海南的碧海蓝天，一度催生了海南的房地产的开发和投资热潮。

但随着潮水的退去，那些在海南投资置业的人群们感受到了阵阵寒意。

来自天南海北的300多户业主本想着靠投资海口昌建逸海国际广场酒店大楼获得稳定的收益，，他们中间并不都是有钱人，有的掏空毕生的积蓄买房，指望老了每月有一笔稳定的收益；相当一部分人贷款买房，只为昌建十年回本的宣传承诺；甚至还有一位业主，为了给患有基因突变的孙女攒上一笔稳定的医药费，选择购买昌建逸海国际广场酒店的房子……但是，已经一年零七个月没有领到租金的残酷现实，将他们的梦想打的稀碎！

如今，他们多次千里赶赴海口维权，经过1年多的努力，终于从原来的开发商手中收回了房屋的托管权，并且找好了两家酒店来接手他们的房屋后续经营，却遭遇了海南凯宾酒店有限公司（简称“凯宾酒店”）、海南首东物业管理有限公司（简称“首东物业”）侵害业主权益、霸占业主公共产权。愤怒的业主们不得已与凯宾酒店和首东物业背后的煤老板作抗争。

一位刘姓业主说，如果他们的正常维权行为不能得到支持，业主们将自发组织更大规模维权行动，坚决捍卫自身的权益，确保业主签约的两家新酒店能够顺利落位，让业主们能生产自救，维护300多户业主的合法权益。

01被拖欠租金1年半

据刘先生说，2015年-2017年间，大约有300余名业主，花费3亿多元从海南昌建房地产开发有限公司（简称“海南昌建”）购买了产权式酒店公寓，同时还与开发商及第三方公司海口昌建盛福乐康年酒店有限公司(简称“康年酒店”)签订了委托经营管理合同，海南昌建承诺每年返还合同额10%（含税），连返10年。

刘先生称，扣除税款后，业主每年拿到的就是只有8%左右的回报，分两种形式返还，一种是每个月的叫月返，比如说以他为例，每个月大概就是3771元，然后每年的话有一个23000多元的年返。

但是从2022年10月份开始，海南昌建就不再返还租金给业主们。

于是业主们陆续从全国各地赶回来了解情况，这才得知，原来海南昌建在未履行告知业主且未经业主同意的情况下，不仅将100多套房屋转让给了凯宾酒店，还顺带将协议约定的300余户业主们剩余的7年经营权私相授予给凯宾酒店，酒店名称自此由原来的康年酒店变更为凯宾酒店，酒店物业也相应变更为首东物业。

300余名昌建国际广场酒店的业主们为了讨要租金，多次维权上访，甚至不惜上诉至法院，但都收效甚微。迫不得已，业主们不得不陆续收房，打算引入新的酒店自救。

02 凯宾酒店的恶意阻挠

然而业主们没有想到的是，虽然他们千难万难地收回了房屋，并且找好了两家酒店前来帮助业主们运营，却遭遇了凯宾酒店和首东物业的恶意阻挠。

2023年12月初，酒店大楼业主方代表、海南昌建、凯宾酒店、首东物业在秀英区政府、西秀镇政府主持下，就新酒店进驻使用合同约定的业主共享的公共部位，公用设施、设备等问题进行了洽谈。按照合同约定，另经海南昌建证实，业主共享的公共部位，包括一楼大堂、负二层停车位和地面停车场、游泳池，楼体外立面等等。

但是，由于凯宾酒店、首东物业百般阻挠、刁难，不但霸占属于全体业主的酒店大堂，停车场，游泳池等公共部位，并切断原有的空调，热水，为新酒店入驻设置百般障碍，使新酒店根本无法经营！

在凯宾酒店看来，业主方引入酒店将会直接与其产生竞争，这将是其不能容忍的。

为了抗争，业主们多次求助于海口市多个政府部门，还写信给海口市住建局，请求政府部门过问此事，发挥沟通和协调作用，排除凯宾酒店、首东物业对酒店大楼业主行使权益的干扰，归还霸占的属于全体业主的公共部分，允许业主授权的新酒店按面积、按比例使用酒店大楼的大堂、门头店招、业主公用停车场、泳池及其他各项权益，确保业主签约的两家新酒店能够顺利落位，让业主们能生产自救，维护300多户业主的合法权益。

海口市相关单位工作人员数次协调，但是业主们授权签约新酒店，使用大堂、门头、公共停车场等公共部位、公共设施的诉求却迟迟得不到满足。

海口各部门召开的协调会。

03 业主坚决抗争煤老板

为何业主们多次维权无功而返，原来站在业主对立面的凯宾酒店和首东物业，背后是有着诸多争议的煤老板。

天眼查上显示，凯宾酒店和首东物业经过股权穿透后，均有马百明的身影。

马百明曾是山西灵石银源兴庆煤业有限公司的老板，并在煤炭开采中赚了盆满钵满。据称，马百明身家近百亿，在海口西海岸海长流还有两栋写字楼资产，另外，马百明在北京、上海、广州等地也有大量资产。

作为山西灵石的众多小煤矿主之一，马百明有着不少原罪。据煤炭资讯网一篇题为《山西灵石兴庆煤业冒顶事故5名矿工死亡涉瞒报》的文章称，2012年8月24日下午3点，兴庆煤业掘进头顶板冒顶8米长，当班矿工5人死亡，矿难发作后，当即封锁巷道，以防资讯透露，直到当晚才将尸体运出。

山西煤炭业改造后，马百明选择将煤矿的控股权转让出去，开始转战房地产行业、金融业和物业服务行业。

不过其转行之路显然并不平坦，天眼查显示，晋中市灵石明月小额贷款有限公司已经注销，后面其成立的6家公司也注销了。

马百明转型后有6家公司已被注销。

后来，马百明先后设立了北京首东投资管理有限公司并参股了凯宾酒店和海南首东物业。2019年前后，海南昌建将逸海国际负一层的8102.67平车位配套转让给了马百明参股的凯宾酒店，加上此前海南昌建转让给凯宾酒店的100余套物业，凯宾酒店显然控制了逸海国际的主导权。

受到阻挠，新酒店装修的吧台无法完成施工。

此次，面对逸海国际广场业主的维权，凯宾酒店用非常规手段恶意阻挠众多业主们维权。

今年4月28日，千里之外赶来的业主带着签约的新酒店进场装修吧台，却遭遇凯宾酒店工作人员阻挠，业主与凯宾酒店工作人员发生肢体冲突，当地派出所3次出警，2名业主老人被送往医院抢救。

酒店工作人员阻挠业主们维权。

这显然激怒了众多业主们。刘先生说，如果业主们不能遂愿，业主们会自发组织更大规模维权行动，与凯宾酒店和首东物业抗争下去，坚决捍卫自身的权益。如今，300余名业主大战煤老板的故事仍将继续……（以上业主为化名）