违建并不一定都是违法的，有些违建是因为历史遗留原因导致无法办理相关证件，表面上看是违建，其实不是；当然，实践生活中也存在一些实实在在的违建。

不过您要明确一点，违建不能被强拆，拆违建也有补偿！

基本案情：

李先生的村里正好遇上拆迁，他家里的房屋权属证书登记面积为67.89平方米，土地用途为住宅用地；但当地县政府的入户调查公示和违章建筑面积认定公示，李先生的房屋共两层，一层二层均为65.34平方米，一层属于合法建筑，二层65.34平方米为2008年1月后新增违章建筑，李先生在该处房屋从事经营活动。李先生电话进行咨询，二层建筑物增加的时候已经问过村里了，当时是同意的啊。二楼建筑物怎么就变成违建了呢？

其实李先生这种情况就是典型的“口说无凭”，很多人也遇到过这种情况，因为对法律了解的不是很清楚，很多证据没有落实到纸面上，只是头口说过，但是没有证据不一定是违建。

李先生可以采取自救措施，补足证据。如果能补足证据证明该建筑的合法性，那拆迁应当按照正常的补偿标准给与。这种情况建议您咨询专业律师。

那什么是违章建筑呢？

其实目前我们国家的法律对于违章建筑没有统一的定义。一般情况下所有的建筑在施工前都要取得建设工程规划许可证，没有规划许可证或者违反规划许可证的规定而建设的建筑都会被定义为违建。也就是说，国家允许你建设的建筑是合法的，你没有经过国家允许或者超过国家允许的范围私自建设的建筑就是违章建筑。

违建一般包括几类：

1、未取得建设工程规划许可证的建筑

2、未按建设工程规划许可证允许的内容建设的建筑

3、通过伪造相关材料骗得规划许可证而建设的建筑

4、改变使用性质建设的建筑物

5、临时建筑物超过有效期后未拆除的

6、违反我国相关法律、法规的建筑物

拆迁方说我们的建筑是违章建筑，那就真的是违章建筑么？还真的不一定！！！

有时候拆迁方为了加快拆迁进度和节省征收补偿的成本会以拆违建的方式促进拆迁。通过将一些建筑物认定为违建的方式，而将这些建筑物作为违法建筑予以拆除，是征收过程中常见的一种手段。

明明被拆迁的房屋不是违法建筑，一旦行政机关作出了是违法建筑的认定，老百姓由于对相关得到法律、法规不了解，法律知识较淡薄，一般也不会质疑政府做出的决定及发布的文件等。

这样拆迁方在和老百姓商量补偿的时候，也可以降低补偿成本，也容易达成补偿协议。

因为我们的国家法律规定拆迁的时候，在做出房屋征收决定前，市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。可见，违建不一定都没有补偿。

当拆迁方说我们的建筑是违建的时候，不要慌张。

此时一定要好好的回想下，自己是否办了相关的证件，比如土地使用证；是否申请过规划审批。在农村很多的违建都是有具体原因的，有的可能是房屋年限较长需要翻盖，或者当时乡里、县里有过特殊的政策等。如果自己的房子不是违建，一定要找到相应的证据材料，将这些证据保存好，这样才能不被认定为违建。

最终被确定为违章建筑就真的没有任何赔偿了么？赔偿还是有的，只是没有合法建筑的赔偿项目和金额多。对于违章建筑，拆迁的时候，如果是住宅可以给予每平米一定的补偿费用，大概400-500元/平米；如果是商业用房，会额外对营业损失进行补偿。

如果您的房屋被认定是违建，正面临这方面的法律纠纷，建议您尽快咨询专业人士，避免不必要的损失。