原创 刘晓博
在急诊室里苦熬了1年的房企，终于等来了住院床位和特效药。
最大剂量的特效药，是下面这个：
没错，过去短短72小时之内，已经有6大银行向17家房企提供了1.275万亿的授信额度。而且，这6家银行涵盖了全部大型国有银行。
其中仅工商银行，就一次性给12家房企授信6550亿元。
拿到综合授信的企业包括：中海、保利、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科、碧桂园、龙湖、金地、绿城中国、美的置业、金辉集团、中国交通集团、首开控股、越秀集团、合生创展、大华集团等。
这是一份非常重要的白名单。
在这个时候，能被国有6大行给予动辄数百亿、甚至上千亿的授信，说明银行仔细研究过这些房企的报表，这17家房企是比较安全的。或者说，是要“保”的。
正因为如此，11月24日房地产股出现了普遍的大涨。碧桂园昨天大涨了20%，龙湖集团昨天大涨了超过10%。
相比之下，央行、国企涨幅较小。这也很容易理解：本来大家就不觉得它们会破产，股价下跌幅度也比较有限。
民营房企的“生死悬念”比较大，比如碧桂园一度从最高19港元跌到了1港元；而龙湖集团，最低跌到了7.26港元，最高的时候到过53港元。
11月23日，央行、银保监会全文公布了“金融支持房地产16条”——《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
这份文件从根本上改变了房地产行业的融资环境。大银行之所以纷纷授信给房企，就跟这份文件有关。
在这份文件里，还有几个重要措施值得高度关注，比如下面这条：
对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
到期贷款，可以在原来展期的基础上多展期1年，而且“不调整贷款分类”，此举的意义不亚于刚刚说的1.2万亿授信。
在央行、银保监会的协调下，银行终于学会了“雪中送炭”，而不是“雨天收伞”。
此外，对于银行房地产贷款集中度的“两道红线”，也给予了“延长过渡期”的大利好。
2020年12月31日，央行、银保监会发布了“房地产贷款集中度”的新规，也就是下面这个表格：
全国的银行被分为5档，每档银行的房地产比例、个人房贷利率，都有严格规定。
当时给予的过渡期安排是：2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
现在，这个过渡期被延长了，而且表述方式是“基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期”，并没有一刀切划线。
这当然也是一剂特效药。
第三剂特效药，是2000亿保交付无息贷款：在2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”，封闭运行、专款专用。
注意，这2000亿是新的增量，而不是总量！
再贷款，相当于增加基础货币，而且是无息的。这对于解决烂尾楼问题，将产生巨大的作用。
最近一次的国务院常务会议，不仅发出了即将降准的信号，还提出要“激励”商业银行新发放保交付贷款。（下图）
“激励”两个字，值得细细体会。
有了上述特效药，相当一批房企不至于“死”在这个冬天，他们获得了熬下去的充足粮草。
接下来，就是等疫情出现拐点，社会和经济生活在明年恢复正常。到那时，楼市将迎来下一个春天！
饮鸩止渴。[吃瓜]
打强心针也救不了楼市。
我卖楼市特效药，抻腿瞪眼丸。強制服用。房企大佬每个人一丸，立刻见效。
鸦片难戒。
大郎，起来喝药了
吸毒成瘾！
垂死挣扎，没有用的！
唯一的特效药是降房价。
14亿人的血汗钱！
房地产比导弹航母还重要
钱都贬值成啥样了还开足马力印钱，都是帝国主义派来的吧
饮鸠止咳[得瑟][笑着哭]
没球用[笑着哭]
银行楼市怎么折腾民众不理他就行了！蹦跶不久了……
