今年，房企的高管离职，甚至是国央企的董事长离职已经不是新鲜事了，但是一家房企的高管密集走人，还是能说明一些问题。

我们观察到，总部位于华东的房企天瑞金，今年走了不少高管，现在已经引发了行业内的关注了。今年纷纷开走的高管就有：

天瑞金前集团副总裁王德峰，在今年4月份离职；

天瑞金前审计监察部总经理藕先志向，在今年年初离职；

天瑞金前资产拓展部总经理程耿，在今年年初也离职了；

天瑞金前租赁中心总经理吴张帆，在今年8月份刚离职不久；

天瑞金前成本中心总经理郭海斌，在近期离职走人了；

还有天瑞金佛山公司前总经理谭威，也在今年年初离职走了。

这些都还是总经理以上的高层员工，中层员工的离职更是不计其数，如果统计出来就很触目惊心了。

作为深耕产业地产的房企，天瑞金这家公司从2019年以来，逆市扩张了不少项目，主要布局在华东和大湾区。所以，这几年的时间，天瑞金的人才需求也上去了，市场化招聘了不少人，同时也走了很多人。

走人这么多，跟公司的企业文化，公司管理体系还是有很大的关系的。举个简单的例子，天瑞金集团人力中心总经理，2023年之前的三年时间，就换了四个人，分别是：杨春、陈晓斌、李亮、武大伟、王小东。集团的人力总都这么动荡，各个职能口的领导，以及下面的员工变动，也就可见一斑了。

频繁的人员变动，对于公司的管理是一个巨大的挑战。我们在天眼查上，看到了一个处罚案例，未经验收擅自使用这是非常低级的错误了，天瑞金的管理层居然在犯这种错误，还被抓住处罚公示了：

最近，世茂前西区董事长牛伟星，加入了天瑞金集团，担任董事长办公室主任一职，具体分管审计、产品和客户关系等部门。老牛之前离开了世茂，2021年加入浙江时代，担任总裁一职。对比之下，老牛这次跳槽，实际上又降了半格。

说起牛伟星在世茂的工作经历，可谓是非常有意思的，其实牛伟星在世茂彼时是不得不走了。在2018-2020年世茂各个区域都在业绩大增的情况下，牛伟星管理下的世茂西区，业绩增长在全集团几乎垫底。2020年一次集团开会，徐老板对牛伟星直接点名了，其后给他的支持也少了，次年老牛就走人了。

牛伟星在世茂西区的工作业绩，简直是乏善可陈，所以许老板才如此不待见。但是牛伟星在世茂西区的日子，过得还是很快活的，比如传出来的八卦消息，就有很多个版本。四年前我们还专门发文过，这波牛伟星转到这家新公司，证明不管行情如何，大佬是可以一直发光的。