开年之后，小阳春成为当前房地产市场各方共同的期盼。

对于想要买房的群体而言，如今信贷、市场情绪等似乎已经到达临界点，只差临门一脚的助力，就要“买票上车”。

对于想要卖房的群体而言，趁着行情来袭出货，恐怕是不少人的共识，及时止损，保留更充足的现金流成为不少人的选择。

今年楼市小阳春会不会来？先卖个关子，也许需要你从市场的蛛丝马迹中寻找答案。

近日，郑州地产自媒体矩阵推出二月联合榜单，从中你能明显感受到市场的暗流涌动和政策的推波助澜。

1

在品质当道，改善盛行的当下，品质楼盘是市场的定盘星。这次我们将关注的目光投向了经开区主城品质现房——绿城诚园。

作为东区高铁站区域的自然延伸和过渡，经开老城区在过去的一段时间内，定位似乎都是老东区的“备胎”。

但是如今，随着老东区开发进入尾声，老经开的价值理应重新评估。

特别是2023年，经开区全年地区GDP完成1328.4亿元，同比增长8.2%，增速为近五年最高。

在当下的市场环境中，GDP绝对是衡量区域价值的重要指标，而绿城诚园地处老经开核心，与老东区一路之隔，既可以享受老东区的辐射，又可以享受经开区经济高速发展带来的红利。

绿城诚园共分为南北两个园区，目前在售的是南区，规划了6栋27层高层住宅，产品以136㎡三房和145㎡四房为主，妥妥的改善社区标准，划片的经开实验中学、朝凤教育集团泰和校区都是不错的学校。

目前，园区已于2023年11月10日整体交付，现在买房，所见即所得。

关于绿城诚园的品质，我不得不多说一些。

首先是外立面。

项目外立面1-2层为进口蓝眼睛石材，对品质和色差都有极高的要求，3层以上为四面干挂铝板幕墙，保证25年不褪色。

另外，铝板与墙体12-20cm的间隔层，如同给外墙穿上了“铠甲”，外墙几乎没有渗水的可能性。

绿城诚园大阳台加上大面宽的落地窗，窗墙比达到35%，视觉效果更加通透，采光更好，观景效果更好。

其次是一些真金白银的品质交付细节。

一层入户大堂地面和墙面都采用石材铺设，门框则是采用不锈钢包边，一层电梯高度约2.3米，高于标准电梯约20公分，电梯采用国际品牌通力电梯。

电梯前厅采用大砖通铺加美缝，美观大气，入户门配置有挂钩并选用步阳钢木复合装甲门和耶鲁智能密码锁。社区的门禁系统，足以让园区更安全和有保障。

最后是园区一些小细节。

在室内，给水管延伸至顶板铺设，减少了渗透的风险，方便维修；地段采用金牛地暖，管件采用伟墨。

另外，24小时物业服务，保证业主归家的安全和隐私性；开发商牺牲约4000万元销售额，开发整个园区近2000㎡的架空层；地库金刚砂耐磨地坪以及BIM综合管线技术等等。

