原创 刘晓博
在急诊室里苦熬了1年的房企,终于等来了住院床位和特效药。
最大剂量的特效药,是下面这个:
没错,过去短短72小时之内,已经有6大银行向17家房企提供了1.275万亿的授信额度。而且,这6家银行涵盖了全部大型国有银行。
其中仅工商银行,就一次性给12家房企授信6550亿元。
拿到综合授信的企业包括:中海、保利、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、碧桂园、龙湖、金地、绿城中国、美的置业、金辉集团、中国交通集团、首开控股、越秀集团、合生创展、大华集团等。
这是一份非常重要的白名单。
在这个时候,能被国有6大行给予动辄数百亿、甚至上千亿的授信,说明银行仔细研究过这些房企的报表,这17家房企是比较安全的。或者说,是要“保”的。
正因为如此,11月24日房地产股出现了普遍的大涨。碧桂园昨天大涨了20%,龙湖集团昨天大涨了超过10%。
相比之下,央行、国企涨幅较小。这也很容易理解:本来大家就不觉得它们会破产,股价下跌幅度也比较有限。
民营房企的“生死悬念”比较大,比如碧桂园一度从最高19港元跌到了1港元;而龙湖集团,最低跌到了7.26港元,最高的时候到过53港元。
11月23日,央行、银保监会全文公布了“金融支持房地产16条”——《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
这份文件从根本上改变了房地产行业的融资环境。大银行之所以纷纷授信给房企,就跟这份文件有关。
在这份文件里,还有几个重要措施值得高度关注,比如下面这条:
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。自本通知印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
到期贷款,可以在原来展期的基础上多展期1年,而且“不调整贷款分类”,此举的意义不亚于刚刚说的1.2万亿授信。
在央行、银保监会的协调下,银行终于学会了“雪中送炭”,而不是“雨天收伞”。
此外,对于银行房地产贷款集中度的“两道红线”,也给予了“延长过渡期”的大利好。
2020年12月31日,央行、银保监会发布了“房地产贷款集中度”的新规,也就是下面这个表格:
全国的银行被分为5档,每档银行的房地产比例、个人房贷利率,都有严格规定。
当时给予的过渡期安排是:2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
现在,这个过渡期被延长了,而且表述方式是“基于实际情况并经客观评估,合理延长其过渡期”,并没有一刀切划线。
这当然也是一剂特效药。
第三剂特效药,是2000亿保交付无息贷款:在2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”,封闭运行、专款专用。
注意,这2000亿是新的增量,而不是总量!
再贷款,相当于增加基础货币,而且是无息的。这对于解决烂尾楼问题,将产生巨大的作用。
最近一次的国务院常务会议,不仅发出了即将降准的信号,还提出要“激励”商业银行新发放保交付贷款。(下图)
“激励”两个字,值得细细体会。
有了上述特效药,相当一批房企不至于“死”在这个冬天,他们获得了熬下去的充足粮草。
接下来,就是等疫情出现拐点,社会和经济生活在明年恢复正常。到那时,楼市将迎来下一个春天!
饮鸩止渴。[吃瓜]
打强心针也救不了楼市。
我卖楼市特效药,抻腿瞪眼丸。強制服用。房企大佬每个人一丸,立刻见效。
鸦片难戒。
大郎,起来喝药了
吸毒成瘾!
垂死挣扎,没有用的!
唯一的特效药是降房价。
14亿人的血汗钱!
房地产比导弹航母还重要
钱都贬值成啥样了还开足马力印钱,都是帝国主义派来的吧
饮鸠止咳[得瑟][笑着哭]
没球用[笑着哭]
银行楼市怎么折腾民众不理他就行了!蹦跶不久了……
让泡泡在大一点,,越大炸的越响。
癌症晚期用什么药都白搭,顺其自然是最人道的选择
有啥用呢
已没有特效药了。
是不是辉瑞的方剂?
像西安楼市卖不出去房子。他还不降价。他还往上涨。结果长出风险来了。感觉不好。他又要求救市。你说这样的房价需要救市吗❓
羊不傻,不听话了
为何我大恒大不给贷款[得瑟]老许表示不服气
能把钱取出来么[得瑟]
是不是央企也快撑不住了?
