实拍图

“小区入住的业主太少了，不敢进太多货。”超市货架前，老板一边归类登记着新到的快递，一边接待着三三两两的顾客。

老板经营的这家超市，被分为3个区域：左侧是生鲜区，货架上摆放的物品并不多，以鸡蛋、水果等为主，难觅蔬菜身影；中部百货区最大，生活用品基本将货架摆满；靠窗的右侧，摆满了快递。

“这两天在交付，第一天来拿房的人还不少，今天最后一天没什么人。”老板叹气，“我也是业主，去年6月拿的房。买房时有多开心，现在就有多伤心。希望年后邻居们心情好点来收房，人多了热闹。”

老板口中新交付的小区，正是曾名噪一时的“地标”、如今却被称为“孤盘”的江北雅居乐汇港城。

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说起雅居乐汇港城，熟悉的南京人并不少。

这个总建面近百万方、投资超百亿的旗舰综合体项目，为江北贡献了太多高光时刻。

2019年7月，雅居乐以37.5亿底价拿下江北G33地块（雅居乐汇港城），地块为二类居住用地、商办混合用地，综合容积率约3.01。

土地投资建议协议显示，需在地块内配建面不少于30000㎡的酒店，不低于五星级标准；建面不少于40000㎡的进口汽车展销、体验、服务场馆；建面不少于40000㎡的时尚和家居展销场馆；建面不少于60000㎡的进口食品超市和体验式餐饮综合馆。

2020年4月，雅居乐汇港城规划正式出；7月与万豪酒店签约，将打造江北第二家万豪酒店；9月，与EMOTION PARK 汽车体验馆、FICO美食嘉年华、奢侈品直销馆3大IP签署入驻协议。

雅居乐汇港城，向南京描绘出宏伟蓝图：

覆盖五星级万豪酒店、自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界级精英公寓、滨江宜居住宅等高端业态；一个集“文化、生态、科技、商业、人居”五位为一体的旗舰综合体，将在江北拔地而起。

接连的重磅消息，让雅居乐汇港城风头无两。

雅居乐也对汇港城项目给出高度期待，住宅组团滨江绿湾的定位就说得透彻。

滨江绿湾以建面约91-196㎡改善户型为主，其中建面约196㎡的大平层位于项目头排，可直面长江，颇有成为“下一个滨江国际”的气势。

精装清单上，滨江绿湾不仅有威能地暖、大金中央空调和兰舍新风系统，更有汉斯格雅、摩恩、方太等大牌，室内还有墙纸、金属封边、仿石瓷砖踢脚线等细节，在当时的南京楼市可谓“诚意十足”。

2020年9月，雅居乐汇港城顶着27800元/㎡的限价首开，387套房源共621组买房人报名，当天揽金超10亿，热度不输彼时的江核红盘。

后来的事情，大家都知道了。

南京楼市下行、多板块降温，江核首当其冲，位于江北非热门板块的雅居乐汇港城也不例外，多次推出特价房源，单价曾一度下跌至2.3万/㎡。

最近又有两套工抵房出现在锐评君的朋友圈，总价优惠70万-90万，折后均价约1.8万-1.85万/㎡，最高较首开价下跌近1万/㎡。

“工抵房楼层不好，价格就便宜点，正常楼层单价2万左右。区域拓荒盘你懂得，配套没有支撑。”江北一中介工作人员如此说到，“但房子是准现房了，不用担心烂尾，拿到手搞点软装就能入住。”

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雅居乐汇港城，有多“孤单”？

直接看地图。

（仅供参考）

以“雅居乐汇港城”为中心坐标，半径约2公里的范围内，难寻成熟小区。

“唯一”的“邻居”，是尚未投用的南京农业大学江北校区，位于雅居乐汇港城东北侧。

（仅供参考）

开车出行相对便利，与长江五桥和三桥距离并不远。

从滨江绿湾开车去河西的南京金融城，可由滨江大道对接长江五桥，整体车程时间仅约15分钟。

公共交通，地铁和公交车都不算方便。

（仅供参考）

距离较近的地铁10号线临江站，导航显示开车需要约15-20分钟。

（仅供参考）

搜索公交站台，基本在2公里开外。

（仅供参考）

周末想逛商场，有江北砂之船、江北虹悦等。较近的江北砂之船，车程约10分钟。

日常生活配套，目前主要依靠滨江绿湾的沿街底商。

除了开头提到的百货超市，还有安庆馄饨、兰州牛肉拉面等小餐饮店；理发店、五金店等也有。

部分“铁将军”把门的店铺，尚未装修完成，比如药店、南京小区“标配”的卤味店。

锐评君了解到，除了拿房后入住的业主，也有业主把放在挂在二手房网站。

链家网显示，雅居乐汇港城目前有14套房源在售，挂牌均价约30744元/㎡，但90天内尚未有成交。

也有业主希望在租房市场碰碰运气，凭借临近长江五桥的优势，吸引到河西奥体等区域的上班族。

当然，暂不打算拿房的业主也不在少数，“至少能节省点物业费”。

“开发商说商业会建的，毕竟买房时写到了合同里。”超市老板一边结账，一边说到，“但什么时候建成开业，谁也不知道，但总归是希望。”

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正如超市老板所说的，雅居乐汇港城有新的”希望”。

最近的利好，是隔壁的南京农业大学江北校区。

校区主体工程已进入尾声，大部分建筑内部装修正在收尾，预计今年能够建成并投入使用，将有近2万师生入驻新校区。

另一所高校也传来新消息。

南京航空航天大学江北新区国际校区规划设计方案批前公示，总建筑面积约38.48万㎡，包括综合楼、教学科研楼、国际联合实验室、食堂及保障用房、学生公寓、地下车库等。

在建中的地铁11号线，未来也将为滨江绿湾的业主提供便利。

（仅供参考）

距离最近的是西江口站（在建），直线距离约1.7公里，通车后可在东方万汇城站换乘10号线。

备受关注的商业部分，官方也给出回复，与开发商对业主的回复基本一致：

D地块D1组团公寓以及商业街已开工，D5号公寓楼及部分低层商业主体结构已经实现封顶；C地块商办混合已完成场地平整，但开工时间、建成时间未知。

现场如何？

锐评君实探发现，建设进度较快的则是D地块，部分公寓楼主体结构已封顶，低层商业街雏形已现。

▲雅居乐汇港城效果图

尚无明显进展的，是滨江绿湾隔壁的是C地块商业。

售楼处所在位置为C地块

可以看到，C地块内杂草丛生，除了早已建好的售楼处，并无明显施工痕迹。

来源：雅居乐IN江浙沪

AB地块即住宅组团滨江绿湾，大部分楼栋已于去年6月和今年1月交付。

从官微“雅居乐IN江浙沪”发布的实景图来看，但园林内绿植层次丰富，还有游乐区、休闲会客厅、水吧台等，整体交付品质不错。

五星级万豪酒店、奢侈品直销馆、美食嘉年华……任何高大上的规划都需要时间兑现，只是于滨江绿湾业主而言，这等待的成本未免太高。

最后，锐评君想用滨江绿湾业主的话结尾——有空地、有规划，未来总会比现在好的，是吧？