对于首批把家安在老东区的人们而言，房子已经开始破败，如果不想居住环境有大的改变，不如趁着小阳春，将房子卖掉，买入一路之隔的绿城诚园。

2

市场低迷的背景下，新盘本就不多，有热度的更加屈指可数，兰溪府就是为数不多的热点楼盘。

北龙湖的地段，金水北的价格，想想就诱惑力十足。

加上网传清华附中的学区资格，试问郑州哪个中产家庭能不为之动心？

北龙湖北岸，作为中原科技城的核心，可以说是未来10年郑州主力发展的区域。

这里也将成为住宅+产业融合的高地，加上优质的自然环境，已经成为全省人民向往的人居高地。

兰溪府更是有国企开发的背景，不用担心延期、烂尾等糟心事。

作为郑州第三座兰溪系产品，兰溪府不仅传承北龙湖南岸兰溪上苑的优质口碑，也延续龙子湖兰溪书院的高定热度，继续为中原人民打造全新的人居体验。

作为北龙湖北岸的新成员，兰溪府自然不是等闲之辈，从剧透的产品信息看，兰溪府外立面呈圆弧形，曲面转角，大面积玻璃幕搭配铝板，颜值出挑，产品也很有特点。

134㎡的入门面积，让更多普通家庭有了选择的机会。

以目前这样的产品和市场热度，兰溪府很有可能一炮而红。

3

春节这样的特殊假期，是楼盘的“试金石”，在其他项目放假休息的时候，郑轨云麓春节却大干快上，取得了不错的销售业绩。

郑轨云麓何以受青睐？

作为地铁8号线的上盖项目，郑轨云麓直接将社区盖在地铁停车场上。

它是郑州首个TOD项目，以地铁为核心，将居住、休闲、上学、办公、城市公建等各项系统贯通起来，从而实现人们在城市当中更高效地生活和工作。

业主站在社区里面，就可以俯瞰到城市的车水马龙，外面的人却无法看到郑轨云麓的社区内部，私密性极强。

未来即便遇到极端天气，也可以通过高差排水，对生活品质的提升显而易见。

同样是因为抬高的原因，郑轨云麓的地库层其实是高于地面的，阳光和空气可以直接进入地库，这样的“阳光地库”，又增加了一丝通透，而少了潮湿和阴暗。

整个社区伫立在地面之上，一览众山小，犹如生活在天空之城。

其实在一线城市，这样的设计已经有了许多先例并且口碑极佳。

上海北外滩来福士横跨四个街区，包含办公、商业中心等，并可以直通TOD交通枢纽。

四通八达的公共交通系统覆盖了地铁与巴士线路，并与两座塔楼无缝链接。

商业中心里，洒满阳光的中庭将主要的地铁线路、公交车站与公共屋顶花园串联起来。高效的地下交通网络缓解了区域内停车紧张的问题，也为人们提供了多样化出行的可能。

与上海不同的是，郑轨云麓将这样先进的设计引入居民住宅，势必将引领郑州TOD的风潮。

4

如果说项目是树，那政策就是阳光和雨露。

基因再好的树苗，没有阳光和雨露的滋润，也没有办法蓬勃生长。

2月，房地产行业热点事件层出不穷且力度不小，我们逐一分析。

2月8日，郑州市政府发布通知，建立郑州市房地产融资协调机制，首批299个房地产项目“白名单”出炉。

进入白名单的项目，是政府重点关注要实现交付或者提供贷款的项目，如果你买的楼盘没有进入白名单，也别担心，相信还会有下一期白名单。

保交楼的工作，确实是在实打实推进当中，而在这个过程中，修复信用和信心，我想应该是更重要的一件事。

2月20日，5年期以上LPR下调25个基点，郑州套房贷利率开始执行3.45%。

最新一期贷款市场报价利率，也就是LPR出炉，央行公布：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

与2023年6月20日公布的数据相比，5年期以上LPR降幅达到25个BP，可以说是一次超预期的降幅，可喜可贺。目前，郑州首套房利率已经来到3.45%，而随着商业贷款与公积金贷款利差的缩小，公积金贷款利率会不会跟着调整，值得期待。有一说一，这个政策如果能在2023年内发布更好，毕竟当下发布LPR调整，具体实施也要2025年了。

2月21日，郑州公布人才首次购房补贴发放实施细则。

根据该实施细则，郑州市将为在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）提供首次购房补贴。

根据《实施细则》，高层次人才首次购房补贴标准为购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。

可以说，补贴力度十足，但是领取补贴的要求也比较高。

但是不论如何，这项政策都是在致敬人才，尊重人才。

以上政策都是2月份出台的，可见政府救市之决心，而同期，四大一线城市中，北京、上海、深圳也相继放松了楼市限购，部分城市的房地产已有回暖迹象。

二月二，龙抬头，在市场的暗流涌动和政策的推波助澜之下，楼市小阳春还不来吗？