近期一则地籍编号为YT2-25-163宗地开始进入了土地公示期，而通过宗地的地址我们发现这宗土地实际上就是西北首家山姆会员店所在位置。

随着土地进入公示期，这也同时可以说明西北首家山姆会员店终于离正式开工不远了！

另外，经开区也公示了一宗混合制用地！

宗地信息如下：

| 地籍编号YT2-25-163宗地，宗地位于西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东。

宗地面积约94.121亩，用地性质为商务金融用地+商业用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

停车位依据按照《西安市自然资源和规划局关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》（市资源发〔2023〕3号）标准核定。配套设施及规划指标有关要求按照相关规定执行。

短评：

相信很多朋友肯定很疑惑，从位置来看，这宗土地确实是西北首家山姆会员店所在位置，但是规划净用地面积却在94.121亩左右。

可是如果根据当时公开资料显示，山姆会员店雁塔商场实际占地只有23亩左右！

实际仔细观察，你会发现这宗土地用地性质为商务金融用地+商业用地，也就是说除了西北首家山姆会员店，实际上还包含有写字楼。

需要注意的是，事实上根据当时选址位置来看，西北首家山姆会员店位于悦美国际的东北角，而此次只公示仅为整个地块的一部分。

提起雁塔区山姆会员店，其实整个推进过程还是一波三折的！

当时2022年8月一则雁塔区住建局《关于同意雁塔区山姆会员店项目施工的函》的文件，预示着山姆会员店在西安的第二家店将落子雁塔区。

后来雁塔区山姆会员店选址在子午大道与西部大道西南角，毗邻当时正在建设的宜家荟聚，彼时该地块为了迎接山姆会员店的落地，迅速完成了征地拆迁。而在此之前，该地块规划建设奥特莱斯。

与西安荟聚地块同样，选址地块也随之进入文勘考古阶段。

一年后的2023年11月，第七届丝博会西安市雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员店雁塔商场正式签约。

现在土地进入公示期，也预示着雁塔区山姆会员店离正式开工确实不远了！

| 地籍编号JK-10-11-02宗地，宗地位于凤城十二路北侧、开元路西侧。

宗地面积约64.150亩，用地性质为二类城镇住宅用地+商务金融用地，容积率≤2.95，建筑密度≤28.48%，绿地率≥33.45%。建筑退界要求按相关规定执行。

短评：

这块土地所处的位置在绕城高速未央南收费站旁边，紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通的便捷度不言而喻，此外地块还紧邻九年制公办学校西安市第一实验学校。

实际在前不久，在这宗土地的西北侧还公示了一宗地籍编号为JK2-5-527的宅地，宗地面积约64亩左右，与这宗混合制土地不同，JK2-5-527宗地的建筑限高为100米。

从人居的角度来看，周边有早期的万科金域华府、保利拉菲公馆、旭景清园、汇通太古城、首创国际城、万科金域未央、世茂都等小区。挂盘参考均价约1.2-2.2万/㎡。