一声叹息，南京鼓楼滨江老牌商业，被摆上司法拍卖货架！

锐评君在阿里资产司法拍卖官网看到，南京市鼓楼区南通路118号5幢负101、102、103室等29套不动产，将于2月22日拍卖，起拍总价1.35亿，较市场评估价打了7折。

百度地图上，南通路118号赫然指向鼓楼滨江的世茂52+。问题来了，去年11月世茂发公告称将鼓楼世茂52+的部分商业转手。此番拍卖，又有何玄机？

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截至目前，南京有两座世茂52+商场。今天的“主角”在鼓楼滨江，西邻长江，为世茂外滩新城的商业配套。

这座开放式的迷你商业体，建筑面积只有3万多方，由6栋独立商业楼围合，格局如下：

商场汇聚了超市、健身房、电影院、餐饮等主力店，2015年10月底试运营以来，服务周边居民超8个年头。

根据标的物详情页面，将被拍卖的商业房源共有29套，市场评估价约1.93亿元，起拍总价为1.35亿元，加价幅度5万元。

这些商业房源，除了少量在2、3、6幢，大部分分布在4、5幢，负一层、一层、二层、三层都有。租赁明细表显示，有9套为空置状态，在租房源租赁期限最久至2028年3月底。

注意，下图右下方用红框圈出来的总建筑面积（14242.54平方米），后面将展开说。

锐评君实探发现，尚有租约的店铺经营业态较为丰富，不少还在正常营业：

比如4幢，有苏果生活超市↓

有幸福蓝海国际影城↓

也有瑞幸咖啡、儿童培训机构等↓

5幢的二层和三层，整层都在拍卖范围内，目前正空置中。

不过，一层的奈思瑞早教机构还在正常营业。正值寒假，陆续有家长带着孩子来上课。

3幢即将拍卖的房源，在写字楼的八层，同样空置中；2幢的二层，只剩一家面向青少儿运动的培训机构开门迎客。

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摆上拍卖货架的鼓楼滨江世茂52+商业房源，让人联想到两个多月前（2023年11月9日）上海世茂发布的资产转让公告。

这两者，究竟有何关联？

公告里，上海世茂称为缓解公司流动性困难，降低企业经营风险，转让多处商业房地产，合计交易金额为人民币5.73亿元：

公司持股50%的子公司南京房地产将持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业转让给南京麓漫贰号，资产转让交易涉及金额为人民币1.35亿元；

公司持股51%的子公司南京新发展将持有的南京市雨花台区安德门大街62号1层商场及7至14层办公楼转让给南京麓漫叁号，资产转让交易涉及金额为人民币2.28亿元；

公司全资子公司徐州置业将持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业转让给徐州麓曼，资产转让交易涉及金额为人民币2.1亿元。

资产转让的原因，公告里也说明了，以鼓楼滨江世茂52+为例：

2020年4月，世茂集团子公司济南君睐，与恒铁投资签署《债权资产转让及回购协议》等，约定济南君睐向恒铁投资转让济南君睐通过与不同项目公司签署保理合同方式受让取得的应收账款，转让价款不超过4.65亿元，标的应收账款金额为5.17亿元。

这跟鼓楼滨江世茂52+有什么关系呢？

原来啊，南京世茂以其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产（面积17,176.42平方米）为济南君睐的回购义务提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。

天眼查显示，南通路118号部分商业房地产的资产受让方南京麓漫贰号，实际控股人为济南铁茂。

而济南铁茂与恒铁投资，背后的实际控股人都是山东铁路发展基金有限公司，受让方的逻辑得以闭环。

接着往下看。资产转让公告中提到，出售标的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产，面积为14242.54平方米↓

上文提到的世茂52+待拍卖商业房源，总面积恰好也是14242.54平方米。这能不能说明，即将拍卖的与要转让的为同一批房源？

锐评君致电拍卖执行法院鼓楼区人民法院，工作人员表示不清楚此前的资产转让情况以及后续，但肯定这批待拍卖房源权利人为南京世茂。

于是，我们查询了标的物拍卖页面的不动产登记附件，发现这29套房的权利人均为南京世茂房地产、抵押权人则均为泰安恒铁投资，如此看来，这确实为同一批房源。

注意，这些房源都有权利限制，最多被4次轮候查封、1次查封。

那么整件事的脉络大概率是：世茂欲转让资产在先，但由于交易标的存在多起诉讼和债权债务纠纷，还没来得及进行交易履约，就被查封、强制执行。

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提起世茂，南京人可不陌生。毕竟，其开发的世茂君望墅、世茂梦享家、世茂城品、世茂璀璨睿湾等众多项目有口皆碑，不乏摇号神盘。

2022年7月，世茂用一纸违约公告正式宣告暴雷。自此，这家昔日的千亿房企，跌落神坛。

在南京，除了鼓楼滨江商业，世茂的多个项目迎来转手或停工的命运：

兴智中心的璀璨云著，总体量约90万方，有甲写、约8万方的购物中心、住宅、公寓等多元业态。此前由世茂与苏宁联合开发，而后由五矿信托接手；

软件谷的世茂城品国际广场，由购物中心和写字楼构成（住宅世茂城品早已交付）。1层商场及7至14层办公楼被转让给南京麓漫叁号；

河西中的G11综合体，总体量近77万方，涵盖写字楼、购物中心、住宅、公寓等业态。目前，商业部分处于停摆状态。

就在本周，世茂发布了2023年年度业绩预告：预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.1亿元至-33.4亿元；扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。

综合世茂集团及其在南京的现状，我们不禁担忧河西综合体的商业部分最终能否兑现。如若不能，它的命运又将何去何从。

截至发稿，锐评君尚未在阿里资产司法拍卖网上看到同被转让的软件谷世茂52+的相关拍卖信息。鼓楼滨江世茂52+的最新进展，我们将持续关注。