原创 张岳

楼市，新一轮“松绑潮”正在袭来！

一线城市如北京取消部分区域“双限”、上海降低临港新区购房门槛、香港购房退还印花税、杭州认房不认贷……

这些政策都算利好，但也仅属于试探性的、给市场带来积极信号的作用。因为它们没有真正降低购房难度，也没有真金白银补贴给购房者。

然而在近日，粤港澳大湾区最核心片区之一，因为一组购房福利刷屏楼市，深圳客彻底沸腾了！

灵活超长首付分期政策，百万真金白银购房补贴，真正降低了首付门槛，实实在在的给购房者发钱，这才是“松绑”该有的样子。

这个地方在哪里？能不能出手？我们一起来看下。

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真金白银补贴！政府大礼包来了

为全面贯彻落实市委市政府“产业第一”决策部署，促进房地产市场平稳发展，满足片区企业员工的工作、居住、生活需求，认真落实“有业有住有家”计划，推出一系列购房补贴！

近日，珠海拿出百万补贴同香港、深圳一起抢人！并专门针对“十字门”片区推出购房大礼包：

第一点，在片区购买首套住宅的人才，可根据人才类别给予相应的购房补贴，叠加各项优惠最高可达9万元（优惠详请见下文，部分优惠限额30名）。

第二点，根据《2022年秋季鹤洲新区（筹）义务教育阶段学校招生工作实施细则》，有产权房无户籍也可统筹安排学位。2023年及后续的招生实施细则，以当年珠海市教育局制定的相关政策或批复政策为准。

第三点，也是最吸引人的一点，有国企配合政府推出“0压力购房计划”，为购房者提供灵活超长首付分期政策，百万补贴购房者，大幅降低上车门槛。

这场为期近一个月的“发钱、发学位、降首付门槛、送礼券消费券”购房福利活动，一方面显示了珠海用真金白银吸引人才落户的诚意，另一方面值得思考的问题是：

政府愿意砸下上百万补贴的片区，究竟有什么魅力？

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这里将成为人才落户的首选

在粤港澳大湾区的顶层设计中，存在一东一西两个最重要极点：

东极点前海深港现代服务业合作区

西极点横琴粤澳深度合作区

双极点一个依托香港，一个支撑澳门，犹如粤港澳大湾区的两个“门户”，也是中国内地市场链接外部的流量枢纽，被国家寄予厚望。

刚刚上面提到的，百万购房补贴所覆盖的十字门片区，就是湾区“门户”的最前排。

区位实景图

过去十年（2010-2020），广东常住人口新增2183.06万，成为全国最强“人口收割机”。

到了2021年，广州、深圳人口增速大幅放缓，人口总量趋于饱和，数据显示，未来人口向珠海这类环一线高能级城市外溢已趋势，这是珠海广纳英才的机遇。

在此背景下，十字门成为获得购房礼包政策扶持的片区，原因在于其独特的定位和占位。

定位方面，十字门中央商务区被赋予“金融中心”、“总部企业中心”、“知识中心”新三大定位，片区在CBD基础上又升级为CAZ（中央活力区），兼顾金融、商业服务业发展的同时，更加注重配套多样化和生活舒适性。

占位方面，十字门中央商务区是中国内陆与粤澳合作区距离最近的区域，通过一座大桥（横琴大桥）+一条隧道（十字门海底隧道）+一条城轨（珠机城轨）与横琴无缝连通，有效承接了粤澳深度合作区的资源人才外溢，实现了对横琴的功能补充和错位发展。

同时，十字门也是珠海唯一拥有“配套先行权力”的板块。

经过华发13年的深耕，十字门已汇聚珠海中心大厦、珠海国际会展中心、国际会议中心、华发中演大剧院、十字门华发商都等高端配套，就连瑞吉、喜来登这样对地段有着近乎完美地挑剔的奢华酒店也择址十字门。

