您的小产权住房是否经过“合法化”手续？之前购买小产权住房等待合法化的居民，在最近两年已经感到心浮气躁，由于多种因素的影响，小产权住房转变为商品房的日子可能等不到希望了。

国家已经开始限制自建房了吗？难以想象，2023年，小产权房政策要被被“新规”所取代了。

我国首次房地产改革于1998年启动，“商品房”的概念在此后进一步强化，城市房价不断上涨。推出“棚改”政策后，全国范围内的拆迁和重建工作迅猛展开，房价涨幅远超预期，已经陷入暴涨的阶段。

由于70年产权住宅价格昂贵，人们开始寻找小产权住房的选择。毕竟，小产权住房除了产权短暂和居住环境不佳外，看起来并没有太大的缺陷。

在解决孩子入学和安定家庭方面也有积极的作用。但是，短期内购买小产权住房的居民很可能无法得到房产合法化的机会。随着新规的制定和实施，小产权住房的去向也变得更加清晰。

小产权房等不到“转正”的时候，不要轻易认输

小产权房和普通商品房有所不同，大部分购房者和投资者都希望小产权房“转正”，因为这不仅可以满足他们的生活需求，还能让他们获得可观的财富收益。

但是，随着长沙自建式小产权房的倒塌，我国对小产权房的关注度也随之提高，许多小产权房面临着生存的危险，很多地区也已经停止了小产权房的建设。

再加上最近两年正式商品房也进入了价格和政策的调整阶段，因此小产权转正的机会几乎不存在了。对于小产权房的主人来说，如果它们最终不能“转正”，那就意味着在短暂的居留期之后，他们将面临被“清理”的命运，到那个时候，他们可能真的会流离失所。

以前，很多人都会考虑购买小产权房，所以国家不可能太过严厉。但现在看起来，国家似乎确实在“压制”小产权房，小产权房的业主们该接受现实吗？

不久前，一些地区已经调整了小产权住房的审批政策，提出在建设小产权住房之前，必须先支付定金，定金的数额与自建房的规模直接相关。建房完成后，必须经过有关部门的安全评估和验收后，才能收回押金。

2023年起，像湖南省这样的省份，将以率先出台一系列政策为标志，对自建房的楼层数、建筑面积以及办证等方面提出更高的要求，同时对自建房用途也提出更高的要求，例如添加“安全鉴定证书”等。这一系列措施昭示着小产权房的拥有者，未来新建或扩建自建房将受到限制。

为什么会有“打压”私房的举措？主要原因有两方面的考虑：

首先，安全问题是要优先考虑的。商品房和自建房均需遵守安全建设标准。湖南省自建房坍塌事件后，全国各地物业管理部门对此高度关注。

因此，从2023年开始，全国各地对无资质、无安全设施和图纸的民间自建房屋进行清拆，严厉打击那些不安全的自建房。同时，也将重点打击不符建筑安全标准的建筑施工队伍。

其次，市场因素也是重要考虑。近两年，全国商品房价格回落，但市场活跃度依然低。如果允许低价自建房进入市场，可能会增加商品房市场的困难程度。为了避免商品房市场流失，保持房地产行业的稳定发展，政府已采取相应措施，以遏制小产权住宅的发展。

许多外来务工人员在购房选择上，为了缓解买房的压力以及解决子女入学等问题，曾经将小产权房列为必选项。

然而，小产权住房比起商品房的建设安全系数和产权明晰度都要低，因此对于这样一种选择，人们掂量着是否值得。眼下，对于小产权住房的前景，似乎人们的顾虑也越来越多，是否后悔成为购房者们非常担忧的问题。

相比较普通的商品房，自建小产权住宅具有独特之处。就居住和使用的角度来看，小产权房与商品房并没有明显的差异。然而，在产权确认和使用年限等方面来说，小产权房和普通商品房是存在一定差异的，如果不能“转正”的话，购买小产权房的人可能会非常烦恼。

因为，小产权住房的产权明晰度远不如商品房，甚至在建设安全系数上也存在不小的问题。所以，相比起来，购买商品房会更为保险。

不过，面对着虚高的房价和沉重的经济压力，许多人可以理解为什么会选择小产权房，因此，从某种意义上来讲，小产权房可以被视作是特殊时期的产物。但是，如果不能如期“转正”，那么对于购房者们来说也会存在比较大的瓶颈。

综上所述，小产权房并不是一种理想的购房选择。在未来，我们需要不断推进住房制度和政策的改革，以进一步引导市场向着健康的方向发展。

只有这样，在购房者与市场的双重关系中，我们才能寻求到更为合适的解决方案，使得购房者们始终拥有更为可靠的安居环境。

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