上一周政府在经济领域的官宣特别多。从周三开始央行，金监局和商务部轮着开国新办组织的发布会。每一个发布会上除了例行回答记者的问题外，都会或多或少放些大招出来，比如：央行发布会上公布超预期的降准，金监局发布会上重申全面取消外资对国内金融企业的持股，收购，参股比例，商务部的发布会上暗示要启动新一轮的家电和汽车以旧换新。忙碌的一周还没消停，周六广州市政府又在房地产领域放了大招。 给我的感觉是国家真着急，迫切想要把经济拉起来，过去几个月才放个大招，放完还要观察一阵，现在是一天一个大招，一个大招不够就给你一堆。周末，我抽时间把几个发布会的实录看了一遍，央行和金监局的发布会有文字实录，商务部的周末还没出文字实录我就只好去看了一个小时的录播。在这些实录里面除了已经点评过的大招外，还有一些说法引起了我的注意，这里分享出来： 央行下一阶段的利率政策方向： 央行副行长宣宜能回答记者提问的时候表示： 下一阶段，人民银行还将继续通过改革的方式，增强利率政策的针对性和协同性，以我为主，内外平衡，进一步发挥利率政策在促消费、稳投资、扩内需中的积极作用。具体有几个方面： 一是合理把握利率水平，继续结合对未来物价变动趋势的判断，前瞻性把握好实际利率水平，保持与实现潜在经济增速的要求相匹配。 二是综合考虑存款利率与理财收益率、股息率等的比价关系，更好发挥存款利率市场化调整机制作用，支持银行降低负债成本，同时维护合理有序的市场竞争环境，为降低贷款利率创造条件。 三是推动银行加大向居民销售政府债券的力度，既为居民提供更多兼具安全性、流动性和收益性的投资产品，也进一步疏通储蓄向投资转化的多元化渠道。 四是在银行支持实体经济可持续和风险可控的前提下，完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，督促报价行提高报价质量；同时加强贷款利率监测与自律管理，防范企业部门资金空转和套利。 五是落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限，优化房贷、消费贷、经营贷等个人贷款的利率关系，支持房地产市场平稳健康发展。 这段话有粉丝说字都认识，不知道央行官员想表达什么。那么，我就给大家来一段中翻中： 虽然目前我国物价指数0增长，但是这种情况是不可持续的，不能以0增长或者通缩的标准调整现阶段的利率。利率工具需要为经济服务，如果经济增速下滑不排除后面降息的可能。银行体系的净息差已经很低了，后期如果经济下行需要降息的时候，存款利率应该跟随下调。后期国债和地方债发行会提速，引导居民储蓄向国债地方债移动是大方向。政府将进一步承担最终贷款人的角色，积极的赤字财政和政府主导的民生建设项目有望带动投资和经济复苏。鼓励银行将资金投放给需要信贷支持的企业和个人，而不是为了安全投放给并不需要资金的央国企，最终造成贷款利率显著低于LPR体系，形成实质性的资金空转。银行要配合各地政府根据当地的房地产现状调整房贷利率的下限，适度遏制消费贷/经营贷领域的恶性竞争，避免按揭和经营贷，消费贷等短期贷款形成利率倒挂，加剧借消费贷/经营贷提前偿还按揭的金融乱象。加强金融政策和其他政策的协调配合： 央行行长潘功胜在回答记者关于物价和防止通缩的时候提到了一点： 三是加强金融政策和其他政策的协调配合。这是一个超越金融范围的、更为宏观的问题，要发挥政策合力，增加居民收入、扩大就业、完善社会保障体系、深入实施消费驱动战略，着力支持扩大内需，推动供需匹配，促进经济良性循环。 对于这一点我一开始也没有完全理解，直到后面看了国新办商务部的新闻发布会，我才有所领悟。国新办那边提到面对短期的产能过剩，需要利用金融手段，一个是短期限制产能过剩行业的信贷支持，另一方面是用以旧换新和消费信贷支持帮助企业化解短期产能过剩。这一点正好和潘行长的表态相吻合。 消费驱动战略应该是国家层面制定的大方向，需要各个部门分别配合。在商务部这边可能就是通过以旧换新补贴的方式刺激家电，汽车等耐用消费品的更新和升级。这个套路在十几年前已经搞过一次，效果不错。但是，以旧换新补贴只能刺激部分有资金的消费者，比如：汽车以旧换新，旧车抵扣原车新车价的10%，假设我自己有一辆15万购买的车开了10年了，原本计划开到12-15年再换，但是有了以旧换新补贴政策，如果我手里有十几万可能就会去换新车。 但是，如果我手里没有多余的资金，那么以旧换新的优惠就享受不到。这时候如果政府能够将补贴的一部分变成银行车贷的贴息，那么用户就可以采用汽车贷分期的方式完成旧车替换。所以，多部门联手驱动消费战略是国家的一盘大旗，后期一定会有不少看点。 广州调整房地产政策 1月27日广州市政府发布公告宣称优化房地产相关政策，其中最重要的几点：1，保障房和商品房导向完全分离，保障房加大供应：2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。2，商品房限购大户型完全放开：在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。3，包租公不再限制购房：在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。 广州虽然是一线城市——北上广深中最弱的一个，但是长期以来还是被列为一线房地产城市并成为楼市动向的风向标之一。此次广州打开限购必然会引发其他观望的城市跟进。对于大户型不限购很显然是利好改善型需求，特别是那些手头有钱的富裕家庭，这就是告诉他们，你们有钱赶紧来买房。至于出租房屋可以核减实际上就是鼓励有钱人用收息不动产代替存款，只要你合法合规出租房屋，按规定等级纳税（登记租房要缴纳所得税），你拥有多少套房子政府可以不管。 由此可见，广州的房地产政策指向性很明确，就是拿下手里有钱宁可存银行也不买房的富裕家庭。 无论是商务部的家电汽车以旧换新，金融体系的消费贷还是广州市的刺激富裕家庭购产置业本质都是为了刺激需求复苏。有钱的人就鼓励他们买房，换车，换家电，暂时没钱的就鼓励他们通过消费贷激活消费需求。国家最近大招频发，一方面说明我国目前的经济确实需要在房地产和耐消领域的刺激，另一方面也说明我国2024年的经济不宜过分悲观。起码目前政府一系列的举措是对症的，期待后面具体政策落实。