又肥了不少[点赞][点赞][点赞][点赞]
又要大涨了,赶紧买买买[笑着哭]
1.2万亿,给一个省可能有点用,铺到全国,那就跟一个五口之家突然捡到50块钱一样,有没有这50块都没有任何影响。
再来一口[得瑟]
继续大涨、猛涨、狠涨,哈哈哈但是我就是不买,因为买不起
继续你的表演
加起来都不够恒大一家借的[笑着哭]
为啥没有恒大?差评
炮神:坑不够深啊,看来还要加大药量。
尿壶又拿出来用!
随便你漫天放水,但是没有真正实惠到老百姓,老百姓手上没有钱,谁也救不了楼市!
癌症晚期了
你们是猴子派来的救兵吗
特笑药 哈哈哈
你知道啥叫授信吗?
搞笑药吧?
敌敌畏吧
之前谁说的[得瑟]房价早就该跌,只是一直拖到现在,都没跌
传说进了lCU就没得救了!
夜壶又被拿出来了
直接发给老百姓买房呀[笑着哭],多直接
为啥楼市车市的补贴大多数不是给消费者,而是还房企车企?
这么多家银行也只够恒大一半的债务,就不能多拿点吗,抠鼻搜搜的能干什么
没有用,居民没钱
妖言惑众
银行救楼市,也是在救它自己。如果楼市垮了,银行就会垮了!!!!!
三年疫情,让很多人人间清醒了,不背债,身上有存粮才能让人有安全感,房,车,这些都是身身外之物,保持健康的身体,能活下去才是最重要。
有刚需购房的要趁早下手抄底了🐮
吸毒戒不了
是的,接着涨[点赞]这不是在炸楼吗?一栋一栋的炸啊!看着都心疼[汗]宁愿炸掉也不降价[点赞]穷人恒穷,就是不卖给你!!!不过这楼盖的挺像样的,倒地没塌[点赞]有些话不敢说
你使出除了降房价之外的所有招数 我提供除了不买房之外的所有热情
商品的核心还是市场,没有营业额什么都白搭!
主要是工作不稳定,怕还不起贷款。
送给我也住不起[呲牙笑]
延期交付的赶紧起诉
分明就是兴奋剂,而且剂量还不够!
没人买给再多都没用
最大的特效药是降价,大家都不傻[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
继续舞[得瑟]
唯一的救楼市方法就是降房价,降到现在的一半。
饮鸩止渴
大水满贯
房地产不降价使用啥办法都是徒劳[得瑟] 前提还得是现房 要不然死的更快[呲牙笑]
现在就等老百姓出手救楼市了
不解渴
特效药?致命毒药吧
这个新闻什么日期的
新冠病毒没有特效药
金科股份怎么一直跌
直接让银行买光房子,不就行了
垂死挣扎。
只要大家团结一致不买房[得瑟]
会不会卷钱跑路?
就好比icu的病人,你硬是给他喝茅台玩妹子[呲牙笑]
特效药是加速重开
只是给房企注入点血液,别让它死那么早[笑着哭]
有个问题,这六大行的钱从哪里来的?外资?国有资产?还是储户的?这个有必要说清楚吧。
接着奏乐接着舞[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
银行俩边收钱,肯定不能让房地产倒
[点赞]楼市是癌症晚期,只有加大剂量去化疗
什么人,什么情况,什么时候才用特效药的呢?细思极恐。
下一个冬天 怎么办[吃瓜]
特效药就是降价
来不及了
吸两口氧,我真的还想再活五百年
炒房的又要活过来了
这会是什么后果呢。把银行带入深渊。果然钱是借给有钱人,恒大缺钱就是不借
这是个笑话
没有项目的情况下,意向授信没用。
问题是买房的人在哪里??
什么特效药也救不活癌症晚期的楼市
够一家恒大的吗?
给银行钱有什么用,要给老百姓才有用
就是不降房价[笑着哭]
盖吧,没几天蹦哒了。
无可奈何花落去,金钱输血赔本宅