春潮涌动自贸港，扬帆奋进正当时。刚刚结束的中国国际消费品博览会，吸引了全国乃至全球的关注。本届消博会总展览面积12.8万平方米，共有来自71个国家和地区的4019个消费精品品牌踊跃参展，展会规模创历史新高。

进场观众主会场达37.3万人次，超过第三届5.2万人次，三个分展区超10万人次。如此强大企业与人流聚焦，让大家切实感受了一把海南魅力。开放的自贸港，正全力走在为国内外企业搭建世界级贸易平台的道路上。有一项数据，楼Sir想拎出来给大家好好分享，那就是2023年的海口市新增经营主体151万户，同比增长93.84%，占全省86.68%。从2018年新增市场主体的9.8万户到2023年的151万户，整整翻了15倍，平均一天就有超4000家企业在海口完成注册。

自贸魅力，非比寻常。如此风口之下，市场也开始躁动起来。就在近期，一批有实力的买家，正在悄然行动，根据上月的成交数据显示，已有企业为单个项目豪掷8000万，再次为自贸港重金加码。究竟是什么项目，有如此魅力，让见多识广的资深玩家争相购入？

地产争霸战，龙湖独占鳌头来，先看三组关键词：“首个超80万方TOD综合体”、“自持22万方中国第三大天街”、“海口商办成交NO.1”没错，今天楼Sir要说的项目，便是从开盘到现在，海口商办销售榜的常胜将军-龙湖光年！

克而瑞数据显示，龙湖光年2023年以468套的好成绩，连续第4年荣登海口商办年度榜首。2024年，热销现象仍在持续上演，每月劲销超1亿，又在市场上跑出了“独立行情”。这类千万级的大额成交，对龙湖来说并非偶然，目前为止，已实现了54组千万级大单。热度背后，其实是多重因素叠加的结果。一方面，是时机的恰到好处，2025年封关在即，随着“零关税、低税率、简税制”和“五大自由便利”的政策红利加速释放，让聪明的买家瞄准了这处安全岛。另一方面，龙湖这个雷厉风行的行动派，在楼市折叠时代，用“超预期兑现”，成功戳中买家芳心。| 龙湖光年 效果图拿龙湖光年来说，如今已交付的销售类商业街区，一期完成招商60%，预计至9月一期招商率将突破90%；二期销商也已正式启动招商，包括罗森，茶理宜世，星聚火锅等品牌已正式签约，更有储备商户超60余家。一系列动作不仅彰显出龙湖的品质和交付兑现力，也侧面印证了客户对这个商业综合体的喜爱与期待。根据最新消息，作为龙湖光年商业集群最浓墨重彩的“点睛之笔”，龙湖TOP级序列写字楼——昆府国际现已全球首发。| 昆府国际 效果图作为海口的商务引擎，它将承接起因抢滩自贸港而来的企业、人才和产业，塑造出匹配自贸港商业图景该有的高规格。 城市中心 超极TOD强势来袭事实上，从规划之初，你便能感受到龙湖选址的高见。这家起步于重庆的企业，自带江城的豪爽之气。2019年登陆海口时，并不是业内普遍认为的黄金年代，宅地已被捷足先登的企业抢滩布局，商业体量又趋于饱和。龙湖却一举拿下215亩商业用地，为海南带来了首个TOD综合体——龙湖光年。

