刚上任不久,公司产品就爆雷,对于任何金融高管来说都是一场噩梦,而这正发生在信托一哥——平安信托的管理层身上。
2月2日,平安信托总经理张中朝任职资格获批。这位2017年就加入平安的高管有着显赫的履历,金融工作从业经验近20年,还在去年末被提名为中国信托业协会副会长。
但他怎么也没有想到,在上任仅两个月、屁股都还没有坐热时,平安信托就爆了一个大雷庆祝他履新。
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产品爆雷一切都要从厦门的一个地产项目说起。
本次备受关注的平安“爆雷”事件,与平安信托旗下“平安信托福宁615号集合资金信托计划”延期有关。该计划以股权投资的形式投资了正荣地产位于厦门的一处地产项目,但由于标的项目销售不佳,导致信托计划兑付延期。
公开信息显示,“平安信托福宁615号集合资金信托计划”的到期日为今年3月29日。然而,3月29日,平安信托在官网发布公告,相关投资者被告知该计划尚无现金回收,信托计划延期。
事态随即热闹起来。据网上爆料,由于信托产品逾期不兑付,近日平安信托总部甚至聚集了一大批人维权。
这个信托计划成立于2021年9月29日,募集资金约为7.7亿元,以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权,从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的"臻华府"项目。
产品此前公告表示,受房地产低迷影响,标的项目去化速度较慢。“臻华府”项目总售面积(不含车位)100505.60平方米,其中住宅98546.95平米,规划住宅1029套,商业33套,车位1029个。截止公告日,臻华府累计销售218套(住宅21套,商业7套),收到销售款5.23亿元,去化率约为21%。
公告称,由于房地产低迷,项目开发公司正荣地产爆雷,以及销售资金须进入监管账户等原因,截止公告日,该信托计划尚无现金回收,信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日。
4月10日,平安信托针对“爆雷”传闻发表声明:
“受房地产市场整体下行影响,近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期,对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前,平安信托秉承着投资人利益最大化原则,切实履行受托管理职责,正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。”
平安信托在声明中进一步指出,公司正综合利用各种处置手段,推进项目资产清收。另据接近公司的相关人士介绍,对于该信托计划涉及的底层项目为正荣地产旗下厦门“臻华府”项目,平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼,确保项目按期完工。
同时,公司还对回购义务人正荣方提起诉讼,诉请正荣方支付股权回购价款,同时对正荣(厦门)置业有限公司持有的相关资产予以查封,目前案件正在诉讼程序中。
对于平安本次“产品爆雷”事件,有业内人士试图降温,认为产品延期不等于信托公司整体爆雷。
该业内人士称,上述信托的产品规模约为7.7亿元,相较于平安信托整体6600多亿的资产管理规模而言,比重极小,“单个项目的延期兑付会引发平安信托公司的整体爆雷,属于危言耸听了”。
他补充,从该项目的公告中可以看到,平安信托已在采取诸如司法诉讼、股权转让等各种项目处置措施,相信后续项目得到顺利解决更多只是时间问题,投资人也不必过于恐慌。
也有业内人士认为,目前社会各界对信托行业普遍存在恐慌情绪,行业深陷地产泥潭、整体业绩下滑、转型进入深水区等等都让信托公司们沉浸在外界的质疑声中,近期四川信托进入破产重整程序更是加剧了这一态势,或许正是这股情绪直接导致了一个普通的地产项目延期被外界误读为公司层面的爆雷。
金角财经认为,单从这件事来看,当然不会马上拖垮平安信托,但由于涉及规模较小就乐观,未免“心太大了”。它肯定会为平安信托带来连锁反应。读者试想一下,你是投资者的话,出了这个大新闻后,后面平安信托还有产品找你投资,你会怎么样?
答案自然不言而喻,必须是谨慎、谨慎、再谨慎。这就为平安信托后续资金流带来极大的负面影响,甚至是平安信托“压倒骆驼的最后一根稻草”。
尤其考虑到,平安信托目前的日子并不好过。
平安业绩压力大
3月21日,中国平安发布2023年财报。数据显示,去年该公司实现归母营运利润1179.89亿元,同比下跌19.7%;归母净利润为856.65亿元,同比下跌22.8%。
分板块来看,除了营运利润同比微增2%的银行板块外,其余乏善可陈。其中,核心板块寿险及健康险业务归母营运利润1050.70亿元,同比下滑3.2%;财产险归母营运利润为89.18亿元,同比下跌11.4%。
资产管理业务板块营运利润更是由正转负,为-207.47亿元,同比减少230.30亿元,是拖累中国平安营运利润下滑的主要因素;此外,科技板块营运利润同比下跌65.1%至19.05亿元。
“资产管理业务2023年表现不佳,除投资收益下降这一因素外,还包括计提减值的力度有所提高。”有熟悉平安的人士表示。
中国平安的资产管理业务也包括了最近处于风口浪尖的平安信托。财报显示,资管板块主要包括平安证券、平安信托、平安融资租赁和平安资产管理等公司经营资产管理业务。
截至2023年末,中国平安资产管理规模约7万亿元。报告期内,该板块收入端的投资收益、应占联营企业和合营企业损益下降幅度较大;同时在支出端,又加大了对资产的计提减值力度。由此综合影响该板块的营运利润及净利润下降。
值得注意的是,中国平安在2023年财报中对于平安信托的业务描述着墨较少,颇为谨慎,只列举了一些最基本的数据。
比如,截至2023年12月31日,平安信托净资本规模196.09亿元,净资本与各项业务风险资本之和的比例为322.7%(监管要求≥100%),净资本与净资产比例为75.3%(监管要求≥40%),“均符合监管要求”。
同时,财报称:“在调整结构方面,平安信托积极响应监管对信托业务分类新规要求,聚焦信托本源,大力探索发展家族信托、保险金信托、家庭信托等业务,业务结构显著优化。截至2023年12月末,受托管理资产规模6625.03亿元。”
相比之下,“风控”则成为关键词。
中国平安在财报中称:
“2023年,平安信托扎实推进‘控风险’‘调结构’两大重点工作。在控风险方面,升级全面风险管理体系,持续完善风险治理架构,严控资产质量,强化投后闭环管理,推进风险排查与处置化解,升级风控智能化平台;
严守风险合规底线,开展尽职履责专项提升活动,健全‘募、投、管、退’全流程管控机制,实现产品全生命周期管理,切实履行管理人职责,风险抵御能力持续提升。”
不过,从近期的产品“爆雷”甚至有投资者维权的风险事件看,平安信托的风控工作还要努力。
有分析人士称,资管业务持续下行的核心原因还是房地产行业周期问题,平安早期投资资管业务,基本上布局地产行业多年,很多金融子公司都深度绑定地产项目,但过去几年房地产全面收缩,房企接连违约,风险开始浮现。
该人士更直言:“平安信托房地产风险敞口已经全面暴露,涉及多家头部民营房企,其中包括华夏幸福、融侨集团、俊发集团、祥生地产、时代地产、海伦堡、融创集团等等,尤其是华夏幸福,存量规模非常大。”