让泡泡在大一点，，越大炸的越响。
癌症晚期用什么药都白搭，顺其自然是最人道的选择
有啥用呢
已没有特效药了。
是不是辉瑞的方剂？
像西安楼市卖不出去房子。他还不降价。他还往上涨。结果长出风险来了。感觉不好。他又要求救市。你说这样的房价需要救市吗❓
羊不傻，不听话了
为何我大恒大不给贷款[得瑟]老许表示不服气
能把钱取出来么[得瑟]
是不是央企也快撑不住了？
又肥了不少[点赞][点赞][点赞][点赞]
又要大涨了，赶紧买买买[笑着哭]
1.2万亿，给一个省可能有点用，铺到全国，那就跟一个五口之家突然捡到50块钱一样，有没有这50块都没有任何影响。
再来一口[得瑟]
继续大涨、猛涨、狠涨，哈哈哈但是我就是不买，因为买不起
继续你的表演
加起来都不够恒大一家借的[笑着哭]
为啥没有恒大？差评
炮神：坑不够深啊，看来还要加大药量。
尿壶又拿出来用！
随便你漫天放水，但是没有真正实惠到老百姓，老百姓手上没有钱，谁也救不了楼市！
癌症晚期了
你们是猴子派来的救兵吗
特笑药 哈哈哈
你知道啥叫授信吗？
搞笑药吧？
敌敌畏吧
之前谁说的[得瑟]房价早就该跌，只是一直拖到现在，都没跌
传说进了lCU就没得救了！
夜壶又被拿出来了
直接发给老百姓买房呀[笑着哭]，多直接
为啥楼市车市的补贴大多数不是给消费者，而是还房企车企？
这么多家银行也只够恒大一半的债务，就不能多拿点吗，抠鼻搜搜的能干什么
没有用，居民没钱
妖言惑众
银行救楼市，也是在救它自己。如果楼市垮了，银行就会垮了！！！！！
三年疫情，让很多人人间清醒了，不背债，身上有存粮才能让人有安全感，房，车，这些都是身身外之物，保持健康的身体，能活下去才是最重要。
有刚需购房的要趁早下手抄底了🐮
吸毒戒不了
是的，接着涨[点赞]这不是在炸楼吗？一栋一栋的炸啊！看着都心疼[汗]宁愿炸掉也不降价[点赞]穷人恒穷，就是不卖给你！！！不过这楼盖的挺像样的，倒地没塌[点赞]有些话不敢说
你使出除了降房价之外的所有招数 我提供除了不买房之外的所有热情
商品的核心还是市场，没有营业额什么都白搭！
主要是工作不稳定，怕还不起贷款。
送给我也住不起[呲牙笑]
延期交付的赶紧起诉
分明就是兴奋剂，而且剂量还不够！
没人买给再多都没用
最大的特效药是降价，大家都不傻[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
继续舞[得瑟]
唯一的救楼市方法就是降房价，降到现在的一半。
饮鸩止渴
大水满贯
房地产不降价使用啥办法都是徒劳[得瑟] 前提还得是现房 要不然死的更快[呲牙笑]
现在就等老百姓出手救楼市了
不解渴
特效药？致命毒药吧
这个新闻什么日期的
新冠病毒没有特效药
金科股份怎么一直跌
直接让银行买光房子，不就行了
垂死挣扎。
只要大家团结一致不买房[得瑟]
会不会卷钱跑路?
就好比icu的病人，你硬是给他喝茅台玩妹子[呲牙笑]
特效药是加速重开
只是给房企注入点血液，别让它死那么早[笑着哭]
有个问题，这六大行的钱从哪里来的？外资？国有资产？还是储户的？这个有必要说清楚吧。
接着奏乐接着舞[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
银行俩边收钱，肯定不能让房地产倒
[点赞]楼市是癌症晚期，只有加大剂量去化疗
什么人，什么情况，什么时候才用特效药的呢？细思极恐。
下一个冬天 怎么办[吃瓜]
特效药就是降价
来不及了
吸两口氧，我真的还想再活五百年
炒房的又要活过来了
这会是什么后果呢。把银行带入深渊。果然钱是借给有钱人，恒大缺钱就是不借
这是个笑话
没有项目的情况下，意向授信没用。
问题是买房的人在哪里？？
什么特效药也救不活癌症晚期的楼市
够一家恒大的吗？
给银行钱有什么用，要给老百姓才有用
就是不降房价[笑着哭]
盖吧，没几天蹦哒了。
无可奈何花落去，金钱输血赔本宅