华发中演大剧院（实景图）

十字门拥有一流的交通可达度，现已打造“1轨道、2大桥、3口岸、2隧道、3路网、3大国际机场”的复合交通体系，通过港珠澳大桥约1小时到达香港，经九州港、横琴港可直达深圳蛇口港，珠机轻轨十字门站二期可直达珠海机场，向北可无缝换乘高铁。

珠机城轨线路图

教育资源也是十字门的强项，片区规划建设12所学校，包括5所幼儿园、3所小学、3所初中，以及1所12年一贯制学校，3-15岁的全龄教育一站式解决。目前十字门小学已投入使用，十字门中学（暂定名）是鹤洲新区（筹）“十四五”期间建设的唯一公办初中，计划于2024年投用，新增3000个学位，学位充足，生源优质。

十字门小学实景图

十字门最大的优势在于，它不需要讲故事，你现在就可以享受十字门提供的一切。

生活在十字门，业余时间可以到大剧院看话剧，听音乐会，或者去华发商都吃饭购物；附近有轻轨、口岸、大桥、机场等各种交通方式，去澳门、香港、深圳都非常便捷；目送式全龄教育，让家长放心；走在特色慢行步道，近处是黑白面将军山和马骝洲水道的山水景观，远眺是澳门塔、横琴金融岛地标建筑和一线海景……

十字门实景图

在全国范围内，除了十字门，再难找到集国家政策、新兴产业、高端配套、山海景观于一体，且价格处于低位，享一系列购房优惠的片区。

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“0压力”上车十字门

现在买十字门，能省多少钱？

在政府推出的购房礼包基础上，叠加华发推出的“0压力购房计划”，现在是上车十字门的最佳窗口期。

近期，一位来自深圳粉丝的真实购房案例可以作为参考。

张先生住在深圳宝安，他的儿子在珠海工作多年，一直是深珠双城生活，并且一家人早有在珠海买房的打算。趁着这一次的购房福利活动，张先生给儿子在华发琴澳新城买了一套177㎡的大四房，总价才530万。

相比之下，在深圳同地段、同配套、同户型的房子，绝对是千万起步的。

0压力购房计划叠加政府大礼包，让张先生省下约16.2万元。

张先生算了下，建面约177㎡总价530万的房子，其中首付0压力免息小额贷款80万，可以省下约7.2万元的利息。

现在购买华发琴澳新城前30名，还可获赠价值3万元优惠礼券（京东卡&商都卡&长隆套票），加上人才补贴4万和海岛消费券2万，一共可以省下约16.2万元。

同时，“0压力收房轻松住” 也特别打动张先生。

华发琴澳新城的四季峰景组团是准现楼，所见即所得，国企品牌有保障。而且华发还将提供物业管家一对一定制服务，贴心解决各类难题。

除了各项购房福利，张先生选择琴澳新城主要来自对产品和品牌的认可。

首先，张先生已经关注十字门多年，对片区规划、各个项目都非常了解，而琴澳新城一直是片区的销冠，其销售额能在全国排进前十，因此这个项目应该是得到市场认可的，也是购房者愿意用钱买单的。

华发琴澳新城效果图

其次，张先生实地考察过项目，感到大受震撼，在深圳核心区从没见过这种体量的项目，因为整个十字门都由华发开发，所以项目每一处楼栋、园林、商业、步道、学校的分布都是经过精心设计的，这种大社区带来居住体验在深圳几乎不可复制。

楼下就是邻里中心，有花店、书店、咖啡厅，社区外十字门小学及幼儿园环绕，早晚都不用接送孩子上下学，十字门体育公园就在旁边，平时可以约朋友打打篮球、做做瑜伽，通过运动释放压力。

配套实景图

社区园林一看就是花了心思和重金打造，据悉是邀请新加坡Coppers Hill(库珀希尔)团队打造的东南亚风情园林，入门是叠水式水景设计，创新的树阵会客广场，绿地休憩空间更是高达1100㎡，这让久居深圳的张先生直呼“奢侈”。

园林实拍图

值得关注的是，华发琴澳新城0压力购房计划、政府大礼包的活动时间仅持续一个多月，到2022年12月31日前截止，有购房打算的粉丝千万不要错过这次机会。