今年这个地产行情，房价调整再调整，市场成交下滑再下滑。这让去年以来疯狂拿地抄底国央企，面临一开盘就降价，一降价还卖不动的窘境。原本还想着大力出奇迹，干出一番业绩证明自己的领导们，现在更多在考虑如何擦屁股，如何善后的问题了。

去年10月底，中建东孚力战群雄，从一众国央企中脱颖而出，斥巨资75.9亿元，拿下了丰台郭庄多个地块。这个项目拿地非常不容易，根据投拓同行事后闲聊，这个地的测算就做了两百多次，算得大家都想吐了。这个项目还涉及商办项目，有大约5.3万方的商业，大大拉高了综合拿地成本，资金沉淀也很厉害，只有销售去化快才有盈利的希望。

但是这个地好像也没必要这样钻研测算，毕竟过了大半年以后，现在市场行情又变了，这是中建东孚的领导做梦也没想到的。

这个项目今年3月底开盘，案名定为中建云境，首推货源402套，到了8月6日卖了不到20套，去化率不到5%。辛辛苦苦干了四个多月，销售这么一点，按照这个速度下去，回款都跟不上银行融资的节点了。

还有中建星光里项目，这个项目的销售数据，被北京的同行关注比较多，大家关注的焦点是这个项目首批次取证的房源，到底卖了多少。官方数据和中建东孚自己公布的数据，存在很大的差异。不过有一点可以肯定的是，中建星光里项目去年12月第二批次取证的房源，共计212套房子，现在卖出去的数字是：

0蛋。

这两个项目的销售去化困难问题，已经摆在中建东孚的面前了，接下来是降价走量呢？还是变相降价走量呢？

机会终究是要留给年轻人的，中建东孚三十多岁的总经理金国，肩上的担子无疑更重了。董事长周可璋寄予了厚望，毕竟2013年毕业，短短十来年就干到了总经理职位还是很少见的，别人还在干项目经理呢。金国也知道现在压力很大，所以也在积极想办法，刚刚过去不久的年中会议上，完成回款成了主要议题。

地产是现在中建八局转型的希望，中建东孚的任务很重啊，现在看来拿地很猛，但是销售着实还差很多。之前砸的重金拿地，花的时候觉得挺爽的，但是最终都是要还的。中建的这两个地，都是跟建设银行抵押借了巨款的，销售不畅后面还款压力巨大。