前几天，一位正在准备和我们签署希腊购房移民咨询服务协议，正在自己网上看房子的客户，问了我一个问题：

霍先生，比雷埃夫斯区域现在的房价，有水分吗？

我非常直接和确定地回复他说：

我认为比雷埃夫斯地区现在的房价，有水分；但是，如果你的购房预算在15-25万欧元之间，比雷埃夫斯地区还是一个无法排除的选择；如果你的购房预算在25-30万欧元，我建议你可以放弃比雷埃夫斯地区。

希腊小黄猫网站（Spitogatos）是希腊最大的房地产交易信息网站，每个季度会定期发布希腊全国各地房价（挂牌价）数据。根据希腊小黄猫网站最近发布的希腊2024年第二季度数据，较2023年第二季度相比，希腊比雷埃夫斯市区的房价上涨了28.90%、比雷埃夫斯郊区的房价上涨了23.60%。请注意，虽然这是挂牌价，并不是实际成交价，但还是可以反映出比雷埃夫斯区域房价疯狂上涨的趋势——雅典市区的房价上涨了12.40%、雅典南部的房价上涨了6.80%、雅典北部的房价上涨了7.00%。

令我感到高兴的是，最近半年联系我的准客户们，至少有80%在联系我之前，已经很认真地翻阅了我写的文章，他们知道甚至已经学会使用希腊小黄猫网站去搜索房子。

比雷埃夫斯区域房价的疯狂上涨，主要原因是“希腊黄金签证”的政策推动——从去年8月份开始，包括华人在内的海外投资者要想获得希腊黄金签证，绝大多数人会放弃投资门槛提高到50万欧元的雅典市中心、雅典北部、雅典南部，而比雷埃夫斯及其郊区的投资门槛依然适用于25万欧元。

比雷埃夫斯区域房子出租价格的涨幅远远低于房价的涨幅

需要特别指出的是：1、考虑到希腊黄金签证投资门槛距离涨价到80万欧元只有不到2个月的时间，对于中国投资者而言，如果能够以希腊本地的市场价买入比雷埃夫斯地区“非烂区域”的房子，还是一个不错的选择。2、国内移民中介公司正在大力推销和兜售的希腊房源，大部分集中在比雷埃夫斯区域，这些房子的价格远远高于当地市场价，我强烈建议我的读者朋友不要被他们坑蒙拐骗。

建议一：坚决不买国内移民中介公司推销的翻新房和期房。前者，水分太大——他们销售的价格比希腊本地市场价高出10万欧元以上；后者，存在能否如约交房的风险。建议二：坚决不买国内移民中介公司推荐的“高价二手房”。所谓“高价二手房”，我将其明确定义为：1、总价超过26万欧元；2、建于1980年之前，单价超过2500欧元；3、建于1980-2000年，单价超过3000欧元；4、建于2000年之后，单价超过4000欧元。请注意，希腊本地说的“面积”，指的是“套内面积”，既不包括阳台的面积，也不包括停车位、储藏间的面积。

霍庆川2024年7月4日于内蒙古通辽