继蓉茉湖之后，金沙湖片区开发近期也名花有主。 这意味着，南宁楼市流传已久的东部华侨城、西部华侨城均画上休止符。 或许南宁与央企华侨城的缘分终究尚浅。

金沙湖开发者易主，西部华侨城凉凉‍‍‍‍南宁轨道交通近期公布一则签约喜讯，引起了我的注意。 其称，南宁市人民政府与北京伟光汇通文化旅游投资集团有限公司（下称“伟光汇通”）签署金沙湖旅游片区开发综合产业项目合作框架协议，总投资约80亿元。

▲相关报道此消息一出，懂的人都懂，西部华侨城宣告凉凉，金沙湖片区开发者易主。 早在4年前，“央企入桂”签约仪式上曾透露过，南宁或将迎来西部华侨城项目。

▲相关报道随后有关它的消息寥寥。 我查阅到，西部华侨城曾出现在2022年高新区土地预公告以及2022年/2023年自治区层面统筹推进的重大项目（预备），从始至终没有实质性进展。

▲相关公告

▲预备项目名单说实话，事情如今走到这一步，并不意外。 今年8月，有关部分曾透露，对于金沙湖片区原计划引进的华侨城项目，因企业自身原因等未能继续推进......

▲官方回复行业震荡洗牌，华侨城艰难求存，适当放弃些项目，合情合理。‍‍‍只不过南宁的西部华侨城，终究是黄粱一梦。

伟光汇通究竟是何方神圣？ 与手握知名文旅IP欢乐谷的华侨城不同，大家对伟光汇通知之甚少。那么，它究竟是何方神圣？‍‍‍‍‍‍

▲签约仪式现场图资料显示，伟光汇通始创于1996年，2021年集团总部在北京成立，是以文旅产业小镇投资、开发、运营为主要业务模式的平台型集团企业。‍‍简而言之，这个公司主要做文旅产业小镇，与广西早已结下渊源。 在百色，伟光汇通打造的文旅项目，可谓是遍地开花。靖西的锦绣古镇，占地约364亩，2018年12月开街运营；

▲锦绣古镇（伟光汇通）田阳的田州古城，规模约1500亩，2014年开街迎宾；‍‍

▲田州古城（伟光汇通）它正在建设乐业的百乐古镇、西林的句町古寨，以及今年1月拿下田林的“壮剧小镇”项目。‍‍‍‍‍

▲签约现场图换而言之，伟光汇通在广西百色居然有5个文旅项目。此外，包括南宁金沙湖片区项目在内，伟光汇通还在来宾布局武仙古城。从它在广西其他城市的表现来看，伟光汇通比较擅长打造特色文旅小镇，或许南宁金沙湖片区项目也会如此。

打造3000亩文旅街区事实上，我对金沙湖片区项目打造特色文旅小镇的猜想，成真概率挺大。据报道，该项目选址位于南宁市西乡塘区大学西路金沙湖片区，项目北接广昆高速、西接石埠北立交、南接石埠路、东接大学西路，规划面积约3000亩。

▲位置示意图它“轨道+文旅”合作新模式，将充分挖掘南宁市在地文化内涵，以地方历史文化为基底，以金沙湖区域用地为载体，与湖面水系共同构建高品质区域文旅空间，核心打造具备高品质体验消费、旅游度假、休闲娱乐、文化创意等功能的文旅商业街区。同时配套建设高端居住、低密度康养旅居住宅社区、湖泊山林户外运动、休闲产业，积极引入国际教育类、文化创意类等产业。简而言之，该项目占地约3000亩，定位为文旅商业街区、居住以及户外产业等。而在上一次规划中，西部华侨城占地约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体之类的轨道小镇‍‍‍‍‍‍‍‍。也就是说，该项目规模从3500亩缩水至3000亩，原本投资150亿元现在为80亿元，其定位也从轨道小镇变为文旅商业街区等。 对于这些，南宁人很是熟悉，难道它想做下一个“三街两巷”吗？

做出特色最重要毋庸置疑，作为文旅商业街区的典型代表，三街两巷是成功的，取得诸多令人瞩目的成绩。‍‍‍‍‍‍金沙湖片区项目想要成为下一个“三街两巷”谈何容易。 三街两巷位于南宁市中心，人流量充沛，每逢节假日更是人挤人。无论是投资金额、资源倾斜，还是区域影响力、政府重视程度，都不是一个量级。 金沙湖片区项目远在城市边缘，如何聚客，就是第一道拦路虎。 再说啦，南宁不缺特色文旅街区。 三街两巷修旧如旧，百益上河城文化创意，南宁之夜仿古风格......各式各样的人造景点，大家早已审美疲劳，新鲜感一过，很难产生黏性。 最为重要的是，现代人休闲娱乐方式发生根本性改变，崇尚野趣、自然。 市面上所谓“特色文旅小镇”等，很多是批量复制的产物，千篇一律，粗制滥造，不能细瞧。大家上过几次当，祛魅之后，自然敬而远之。 当然，倘若伟光汇通另辟蹊径，运营得当，打造出不一样的项目，也未可知。我们且走且看。作者|李寻欢

编辑|北莫停

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