最近有扒友爆料，宝能城市广场已经复工。听到这个消息我有些麻木，毕竟这个项目也是“鸽”了好多次。但是实探之后，我发现，更名、易主，宝能城市广场商业MALL即将开业的希望很大。已复工，项目“换脸”宝能城市广场占地173亩，位于龙岗大道东侧，从龙岗大桥驶入龙岗板块，不远就能看到它。项目为约62万㎡的大型综合体，规划建设16栋住宅楼、1栋公寓、1栋写字楼及大型shoppingmall，体量巨大。其中，住宅、办公B产品（已售部分）已经交房，办公A、商业MALL未建成。宝能城市广场的商业MALL被称为“宝能环球汇龙岗店”。对于龙岗人民来说，8万㎡宝能环球汇何时开业是其关注的焦点。▲宝能城市广场楼栋分布图10月2日，我来到项目现场发现，宝能城市广场商业体部分已经“换脸”。整个现场早已没有了此前停工荒凉的状态，而是“彩旗飘飘”，有了人气。▲外围挂上彩旗虽然正值中午，但还是听到一些施工的声音。不少工人吃饭归来，陆续入场。其实办公楼、商业MALL的主体已经建成，甚至商业MALL立面已经安装上玻璃幕墙，现在施工的主要是收尾工作。▲项目主体已经建成▲项目内场规整除此之外，根据现场设立的工程牌可知，宝能城市广场已更名成“南宁城市广场”，由江苏农垦盐城建设工程有限公司承包建设（以下简称“江苏农垦”）。▲更名成南宁城市广场江苏农垦负责承建的是办公A区，建筑面积65491.61㎡，地上39F(含裙房3F)，建筑高度149.1m。目前办公A区外墙涂料完成约50%，玻璃幕墙及铝合金门窗完成约65%，消防工程完成约70%，综合机电完成约70%，弱电智能化工程约20%。我在办公A区的一楼，确实有看到“开工仪式”。▲南宁城市广场办公A区有“开工仪式”当我询问商业体什么时候开业时，一位工作人员匆匆回答：“几个月的时间就能完工，开业时间不清楚。”我了解到，商业MALL于2019年3月份开工建设，此前曾官宣2021年上半年开业，之后改为2022年5月开业。实际上，商业MALL在2021年7月停工，2022年4月有短暂的复工，之后再停工。不管怎样，宝能城市广场今年9月底复工，对于龙岗来说是好消息。▲商业MALL曾官宣2021年、2022年营业接盘人竟然是它宝能城市广场复工，难道宝能又有资金投入建设？并不是。从项目更名就能看出来，“宝能”二字删除，意味着项目已经迎来新的主人。现场的工作人员表示，南宁城市广场将由前海人寿接手。此外，我查看了原宝能城市广场的开发公司——南宁宝能置业有限公司，已经注销。天眼查显示，2021年9月，公司股东发生变化，宝能地产股份有限公司退出公司、新增前海人寿保险股份有限公司（100%）；2022年1月，公司名称发生变更，由南宁宝能置业有限公司变更成前海人寿(南宁)商业投资有限公司（以下简称“前海人寿”。）▲公司信息变动原来，受市场环境影响，2021年9月份，南宁宝能置业有限公司被前海人寿收购。随后，前海人寿将项目名改为“南宁城市广场”。▲前海人寿收购南宁宝能虽然宝能和前海人寿之间关系微妙，但是从更名、换主来看，南宁城市广场有望盘活。其实，前海人寿接盘南宁城市广场之后，原打算打包出售剩余办公固产。2023年12月，南宁城市广场办公A共938处、办公B共288处不动产上架阿里法拍网，涉及金额约5.87亿元。但是无人竞拍，流拍。此后，前海人寿没有进行二拍。如今来看，前海人寿选择对项目商业综合体部分重新设计，并且垫资续建项目。相信不久，龙岗将再添一座大型购物中心。龙岗商业格局排面更大说起龙岗板块，确实挺缺商业的。若南宁城市广场商业MALL开业，或将刺激龙岗板块的商业活力。一方面，龙岗的商业格局更大。目前整个区域的大型商业体只有南宁万达茂，位于龙岗西北板块，辐射的范围有限。若南宁城市广场商业MALL开业，将填补龙岗东板块没有大型购物中心的空白点。另一方面，龙岗人民吃喝玩乐购有更多选择。这几年，龙岗板块交付楼盘非常多。比如宝能城市广场四期住宅业主、龙域香醍半岛、君华锦云等楼盘已交付多年，这几年的万科公望、彰泰江景湾等多个楼盘陆续交付，他们都盼着家附近的商业MALL开业。若多了一个大型购物中心，业主选择性更多。而且在距离上，居住在龙岗东的业主，不用驱车几公里前往万达茂，而是在家附近就有一个一站式的购物中心，非常方便。此外，南宁城市广场商业MALL体量8万㎡，较具规模。从前期设计来看，该商场共分5层。负一层有主次力店/会员超市/餐饮美食/生活体验，一楼则是主次力店/运动户外/数码手机/护肤彩妆，二楼是时尚男装/时尚女装/杂品配饰/眼镜钟表，三楼是儿童零售/早教培训/益智游乐/互动体验，四楼是日韩料理/东南亚菜、特色中餐/面包烘培。整个购物中心业态丰富，功能齐全。▲商场内部效果图龙岗板块若有两大综合体开业，丰富商业业态和品牌，商业氛围更浓，板块宜居属性更凸显。往大的说，对于招商引资，也有促进作用。当然，现在的大型商场也面临困境，开起来是一回事，长久生存则要考验运营方的实力。未来南宁城市广场商业MALL是由前海人寿运营，或者是第三方管理？这些还是未知数。楼市进入新周期，也许是机会今年9月份，顶层会议提到“止跌回稳”、存量房贷利率下调政策下发、LPR拟下调等；同时9月底，南宁城市广场复工。对于前海人寿来说，楼市进入新周期，这也许是机会。从此前法拍的货值来看，南宁城市广场还剩1226处不动产，资产估值5.8亿元。再加上办公A、商业MALL的主体已经建成，投入的资金不会太大。前海人寿接盘销售，当市场进入常态化后，几个亿资金回笼，有望实现项目盘活。更何况还有“商业MALL”这张王牌，前期投入建设树立信心，运营好则有利于后续办公、公寓产品的销售。项目的公寓主要是建面约60㎡loft双钥匙产品，而且设有3.9米*1.9米阳台，再加上南宁城市广场紧邻龙岗大桥，前往青秀区非常方便，总体产品上有一定优势。前海人寿接盘宝能城市广场，选择投资建设、盘活剩余货值，这样的方式明显周期比较长。不过眼下似乎没有更好的办法，毕竟现在各大房企资金有限，很难有大额现金去拍下大量不动产。楼市的信心逐渐扭转，希望南宁的“烂尾”项目都迎来新生。作者|乔 妹

编辑|大师姐

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