我们知道，楼市调控的核心理念是“房住不炒”，这个理念最早提出于2016年12月14日至16日召开的重要经济会议，会议上明确指出要“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位。”如今已经来到了2021年9月，距离5年调控周期还有3个月，不知道5年前坚信专家说的“未来房价一定会下跌”坚持不买房的人，如今有没有后悔？

根据国家统计局公布的数据显示，2016年全国平均房价为7500元/㎡，而2021年8月全国平均房价涨到了10278元/㎡，足足上涨了37%，而今年年初的平均房价更是达到了11228元/㎡。需要注意的是，上述计算的仅仅是“平均值”，根据中国房价行情网公布的数据来看，目前我国房价下跌的城市数量要多于房价上涨的城市，也就是说即使在这样的情况下，整体房价依旧能够上涨37%，说明许多城市涨幅远高于此，抛开一二线城市不谈，不少三四线城市的房价在过去5年内都翻了一倍，就连百余个县城房价都已经超过了万元。

显然，如果是5年前买房的人，大多数人都“赚到了”，实现了财富的增值，由此可见房地产的造富能力还是非常强大的。正因如此，最近楼市中不断传出“未来房价还会继续大涨”、“今年不买房，5年后差距将会拉大”的声音。然而事实真是如此吗？答案显然是否定的！事实上，正是因为不断坚持地调控下，楼市才能发展为今天这个样子，正如银保监会主席郭树清强调的一样：房地产是金融领域最大的“灰犀牛”，如果放任楼市不管或者采取“一刀切”的方式进行调控，那么最终很有可能导致和日本与美国一样的后果。

此外，2021年的楼市已经和2016年的楼市完全不同了，从三个方面能够看出来：第一，2016年的楼市大环境是全面普涨，房价涨幅高达两位数，但如今楼市平稳，房价下跌的城市数量在增加，房价涨幅也在不断收缩。第二，2016年炒房现象比较明显，住房投机属性较强，如今在不断地调控下，越来越多的炒房客都在不断退出市场，住房逐渐回归居住属性。第三，与2016年相比，如今楼市显然更加“冷清”，多地二手房市场遇冷，人们购房需求越来越少。那么，2021年不买房的话，5年后是否会“差距拉大”？王石说过的三句话可以给我们参考：

第一句话：年轻人不用着急买房，哪怕就是有钱也不要买房，租赁市场发展火热，租房也是一个非常不错的选择，不要让房子限制住自己的人生，回老家买房也很不错，现在买不起可以再等等。

王石的这句话透露给我们3个关键：第一，年轻人不建议尽早买房，以免压力过大。第二，如今租房市场发展火热，可以考虑租房。第三，就算现在买不起房，也不需要着急，可以再等等。为什么王石会给出这样的建议呢？答案很明显，随着楼市的不断调控，如今房价已经基本平稳，甚至出现了“倒退”，比如上面提到的统计局公布的8月份的房价，就已经达到了今年的“最低谷”，更何况这还是今年“金九银十”前的一个月，意味着什么可想而知。

对于当下年轻人来说，显然租房也已经成为了一种生活方式，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，超过60%的租客已经租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。而最近几年，我国显然也越来越重视租房市场的发展，比如将16个热点城市列为租赁市场发展重点城市，7月2日出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》更是一锤定音：需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。一方面是房价涨幅度不断收缩，另一方面是租房市场不断完善发展，因此对于年轻人来说，就算当前买不起房，也不需要着急，可以再等等。

第二句话：后疫情时代，为了快速提升经济，世界各国都在执行宽松货币政策，受此影响，会出现输入性通胀，大宗资产的价格或将上涨。至于房地产如何，王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，意思很明显。

显然，王石指的是当前全球通胀的大背景下，我国需要着力管控输入型通胀风险。俗话说：“穷人怕通胀，富人怕通缩”，一旦通胀出现，那么手里的财富就贬值了，劝告老百姓要管理好自己的“钱袋子”。如果是房价大涨的时代，买房肯定能够很好地对应通胀，但如今楼市整体遇冷，房价涨幅收缩甚至下跌的情况下，买房真的是合适的选择吗？王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，给出了答案。

我们来回顾一下猪肉的涨跌趋势：农科院研究所发布的数据显示，2019年全年我国猪肉缺口约为1000万吨，与此同时，在非洲猪瘟以及饲料价格上涨的影响下，猪肉价格开始飞涨，一度涨到超过40元/斤，直接带动了整个肉类的上涨，成为了名副其实的“贵族菜”。但随着不断地调控以及产能补充下，猪肉价格从最高点开始持续回落，如今又回到了普通老百姓的餐桌上，那房地产与猪肉相比，意味着随着楼市不断调控下，房价也会逐渐回归到亲民的水平。

第三句话：房价会调整到一个合适的价格，但它会很便宜？那是不可能的。

事实上，王石等一系列企业家都是赞同楼市调控的，孙宏斌曾表示：“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了”。为何房地产商也希望房价不能太高呢？原因很简单，如果房价一直涨下去的话，那么买房就成为有钱人之间击鼓传花的游戏了，而一旦这场游戏传到最后，那么就会导致无人愿意买房的后果，开发商房子卖不动，最终导致资金链断裂。

不过，房价也不会真的如同马云过去预测的“葱价”一样，因为房价如果出现全方面大跌，容易出现经济波动，对于已经买房的人来说，自己大部分财富就“蒸发掉了”，这也是为何近期多个城市纷纷出台“限跌令”来保障房价不会在开发商的恶意竞争之下出现“乱跌”。如何理解房价会调整到合适的价格呢？笔者认为是百姓觉得买房“有奔头”，能够通过自己的努力奋斗而实现，而不是看着手里能买到房子面积越来越小。

王石的三句话几乎“明示”了未来楼市发展，以及给出了普通刚需建议忠告。未来房价会随着不断调控逐渐回归理性，对于还没有买房的刚需来说，一定不要着急让自己背负巨额的房贷来买房了，因为当前的楼市已经和过去完全不一样了，就算今年买不起还可以再等等，就算今年不买房，5年后的差距也不会“拉大”。但与此同时，也不要寄希望于未来房价会出现大跌的情况，因为当前楼市的楼市发展是以“稳”字当头。