| 龙湖光年 效果图在此之前，海南对于TOD领域仍是空白。而这个全新的以公共交通为导向的城市开发模式，正是龙湖深度调研城市经营发展历史的探索，也是它最具竞争力的拳头产品。何为TOD？就是利用高铁、机场、地面交通等一系列大型公共交通工具，在5～10分钟步行路程内，将出行、居住、工作、购物、休闲、娱乐等功能集中于一体，形成高效、舒适、绿色的城市空间。| 龙湖光年 效果图简单来说，就是把公共交通节点变成一个新的生活目的地。这样的设计，不仅能使城市价值最大化集中，也能达到人流、财富、资源高度集中。结合自贸港开放贸易的需求，龙湖为脚下的热土带来了超80万方TOD综合体。规划有约32.4万方龙湖海南海口天街，星级酒店、约600米夜经济示范步行街、花园SOHO、空中商铺、总部写字楼等多元业态。如此大体量，造就了海南未曾有、也难再现的「龙湖光年超极TOD现象」。而昆府国际，正是立足于TOD龙湖光年之上，重磅打造的全球总部基地。高起点、高规划、高标准，无论是建设规模还是建设量级，让它一出生就已经站在巨人肩上。| 昆府国际 效果图 1+1＞2 龙湖光年自成集群不同于传统写字楼，昆府国际启用的是建“小城”营造“大城”的TOD模式。以多维配套为核，为总部经济企业赋能。交通核心枢纽 企业交流快人一步单从位置上看，项目就自带先天优势。

地处交通中心、社会中心、商业中心“三心合一”的龙昆南板块，是整个海南岛上，能最便捷连接岛内、岛外、省际、市域之间的最核心的交通枢纽中心。仅需2个小时，项目门前的海南环岛高铁城西站，就可带你辐射全岛百万环岛客流。半集新闻联播，两站高铁，即达美兰国际机场，不仅全国通达无忧，还能一步接壤世界。让企业本就以“开放”为核心的自贸生意，快人一步。商务人士，拉上行李箱，便能轻松往返高铁、机场，向世界出发，对于时间就是金钱的他们来说，这是一份无法拒绝的出行礼物。

这还没完，周边约有7个公交车站、约22条公交线路（规划中）、约5000㎡泛候车区。日后无论员工上下班，还是商务客户到访，便捷性、通达性相较于市区其他写字楼，都更胜一筹。9月天街启航 潮流地标中心即将呈现自身配套上，昆府国际更占据了龙湖光年的天时地利。约32.4万方商业旗舰天街，作为集团重磅之作，是龙湖天街产品系列中体量第三大天街，也是华南区第一大天街。还有超600米光年大道商业街，赋能企业主们24*365全时段、多功能消费体验。消息显示，龙湖招商团队早已进场，提前为天街开业进行筹备运营及招商工作，而海口天街划引进的品牌，就有近500家。目前天街整体招商进度已超78%，已签约品牌超250+个，汇集时尚零售、休闲娱乐、美食餐饮、文创产品等多元业态。其中超40家海南首店及高级店型，因此也被称作“首店收割机”。如此笃定的布局和品牌扩张，不难看出市场对龙湖的独家宠爱，也为昆府国际的多彩商务生活再增一抹绚丽。还有超3万方的生态商业步行街，规划中将与自持大商业天街无缝连接，致力于打造夜经济生活示范区。| 龙湖天街效果图独一无二的全方位商务生态圈，正是精英人士更为追求的商务确定性。轻奢酒店入驻 商旅体验再上一分 商旅出行中，酒店需求必不可少。龙湖早已为各企业主考虑周全，洲际酒店集团旗下全新轻奢品牌VOCO已确认签约入驻。酒店建成后，将为整个业态带来约300间左右的客房，弥补了该片区高端酒店的空白。TOD的模与天街配套的超强引力下，此地将会有更多的商务聚集。酒店的出现，无疑更有利于满足未来企业之间差旅交流的需求。| voco酒店示意图白天，在办公楼宇间与客户思维碰撞，共谋合作版图；夜晚，楼下的觥筹交错，推杯换盏间，合同已愉快敲定。这样的商务场景，不再只出现于电视剧的转场内，而是一份即刻拥有的笃定。商务新融合 精准匹配各类需求对入驻企业而言，多样化的产品选择能匹配不同的办公需求。天街之上8.4万方花园办公，形成了近15万方的办公集群，与昆府国际强强联合，将会为整个项目带来近2万人的稳定客流。还有位于天街正中心，能满足多元业态的空中商铺，6米层高的百变空间，买一层享两层，一门双钥匙，可商可租可自用。根据不同楼层规划好的业态分区，灵活多变能更大程度满足企商想象空间。| 空中商铺 实景无论是熠熠生辉的总部企业，还是颇具潜力的行业新生企业，都能在龙湖寻得筑梦舞台，从而实现总部数量和经济增长的“乘数效应”。随之而来的规模化聚焦，则会为企业带来更加完善的产业配套服务和更具诱惑力的成本降低，形成1+1＞2的产业集群力量。 5A甲级写字楼 看龙湖如何出招当一个综合体从下至上打造出适配各类人群需求的商业集群，位于金字塔顶端的超高层写字楼——昆府国际，自是冠以最高规格的巅峰之作。1、城市地标，高颜值建筑美学能称之为“封面”作品，必然出在大师之手的设计，龙湖特意聘请了国内知名建筑设计公司——水石设计倾力打造。| 昆府国际 效果图昭示性十足的全玻璃幕墙外立面，融入动态夜景泛光效果，成为龙湖光年TOD最耀眼的名片。150米的地标级高度，站在城市中心，俯瞰城央风景，无界视野与恢宏企业版图相得益彰。行至大堂，超500㎡的空间尺度和13米的空奢挑高，搭配星级酒店标准系的全石材打造，带来了浑然天成的仪式感，也成为企业形象和实力最好的展示。| 昆府国际 实景2、科技智能，优化办公体验既然是面向有着超量级的办公中心需求的高端群体，龙湖必然不负期待地搬出了智能化的“黑科技”。

