四月，海南限购松绑连续释放利好。

截至目前，4月已经有保亭、东方、屯昌、文昌四城放开限购政策。

从图中可以看到，东线除三亚，西线除昌江，几乎是全域解绑的状态。

至此海南18城终于迎来了全域解绑倒计时！！

言归正传，今天楼Sir带大家从4月26日文昌政策开始，快速梳理4月的政策细节和调整方向。

4.26

文昌政策

4月26日，海南省文昌市印发《关于优化文昌市房地产政策的通知》，通知重点是关于认定人才在文昌购房的限制进行大力度松绑。

老规矩，楼Sir讲人话，带你看政策：

1、符合相关人才政策的购房者，文昌无房，可购买1套房产；

2、非海南省户籍者，与相关企业签订1年劳动合同，且文昌无房，可购买1套房产；

3、机关事业单位的工作人员，与文昌本地居民享同等购房政策（房票=2）；

4、引进人才未落户，文昌无房，可购买1套房产；文昌有房且备案满2年，同时纳税满24个月，房票+1；

5、2018年4月22日后落户的普通人（非人才引进落户），文昌无房，全省1套房情况下，可购房1套，落户满两年与文昌本地居民享同等购房政策（房票=2）；

6、二手房备案满1年，可上市交易（限定条件：2017年4月14日之后购入的房产）；

7、多孩（二孩及以上）家庭，房票+1；

8、产权式酒店项目按商业项目销售政策执行；

4.18

东方政策

4月18日，海南省东方市融媒体中心披露《东方市优化购房政策，助力人才安居和企业发展》的相关内容，内容亮点在于给临港产业园区最强力度的购房政策。

政策重点：

1、认房不认得；

2、优化“带押过户”，符合条件房产，2年可转让；

3、在海南设立总部的企事业单位的非海南籍员工，可东方购房1套；

4、临港产业园内限定条件的企业员工，房票+2；

5、多孩家庭，房票+1；

6、合理配置80㎡以上户型（相当于解除100㎡以下户型限制）；

7、滨海棚户区商品住宅，在出让阶段合理设置预售条件；（是否意味着打破现房销售的强制限制？）

整体看下来，东方市的政策，重点在于鼓励临港产业园的发展。

截至目前海南省的重点产业园区有13个，临港产业园作为后发选手，也被重点政策倾斜，从购房政策、税收政策、产业政策多管齐下。

正所谓“煮一锅水很难，煮一壶水很容易”，让产业园区先行先试，也是为了2025年封关早做打算，只不过已经2024年过半了，东方的政策倾斜是否还是太晚了些？

4.19

屯昌政策

4月19日，海南省屯昌县印发《关于优化调整屯昌县房地产政策的通知》，政策的亮点在于放开100㎡以下户型的报建限制。

重点梳理如下：

1、非海南户且全省无房，家庭成员中至少一人海南省纳税满12个月，可在屯昌购房1套；

2、多孩家庭，房票+1；

3、特定人才及屯昌党政群机关事业单位正式工作人员，与屯昌居民购房政策同等待遇（房票=2）；

4、屯昌有纳税但未落户的各类人才，且屯昌无房，可在屯昌购房1套；

5、限定条件的企事业单位的未落户员工，屯昌无房并在当地纳税6个月，可屯昌购房1套；

6、二手房两年可售；

7、产权式酒店、酒店式公寓限购放开；

8、放开100㎡以下报建限制；

整体看下来，屯昌政策不痛不痒，有点欲拒还迎的样子，老实讲，屯昌房价都全省倒数前三了，不积极自救，还在跟风搞点羊屎蛋的政策，的确帮助不大。

最后附上一张全省政策图，以上就是本期的海南各市县限购政策解析。

一句题外话，2024年4月28日，成都市彻底解限，啥也不要，干脆利落地放开了，不知道何时海南主官也能如此果断，此处留一个期待吧。

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