原创 刘晓博

房价，永远是一个“斯芬克斯之谜”。

在任何一个时间点上，哪怕对同一个城市的房价，大家都会有不同的看法和感觉。摸着大象腿的人说“很粗”，摸着大象尾巴的人说“很细”，摸着象牙的人说“很冷”。

现在更是如此。

今天，统计局公布了10月的系列经济数据。其中房地产数据显示，房价跌不动了！

根据统计局公布的1到10月新建商品房销售面积和销售金额，我们可以计算出今年以来（1到10月）全国平均成交价为9789元/平方米。

还是根据统计局的数据，可以计算出2021年1到10月新建商品房的平均成交价为1.029万元/平方米。

今年跟去年比，全国新房均价下跌了接近5%。这个跌幅，还是不小的。

但如果单看10月份，情况就完全不同了！

根据统计局的数据，我们可以计算出10月的成交面积和成交金额，并计算出10月全国新房均价为9687元/平方米。而去年10月，均价为9749元/平方米。

今年10月比去年10月，全国新房均价只下跌了0.6%。

所以，统计局的数据告诉我们：从全国范围内看，新房价格跌不动了。

全国新房销售金额的跌幅，也连续5个月收窄；新房成交面积，也呈现出了明显筑底迹象：

统计局的数据还显示：1到10月全国土地成交价款同比下降了46.9%。（下图）

此前财政部曾宣布，今年1到9月全国卖地收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。

这意味着，10月卖地收入出现了较大的下滑。

另外，根据统计局的数据，1到10月全国住宅销售面积同比下降了25.5%，商业营业用房下降了0.4%，办公楼增长了4%，办公楼的市场明显偏好。

在销售金额上，也是如此。

在房屋库存上，住宅同比上升了16.6%（统计局只统计现房待售），办公楼同比上升了6.6%，商业营业用房同比下降了3.6%。

全国分片区看，东北市场仍然最冷：

无论是房地产开发投资，还是销售额、销售面积，东北地区都跌幅最大。

根本原因，是东北年轻人口流失严重。过去这些年，人口虽然迁走了，但有些人仍然愿意在故乡买套房子当“纪念品”。随着市场偏冷，收入下降，首先控制消费的就是“非必需品”，所以东北的不动产首先被“忽略”。

今天公布的其他几个主要经济数据，也都有走软迹象。这跟前几天我分析的，10月金融数据的走软保持了一致。

比如：中国经济的三驾马车之一的投资，仍然在底部徘徊，累计同比增幅比上个月回落了0.1个百分点。

三驾马车之一的居民消费，也由正转负（下图）：

代表实体经济的工业增加值，有所回落：

或许有读者会问：既然10月数据普遍疲弱，为什么最近股市还涨了？而且今天又涨得不错。

这跟市场预期有很大关系。毕竟，炒股就是炒的预期。

随着美国通胀率大幅回落，市场普遍预期美联储快速加息告一段落。再加上中期选举中，民主党的成绩明显好于预期，美国宏观政策将表现出更大的连续性。

最近几天，美元指数不断走软，这给“人民币资产”保卫战的第二阶段“打赢”，提供了良好的外部条件。

人民币对美元的汇率强劲反弹，在岸价反弹到了7.04左右。

汇率守住，有利于稳住股市、债市。

昨天股市的主题，是超跌房企的重新估值，或者估值修复；今天则围绕互联网股、半导体股、金融股展开。

当人民币计价的金融资产强劲反弹之后，剩下的就是不动产价格了。

最近连续出台了多项扶持房地产的金融利好，比如“金融16条”等。再加上疫情防控更强调精准化，拒绝层层加码、一刀切，以及中国跟欧美高层重新启动对话，整个市场的氛围在转好。

这都让市场产生了一种预期：10月，就是底部。

所以，10月数据差反而被市场理解为见底了。

我之前曾在回答读者提问“什么时候可以买房子”的时候，多次说“等第十版防控方案出来”。现在，表面上没有出台第十版，但20条就相当于第十版。强二线、一线城市，刚需、改善和适度投资者可以动手买房了。

当然，前提是：你的财务状况不错，职业稳定性也不错。

另外：今天MLF没有降息，这意味着11月的贷款市场报价利率（LPR）大概率保持不变。但最迟春节之前，会有一次降准或者降息。