| 昆府国际 实景首层大堂智能化处理，采用了访客机自助登记+人脸识别、二维码过闸等先进的物联网技术，让企业办公更加省时省力。打工人最头疼的电梯“堵车”，在昆府国际也能迎刃而解。15台高速电梯分为高、中、低三个电梯分区，采用的电梯目的地选层系统，让平均等候时间竟然不超过40秒，随时开启高效工作。| 昆府国际 实景3、匠心力作，打造商务新范本公区部分采用了全面精装交付，海外原矿定制石材的装饰，形成典雅大气的商务空间。办公室内，则做到了约4.2米的奢阔层高，配合全明环景采光视野，即使忙碌一整天也不显疲惫。| 昆府国际 实景更别提特意配置VRV空调系统，一户一机，让业主24小时都能呼吸到新鲜的空气，让昆府国际成为“会呼吸”的写字楼。4、智创生活，星级服务提升价值物业服务方面，昆府国际引入了自持的头部物业服务品牌“龙湖智创生活”。力求用5大星级标准和6大智能系列，为精英人士带来优质的商务体验。5、政策加持 自贸港引力计划别忘了，脚下自贸港这份热土，有着双15%所得税率的政策利好，让众多企业主和高端人才切实享受到自贸港“大礼包”带来真金白银的实惠。还有五大自由便利等为企业量身定制的政策利好，坐等企业掘金。| 昆府国际 实景如此一来，企业入驻需求和自贸港广纳新质生产力双向奔赴，让昆府国际成为海南自贸港企业总部首选。 龙湖 与海南共成长当前的海南，已经进入成型起势的发展阶段，它是战略开放的高地，是全球最大的自由贸易港，是比肩香港，虹吸世界名企及人才的核能聚集地。站在世界级的聚光灯下，城市发展的风向，恰是配置资产的最佳契机。每一座城市，都有它的超级商业中心，汇聚强消费力，担纲经济引擎。恰如：香港海港城、广州天河城…在海口，相不久的将来，在龙湖的匠心打造下，龙湖光年这个城市最震撼人心的地标商业集群，将逐步兑现。作为海口商业版图的精彩一环，龙湖的【超级TOD战略】中举足轻重的封面力作，昆府国际必将不负期待。机会不等人，昆府国际现已正式发售，起步为建面约2300㎡的整层商办空间，期待更多的总部企业落户龙湖，共赴一场自贸港的商业盛会。