楼市行情如何，主要看二手房。

本文试图通过对二手房个例的分析，带大家看清真实的青岛楼市。

01 个例：想要卖出，只能大降价

行情好的时候，二手房会涨价，甚至会出现跳单；行情稳定的时候，二手房价格涨涨降降，趋于稳定；行情不好的时候，唯有大降价才能卖出房子。

我们先来看几个真实的青岛二手房源。

（上图来自贝壳找房）

这套房子在2021年7月挂牌240万，然后就一直降价，到2023年6月已经降至186万，整整降了54万。

需要注意的是，这个房源早在2021年7月就被选入了“必看好房”。凡是进入“必看好房”的房源，一般都是比较优质、性价比高的，可时至今日依然没有卖出去。

（上图来自贝壳找房）

上面这个房源是2020年1月挂牌的，挂牌价235万，现在卖184万，降了51万。

这两个房源都属于挂牌时间比较长的，房东估计也已经放弃“幻想”、认清现实了。

2020年和2021年时，青岛二手房市场还没有那么萎靡，所以你也许认为这两三年降50多万降的都是水分。

下面再来看两套今年上半年挂牌的房源，你会看出房东真的是在“割肉”。

（上图来自贝壳找房）

这套房源今年2月份挂牌，挂牌价260万，不到5个月降了25万。

（上图来自贝壳找房）

这套房源今年4月份挂牌，挂牌价365万，3个月降了37万。

以上这4套房源都是降价比较多的，当然也有涨价的，但很少。

现在的青岛楼市，想要卖出房子，就得忍痛大降价，这基本成为了一个共识。

02 整体：降价成为新常态

下图是青岛最近一周的涨降价房源数量：

（上图来自诸葛找房）

数据对比太强烈了，降价房源远远超过涨价房源。

这说明，本文第一节列举的个例并没有那么夸张，降价已经成为二手房市场的新常态。

这一点，从青岛近一年的二手房挂牌均价也能看得出来：

去年六七月份时，青岛二手房的挂牌均价还在2万以上，现在已到1.8万左右。尤其是今年上半年，降价幅度有点大。

价格变动的背后，是带看量的快速下降：

很明显，今年2月份小阳春后，青岛的二手房新增带看快速下降，二手房源却增多了。

今年3月1日时，贝壳平台青岛的二手房挂牌量为80875套，截止到我发文时挂牌量为96943套，从二手房挂牌量的激增完全可以看出真实的行情。

我当时发文提醒大家，今年二三月可能是二手房东脱手的最佳时机，不知道有没有读者朋友抓住时机。

（上图来自青岛新闻网）

03 全国二手房都这样

在二手房降价上，青岛不是孤独的，全国行情都是这样：

（上图来自格隆汇）

上图是格隆汇出的一个比较有意思的排名，号称“房价回撤排名”。

回撤，也就是从最高点撤回了多少。

青岛目前的房价相对于2018年6月的峰值回撤了23.3%，在上述城市中排第4，回撤比例还是挺高的。

有一个词叫“积重难返”，以前房价涨得猛，要使用雷霆手段才能按得下来；如今降得猛、降得多、降得时间长，其实再想反过来上涨已经很难了。

未来，新房、次新房还有人愿意接手，老房子真的很难了。