夏去秋来，我们又迎来了一个季节交替。

这个夏天，英国的房产市场发生了什么？

跟随房产君，我们一起来看看：

1.大选后出现销售反弹

不出所料，工党在7月4日的英国大选中大获全胜，伦敦黄金地段的房产销售市场也出现了大幅增长。

LonRes的数据显示，7月份的交易量比2023年同月高出8.7%，比2017-2019年(疫情前)当月的平均水平高出23.7%。

7月份待售物业的数量比去年同期增长了23.6%。LonRes表示：

总的来说，买家和卖家似乎都对选举结果表示欢迎。市场的反弹表明，市场情绪“正朝着正确的方向发展”。

根据Nationwide的数据，在过去的五年里，英国的平均房价上涨了22%以上。

2.贷款利率终于下降了

过去几年的加息将基本利率推至16年高点。

影响市场的时刻发生在8月初，当时英国央行四年多来首次下调基准利率，下调0.25%，使基准利率降至5%。

降息往往会在抵押贷款成本降低的情况下提振房地产市场活动。

3.越来越多的伦敦小房东正在退出

关于最近和即将到来的政策变化将如何影响租赁行业的讨论很多，一些有趣的数字开始从市场的前线出现。

据TwentyCi称，最近几周，伦敦待售的出租房产数量“急剧上升”。

2024年7月，内伦敦所有新上市的待售房屋中有22%(8,006套)在过去十年的某个时候可供出租。这一数字是十年来的最高水平，而2023年7月为15.6%(4,055套)，2019年7月为12.9%(2,664套)。

到2030年，租赁物业将需要至少获得C级能源绩效证书。这意味着那些不合格、浪费能源的出租房需要花一笔钱翻修才能投入市场出租。

因此，一些“老破小”的房东退出了市场。这会导致市场上的出租房供不应求，推动租金的上涨。同时，能效等级高、质量好的较新的房产会收到欢迎。

4.富人区Belgravia成为伦敦最受追捧的地段

2024年，贝尔格莱维亚(Belgravia)仍是伦敦市中心最受超级富豪追捧的黄金街区。

根据第一太平戴维斯(Savills)最新的整体市场分析(包括场外交易)，今年上半年记录在案的500万英镑以上的销售额中，有15%的交易发生在这里，远远高于三年前9%的比例。

今年上半年高端销售的其他热点包括老牌富人区肯辛顿(14%)、梅菲尔(11%)和切尔西(10%)。

5.伦敦黄金地段租赁市场蓬勃发展

Beauchamp Estates的数据显示，大环境的不确定性推动了2024年伦敦超级豪宅租赁市场的繁荣，因为面对不确定性，高净值人士选择了更加灵活的租房。

在2024年的前六个月，伦敦市中心黄金地段出租了近560套豪宅，长期来看，每周的租金收入高达2.5万英镑(每年130万英镑)。

该机构表示，许多富人一直选择租用高端住宅，而不是购买，理由是对新工党政府及其在预算公布前的税收计划，以及印花税成本感到担忧。

在地段选择方面，切尔西和肯辛顿是今年前六个月超级优质租户的热门选择，占到所有租赁的36%（100个租赁协议）。

南肯辛顿(95个租赁协议)和梅菲尔(88个租赁协议)是第二受欢迎的地区，其次是贝尔格莱维亚、威斯敏斯特、白厅和骑士桥(总共149个租赁协议)。

在需求方面，来自海外的兴趣一直在增长，领头的是来自美国、中东、尼日利亚、印度和西欧的富有租户。

对此，Beauchamp Estates的董事Gary Hersham表示：

2024年的前六个月，伦敦市中心的超级豪宅租赁市场非常活跃。我们发现，提供五星级酒店风格设施的服务式公寓和宽敞花园的大房子受到了挑剔的租户的青睐，他们愿意为这类物业支付溢价租金。白厅(Whitehall)、马里波恩(Marylebone)和圣詹姆斯(St James’s)也成为了受欢迎的豪华出租目的地，这些公寓吸引了来自美国、印度和欧洲的租户。圣约翰伍德和摄政公园的别墅和公寓吸引了来自印度、尼日利亚和中东的家庭。

房产圈的结尾提示：

这个夏天，央行的降息、英国大选都给房地产市场带来了影响。央行降息降低了银行的贷款利率，政治的确定性也提振了房产市场。

未来，随着小房东退出市场，租赁需求大增，租金还会稳步攀升。