国庆假期收假第一天，各项数据出炉，南宁楼市表现格外红火。

久违的房企热销战报飘红，售楼部人潮汹涌，置业顾问喉咙冒烟接待不过来，有人甚至半夜转账交买房定金。

整体态势趋好，不由得让人感慨万千，楼市最艰难时期已过，行情触底之后，一切慢慢向上走。

久违了！南宁楼市火爆得吓人

整个国庆假期，南宁楼市火爆得吓人！

我被各大楼盘成交喜报轰炸，满屏都是成交4亿-5亿元提前撞线、购房者热情似火半夜买房、七天走量200-300套房源......

▲央玺人气十足

▲轨道御水江岸全场爆满

这样的场景，我许久没有看到了。

首先忙疯的是置业顾问，累并幸福着。

▲轨道御澜上城凌晨两点半还在卖房

▲保利锦上置业顾问累到要输液

▲华润置地未来城市置业顾问开启“不得吃不得睡”疯狂接待模式

▲大华语山置业顾问：接不完，根本接不完

▲万科瑧湾悦厚厚一沓成交合同，据说它国庆卖了1个小目标

▲轨道云著看房买房人太多，忙不过来

▲北投印象按分钟卖房

其次，各大房企/楼盘成交喜报飘红。

▲部分房企/楼盘成交喜报

此外，国庆假期我在现场看到，很多项目的售楼部很热闹，因为看房买房人多，部分置业顾问一带二，有的忙不过来直接给房号，让购房者自己去看。

不只是南宁，“北上广深”一线城市同样楼市火爆。

北京10月1日-6日新房项目来访量、认购量增长68%和160%；

深圳9月30日-10月6日新房成交量疯涨，乐有家深圳门店的新房成交量与去年同期相比增长979%；

上海国庆假期前五天，二手房成交量达到1125套，同比增长379%；

广州国庆前四天，一手成交量超过4000套，相当于整个9月业绩，有些区域日均成交量增长超500%。

可见，国庆期间全国多个城市楼市爆发。

节前大招狂下，楼市拐点来了

复盘来看，节前政策大招狂下，是刺激这一波行情的主要原因，又一次验证“中国楼市是政策市”这一金科玉律。

▲节前大招频发

近几年，中国救市政策虽然出了不少，但力度较为收敛，难免有隔靴搔痒之感，刺激有效期往往只能延续3个月左右。

但9月26日中央重要会议关于“止跌回稳”的明确表态，则全然不同，极大地提振市场预期。

史无前例的大招力度，标志着市场底部已现，楼市拐点来了！

①中央定调房地产“止跌回稳”‍‍

止跌回稳，用大白话翻译来说，房地产下行趋势被猛踩急刹车，止跌探底之后，接下来无论怎么走，都是向上走，楼市呈现回升趋势。

搞懂这点，你自然会明白，我为什么会笃定楼市拐点来了。

②时隔1年，存量房贷利率再下调

目前存量房贷利率下调细则尚未公布，但我最近向几大银行打探到，这一轮政策力度非常猛，不区分首套/二套存量房贷利率的加点统一调整，11月便生效。

举个例子，小张二套利率为LPR+150个基点，此次调整后，他的加点至少能减100多个基点，月供能省下500多元。

③四大一线放松限购

一直以来，四大一线放松限购被视为救市压箱底的大招。节前“北上广深”纷纷出台松绑限购政策，广州直接“全脱”。

这意味着政策底的风向标显现。

④信贷政策相当给力

首套、二套贷款首付比例统一至15%，未来LPR仍有下调趋势，置业环境相当友好。

节前情绪烘托至此，国庆场子再不炒热，就不礼貌了。

“止跌回稳”不是喊涨，最艰难时期已过

目光锁定南宁，它未来的楼市该如何走？

其实，中央已经把答案写出来：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

我们必须明白，“止跌回稳”不是喊涨，而是现在存在一些楼盘超跌现象，房子的真实价值被低估，它应该回到原本该有的价格。

这才是“止跌回稳”的真实意图，以核心地段、城市资源等硬性标准来衡量房子的价值，而不是一味地降价求走量。

南宁为了实现这一目标，一则要严控增量，即减少土拍供应；

二则，优化存量，即消耗现有库存；

克而瑞数据显示，截至4月，南宁商品住宅存量约5.89万套，近684万㎡，去化周期28.1个月，同比拉长8.7个月。

▲南宁新房库存量（克而瑞）

但需要注意的是，这个库存量的统计口径是“取得预售证而尚未网签”的房源，很多已经拍地或者已开发但未拿证的楼盘等均尚未统计在内。

广义上，南宁新房市场潜在的房源量比5.89万套更高，需要两三年时间去消耗。

所以在理想状态下，南宁楼市大概率很长一段时间会呈现横盘状态，想要大涨很难，只能慢慢卖房。‍

三则，提高质量；

这意味市场分化加剧，改善产品越来越吃香。‍‍‍‍‍‍

对于购房者来说，这是大好事，政策友好，市场见底，不妨趁机资产配置。

毋庸置疑，楼市最艰难时期已过，未来不会更糟糕，终于要探底向上走了。

炒股or买房，你会怎么选？

谁能想到，今时今日的购房者居然会面临两大选择：炒股or买房？

节前，A股连续几天大阳线，新股民跃跃欲试，梦想着勇闯股市挣一波大的。然而，今天股市高开回落又平添了些不确定因素。

▲网上流传的段子

股市有风险，没落袋为安之前，都是纸面富贵。尤其是散户，大概率成为韭菜。或许对于追求稳健回报、有长期居住需求的你来说，买房是更合适选择。虽说投资房子不像以前那么吃香，但泡沫被挤出后，固定资产价值仍然摆在那里。总之，做决定前多掂量自身的钱包和心态。问题来了，如果是你会如何选择？作者|李寻欢

编辑|北莫停

●一个坏消息：南宁西部华侨城凉了；一个好消息……●更名、换主、复工，“鸽”了几次的商场终于想开了？●上演市场大反攻？南宁一大佬短短20天内买了54套房●都2024年了，到底谁还在说五象“空城”？！●“再次买房，我还选西乡塘”