遇到征地拆迁的朋友应该都经历过这样的境遇：同一个区片同一个项目征收，自己家的房子和邻居家房子差不多面积，但是补偿款却各不相同？

比如，邻居家的房子补偿了70多万，而自己家却只补偿了60多万，足足少了10来万，不知道是差在哪了。

相信这种情况您一定不陌生，其实啊，同等面积补偿款不同，第一种情况是因为装修装饰的评估标准不同，比如有的房屋为简装，有的房屋为精装，那自然会补偿不同。

第二种情况也是最重要、经常出现的一种，就是谈与不谈、争取与不争取的差别，事实上，在真实的拆迁案件中，谈与不谈有可能会相差几十万。今天我们重点讲的就是第二种情况--谈判。

山东的张先生就是通过谈判将补偿款从68万提高到了113万。

张先生家里的房屋有230多平，今年村里要建工业园区，而张先生的房屋正好在拆迁范围内，按照补偿安置标准，张先生能拿到68万元的补偿，张先生觉得补偿太少了，自己家的房子才盖起来不到5年，当时花了40多万元，并且走了完整的宅基地审批手续、建房手续，后来也办理了不动产权证，属于合理合法的有证房。

但是现在5年过去了，不论周边房价还是建房成本都上涨了，自己家的房子遇到拆迁却还贬值了，只有68万元的补偿，以现在的房价，只能买100多平的房子，等于自己白白损失了100多平，这样的拆迁补偿也叫补偿？不是说的要保证原有生活水平不降低吗，现在完全没有保证啊。所以张先生一直不同意签字，但是不签字，拆迁小组的工作人员每天都到家来做工作，每天重复同样的话，目的就是要签协议，但是补偿标准丝毫不提高，还威胁如果不签协议会直接拆房子。

这下张先生可就着急了，要么我就得赔100多平，要么就直接拆我的房子，哪有这样的道理！在接受张先生委托后，我们首先启动了调查程序，对征地程序是否合法、征地补偿标准是否合理等展开了详尽调查，在调查中发现征地过程中存在多处违法点，后又对案件进行了整体研判，初判张先生的案件通过谈判可能会达到补偿利益最大化，便制定了针对性的谈判方案，最终与征收方正式谈判后，张先生的补偿款由最初的68万提高到了123万。

很多人肯定都很好奇，张先生的案件，到底是如何与征收方谈判的呢？有什么秘诀吗？从这次谈判中，我们提取出了4点非常有效，又简单易学的谈判技巧，和大家一起分享。

首先，要摆正位置，谈就要平等地谈，不存在谁求谁的问题，作为被拆迁人，你的地位和拆迁方至少在谈判桌上是平等的，要不卑不亢；

第二，是要进行充分的准备，包括法律知识的学习和了解，也包括周边邻居的补偿情况的了解，准备充分才能有谈判的底气，另外要清楚自己的底线以及对方的底线，做到知己知彼，谈判更要有理有据；

第三，是要做好谈不成维权的准备。谈得成当然是好事，谈不成的也不必气馁，后续还有复议、诉讼等合法、有效的维权方式。

最后，特别提醒大家注意的是，可以边维权边谈，以打促谈。请法律方面的专业人士，是好事。请专业人员尽早介入，一方面可以给您的谈判出谋划策，另一方面即使谈不成，也可以立即启动法律程序。

以上四点您记住了吗？