路城中村改造片区房屋征收范围之前，2月22日，就曾发布了一则公告——

《关于将西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目纳入南宁市衡阳西路片区城中村改造项目的公告》

公告内容归纳起来，有3个重点：

1、火车站片区旧城改造（城市更新）项目纳入衡阳西路片区城中村改造项目，统筹改造，南宁站改扩建也能沾沾光。

2021年，南宁官方公布过火车站旧改项目范围——友爱南路、北大北路、中华路、明秀西路自东西南北方向围合而成，总用地面积约4271.8亩。

今年官宣的衡阳西路城中村旧改项目，规划建设范围5625.97亩。

火车站旧改纳入衡阳西路旧改，将会更方便上头统筹征收、建设。

另外，西乡塘政府发布的衡阳西路片区预征收公告中，涵盖南宁站旁中华路房屋征收，这意味着南宁站改扩建有望加速。

南宁站前挤挤挤堵堵堵的局面，或许不久的将来能得到改善。

2、南宁城投、轨道地产「合作开发」还是「各自为营」？

2022年，火车站旧改项目一期1070.87亩已经启动，其中A1启动区（C地块）已经开工建设（建2栋住宅楼、2栋商业建筑），由南宁城市更新公司（南宁城投旗下公司）建设。

火车站旧改A1启动区（C地块）效果图

而衡阳路西城中村项目则由南宁兴邕城市更新有限责任公司（轨道地产）建设。

两个旧改项目合并后，轨道与城投「合作开发」或是「各自为营」，拭目以待。

3、纳入衡阳西路旧改以后，火车站旧改一期A1、A2地块，房屋征收范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收补偿安置等事项，以及补偿标准等不变。但没拿到补偿的，要及时去换签。

A3、A3-1、A3-2、A4、A3-3地块，要重新拟定补偿方案。

这些地块具体位置，如图：

590亿，中尧路旧改也能分一杯羹

还是看这张图——

按照示意图，衡阳西路城中村旧改项目将分为两个片区。

片区1范围包含了火车站旧改、万秀村、友爱村、秀灵村等。

片区2则是沿着江北大道分布，包括永和路东西两侧的雅里村、永和村，以及鲁班路南端尽头的上尧村，还有动物园南侧沿江地块。

如果老铁们还有印象，由北大北路、永和路、江北大道、明秀西路围合区域就是约6000亩的中尧路旧改项目。

这里，是南宁早期的工业重地，旧厂区、城中村盘根错节，喊话旧改也喊了10余年。

去年中尧路旧改首期终于「动工」，由保利+轨道合作开发建设。

这次雅里村、永和村划入衡阳西路城中村改造项目，中尧路旧改也能得到进一步推进。

还有一点值得关注的是，去年南宁自然资源局发布的《南宁市中心城区陈村片区 CC-03（动物园） 单元控制性详细规划及城市设计》维护方案中显示，动物园南侧地块，为公园绿地。

去年底南宁动物园已经开工改建，计划建设7个主题展区，重点打造13座明星馆舍。未来动物园南侧这一片地征收后，是否会作为动物园扩建？值得期待。

这段算送的

南宁城中村改造，真动真格了。

今年官宣授信590亿的8个城中村里，衡阳西路片区旧改范围是最大的。

项目涉及征收范围的范围，如万秀村、友爱村、雅里村、永和村、上尧村等也是南宁比较核心的城中村，火车站旧改更不用多说。

从近段时间上头频繁动作来看，城中村旧改势在必行。

不管你信不信，新的「风暴」已经出现。