“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展”。

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这句话来源于2012年北京青年报发表的一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的报道。显然，早在2012年的时候，王健林对于我国未来楼市的发展并不看好。受国外经济形势的影响，2012年我国楼市也进入了低迷时期，新房二手房市场遇冷，三四线城市库存直线上升。事实证明王健林的判断是正确的，数据显示，2013年到2014年，全国房地产销售面积从13亿平米跌到12亿平米，库存面积从不足5亿平米上升至6.2亿平米，许多热点城市去化周期超过15个月的警戒线，三四线城市库存更是高达30个月。

随后，为了帮助减缓楼市库存压力，许多城市都放松了楼市调控，开启了连续的降息、降准、降首付比例和房贷利率措施，三四线城市更是纷纷开启“棚改”大招，为房地产市场创造了3~4年的牛市，“去库存”也成为了近些年楼市的关键词。试想一下，要是没有这些政策推动，我国房地产市场会发展成什么样子？

与王健林有同样观点的还有李嘉诚，相较王健林而言，李嘉诚进入房地产市场的时间更早，可以说是靠着房地产发展红利，连续15年拿下“华人首富”的称号。自2013年起，李嘉诚也在不断减持手中的房产、地产业务，累计套现数千亿元。许多人甚至在嘲笑李嘉诚的行为，在我国房地产发展最辉煌的时期选择了撤资离场，而李嘉诚对于楼市的态度是：任何行业发展过度必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一块铜板。

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2013年，王健林以860亿人民币的身价第一次问鼎中国首富，2015年更是力压“李超人”李嘉诚，成为华人首富。但就在2017年6月，一则监管要求排查海外并购明星企业的消息被媒体曝光，万达赫然在列。一边是去杠杆的大背景、一边是接踵而至的监管点名。为了减轻负债，王健林选择将手头房地产相关项目卖掉，将旗下77家酒店以200亿元的价格出售给富力，再将旗下13个万达城建设、设计、管理公司出售给融创，国内外资产累计套现600亿元，彻底“逃离”房地产市场。

时至今日，再来看看王健林当时的选择，不得不再次佩服这位“前首富”的睿智。从1978年开始算起，我国房地产市场已经发展了40余年，如今发展得如何？今年发生的许多事情足以证明，首先是6月16日傍晚，SOHO中国公告称，黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元（约合人民币195亿元）取得SOHO中国的控股权，潘石屹将其折腾了20余年的企业出售。8月17日，恒大地产官宣：许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，更换为赵长龙上任恒大地产核心高层。

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6月30日，万科总裁郁亮主持了一场年度股东大会，会上郁亮明确表示：今年以来房地产行业有很多变化，如“双集中”，三道红线等，这些都说明一个道理：钱比过去更金贵、更重要了，房地产行业正在回归普通行业。8月30日，在万科2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜说，“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示：下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈。

曾经的头部房企，或抛售转让，或陷入巨额负债危机，或挣扎着要在惨烈的市场中“活下去”。当前的楼市已经对房企那么不友好了吗？事实确实如此，根据《每日经济新闻》发布的数据来看，1-8月TOP100房企销售额整体呈现下降趋势，8月份更是有超过70家房企出现了单月业绩同比下滑。更为重要的是，作为过渡“金九银十”的重要月份，房企的成绩显然与过去相去甚远。

可能有人会说，既然销售业绩下降，那么为何降价出售来“自救”呢？答案很简单，许多房企已经尝试降价销售，但依旧出现了楼市遇冷的情况。根据公开数据显示，2020年1~5月，国内排行前五的房企全部都作出了不同程度的让利活动，其中最高降幅达到每平米5200元。根据中国经济周刊公布的数据来看，全国最大6家房地产企业，其规模占据全国销售额的20%，但有4家房企8月都作出了降价行为，其中海外发展下降最多，每平方米下降3465元。相当于一个月内100平米的房子降价34万元。

为何楼市会“遇冷”呢？主要有两方面原因。第一个原因是随着楼市的不断调控，越来越多的炒房客投资者开始抛售手头的房源，随着这部分群体退出楼市后，炒房投资热度大幅减退，楼市真正需求得以体现。第二个原因是楼市的住房需求已经不足，根据央行公布的城镇居民负债统计报告来看，截至2019年12月，我国城镇家庭住房持有率就超过了96%，表明楼市真正住房需求已经不多。上述两大原因共同作用下，楼市降温也是必然会出现的事情。

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随着房地产行业不断下行，相关企业的“离职潮”也出现了：据第一财经9月1日报道，最新的中报数据显示，万科的员工人数从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量下降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%，恒大2020下半年员工也减少了近万人。由于房企利润降低，员工相应的薪酬也在走低，相关数据显示，我国80家典型房企薪酬总额已连续3年持续收窄，企业高管薪酬也降低了5%，因此不少人选择了转行。

根据21世纪财经频道的报道，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，月均破产30家房企，8月份宣布破产的开发商不少于42家。由此可见，一方面是紧随而至的还债节点，另一方面是楼市的不断降温，2021年或许真会演变为楼市的“分水岭”。

反观2021年的王健林，2021年最新消息：目前万达持续推进轻资产转型。根据1月19日万达集团发布的数据来看，2020年，万达集团开业45座万达广场，其中轻资产27个，占比超过60%。甚至还提到了“彻底改变地产思维、增强风险意识”的理念。谁能想到，王健林逃离房地产的1500天后，竟成最被当前房企“羡慕”的人，当年的断腕出清之举，成功避免陷入了如今的泥潭。