上午，三亚海棠区一个开发商的顾问，过来给我们讲解他们的新楼盘。

这个楼盘是海边的70年高档住宅，层高3.5米，我一直在说，房子的面积大还不是奢侈品，层高才是奢侈品，没有层高，面积越大，感觉越压抑，采光也不好。

这个楼盘的定位是高档住宅，最小户型面积188平，最大户型面积610平，带空中泳池和空中花园，可私人订制。

610平的海景大平层你见过吗？反正我是没有见过。610平的大平层价格大概是10万元一平，一套6000多万。

610平的大平层再一次刷新了我的想象力，等样板间弄好了，我一定要去仔细看看到底是什么样子的，开一下眼界。

下午，我去帮一位汀蓝时光的业主咨询如何办房产证，他的房子是80平，商业公寓，办房产证之前需要缴纳4800元的维修基金，5300元的一年物业费，还有3%的契税，契税在手机APP上就可以缴纳，凭契税的完税证明就可以去办房产证了，大概三个月出证。

商业地产和住宅，居住起来其实差别不是很大，最大的区别是卖的时候商业地产交的税要多很多。总之就是天下没有免费的午餐，你省下来的钱最终肯定要全部补上的。

这几天股市火的一塌糊涂，天天涨，很多地方的房产也放开限购了，昨天一天海南有3个城市放开了限购，东方、澄迈和文昌，三亚估计也不远了。

放开限购以后，房地产市场肯定会比以前活跃很多，量有了，价格也会慢慢提升。

我认为现在三亚市的房子价格是处于一个低位，130万左右就可以买一套二手房小两居，比如凤凰山居或华庭时光；160-180万就可以买一套新房的两居室，比如悦澜湾或悦菩提。

在三亚买房，我觉得特别需要注意的一点是，如果你是长期居住，尽量买入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区物业会越来越差，生活各种不方便。

做生意或做业务的时候，一定要有自己的原则，然后要坚持原则。

为什么？

因为没有原则，或者有原则不能坚持原则的话做事会很累，有些客户就喜欢得寸进尺，一直跟你讲价，不停的找麻烦，你刚满足他一个要求，没过多久，他又会提出另一个要求，没完没了。对付这种人就只能很正式的告诉他你的原则，然后超出原则的要求一律是NO。

很多人是不讲信用的，说话不算数的，刚答应你的事，转脸就变卦了，经常出尔反尔，跟这些人打交道会很累，最好是拒绝和这种人做生意，筛选客户，拒绝客户，而不是让客户随意拿捏你。应该把时间用在重要的客户上，而不是努力去满足垃圾客户的每一个要求。

重要的客户，一定要花费大量的时间去对待；不重要的客户，一定不要浪费时间。

学会利用二八原则，80%的时间和精力应该用在20%的重要客户身上，剩下的80%的不重要的客户随便打发一下就可以。

分清生活的重点，分清做事的重点，才可能产生最大效益。

人生最重要的事是分清哪些事情是重要的。