养殖场面临拆迁,补偿标准:4个部分,一个不能少!

大成评社会 2023-03-27 08:55:07

养殖场即将面临拆迁,关于补偿标准被拆迁人一直没看到确定的公告或者是文件,多次询问拆迁方,对方只是一个劲的催着签订合同,一直没明确的说补偿标准。

在这种情况下,这会不会是对方的套路?能签订拆迁合同吗?

而且对方说如果不签合同,到时候养殖场会被当成违建拆除,一分的补偿都没有;但是如果签字了,最后给的补偿款不合理怎么办?

您记住,如果拆迁的时候遇到类似的情况,一定不能签合同,签了就是坑。

根据法律的规定,任何拆迁项目,在拆迁之前一定要下发拆迁公告,公告中包括大家最关注的补偿标准。

如果拆迁方一直没有明确补偿标准,这个时候您就需要特别注意了!

真实案例:

“我家里的养殖场被拆迁了,一共给我62万的补偿款,这合理吗?”

这是近期拓夫律师接受委托的一起真实案例,当事人说一直让签协议,但是没说补偿标准,村里有人签了,但是他没敢签,想委托我们调查一下,拆迁款是否合理。我们向有关部门申请了信息公开,根据公开的信息以及当地的拆迁补偿标准,最后计算出当事人的养殖场一共能拿到400多万的补偿款,而拆迁方只给62万,这差距相对来说就太大了。

最后经过和拆迁方的多次协商,成功帮助当事人拿到412万的补偿款。

遇到养殖场拆迁,大家遇到最普遍也是最难的问题,就是不知道补偿标准是什么,补偿项目是什么。

今天拓夫律师就和大家一起说一说养殖场拆迁的时候补偿的标准:4个部分,一个不能少!

第一部分:地的补偿,这是大家最容易忽略的一个问题

养殖场建在土地上,这是实际情况,所以拆迁的时候土地的补偿一定不能少。

但是您注意,这部分补偿给谁还要看具体的土地性质。

2003年王先生经过村里的同意,在村东头圈了几亩地搞起了养猪场,见盈利效果不错,王先生干脆花了30多万买下了这块土地,现在他的养殖场面临拆迁。这种情况关于土地的补偿,就应当给王先生。

相反如果当时王先生是租的这块土地,那么土地的补偿就应当归村集体所有。

第二部分:地上附着物的损失,这部分占拆迁补偿的大头

我们还以养猪场为例,养猪场面临拆迁的时候地上附着物一般包括以下内容:

为了养猪建设起来的养猪场房的补偿(其中包括正在建设中已经投入的项目的补偿),排水系统,污水处理系统,猪饲料搅拌机等,一切和养猪相关的设备都属于地上附着物,根据使用情况和折旧率来计算赔偿金额。

除了设备之外,还有猪本身的赔偿,这部分实践中可能拆迁方会给予一定的时间让您自己处理把猪卖掉,或者是拆迁方按照每只多少的价格给与补偿。

在这个过程中90%的人都会遇到这个问题:拆迁方统计的养殖场设备比实际情况要少的多,比如排水系统,污水处理系统拆迁方觉得这些不属于养殖场的设备,不能给与补偿。

您注意了,这些都是违法的操作。和养殖场相关的一切设备都要给与一定的补偿。

还有就是关于设备的补偿价格不同意怎么办?这种情况也很常见,拆迁方按照60%的折旧率给与补偿,但实际上机器刚投入使用了一年,这个时候您就要积极的申请做鉴定,由鉴定机构来确定机器的折旧率到底是多少。

第三部分:停产停业的损失,这部分补偿不是可有可无,而是一定要给。

法律明确说了,这部分补偿必不可少。

但是这部分补偿需要注意两点,第一,要求被补偿人必须是房屋的合法占有人,第二对停产停业造成的损失有一定的界限要求,不是所有的损失都可以要求补偿,需要实际情况实际处理。

第四部分:合理的搬迁费用

这部分补偿费用大家都能理解,一般的补偿标注就是根据当地的实际经济收入,生活水平等来给予补偿即可。

以上就是养殖场拆迁的4个必要的补偿,一个也不能少,少了就违法。

如果您正面临养殖场被拆迁的问题,觉得补偿有问题、补偿不合理,评估存在少评,补偿存在漏项,或者严重缩水的情况,一定及时咨询专业人士。

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大成评社会

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