纯干货,建议收藏:在英国买房,这几个法律小贴士一定要提前了解

英伦房圈 2024-09-05 22:08:38

买房是一件人生大事,需要我们谨慎对待。

尤其是购房过程中涉及到多方,比如,房地产经纪人、银行、律师、卖家、产权公司等等,我们更要慎之又慎,尤其是在法律程序方面,一旦出现差错,不仅会影响买房,还可能让自己蒙受损失。

那么,在英国买房过程中有哪些值得注意的重要法律小贴士呢?一起来看看吧~

小贴士1——产权情况

房产产权证是一份证明特定房产所有权的法律文件,它通常包含财产的详细信息,譬如,房产所有者的基本信息、房产的面积、户型和边界等信息。

不动产所有权可以单独持有、集体持有、或与共有人共同持有等。

对于申请抵押贷款的情况,抵押贷款人将保留产权证书,直到贷款还清为止。

小贴士2——房屋检查的重要性

房产可能是人们一生中最大的支出之一,因此必须认识到房屋检查的重要性。

购买房产时,聘请合格的房屋检查员对房屋状况进行全面评估至关重要。房屋检查可以发现隐藏的问题,而这些问题对于没有专业知识的人来说可能很难发现。

这些问题可能包括结构缺陷、电气和管道问题,甚至包括霉菌或虫害等。

因此,我们建议大家在买房前最好进行房屋检查,这样就可以避免将来可能出现昂贵的维修或翻新。此外,如果在检查中发现问题也可以增强自己的谈判能力,要求卖方进行必要的维修或提供一些价格折扣。

小贴士3——购买协议

购房协议是买卖双方之间具有法律约束力的合同,它提供了房屋销售交易的所有细节。

在签署协议之前,审查和理解每一项条款是至关重要的,包括购买价格、任何融资条款、突发事件和交易日期。如果有疑问,请咨询自己的房地产律师。

小贴士4——贷款

抵押贷款自出现以来就受到人们的广泛青睐,它使个人能够从金融机构获得资金来购买房产,然后在指定的期限内连同利息一起偿还,这可以大大减轻购房者的负担。在申请贷款时,有两个值得关注的地方:

1、贷款价值比(Loan-to-Value, LTV):LTV表示你贷款的金额与房子价值的比例。

例如,如果你需要借90万英镑来购买100万英镑的房子,你的LTV将是90%,这也意味着你的首付金额为10万英镑。你的LTV越低越好,因为它表明你有能力支付更高的首付款,能够获得更好的贷款。

2、债务收入比(Debt -to- Income, DTI):DTI代表你的债务与你的月收入之比。

例如,如果你每月的总债务是2,000英镑,而你的月总收入是6,000英镑,那么你的DTI就是33%。

一般来说,DTI越低,代表申请风险就越低,获得贷款资格的机会就越大,并且会获得更好的利率。

尽管贷款一般对最高DTI没有具体要求,但有些贷方不会接受DTI超过45%的申请人,我们也建议大家在申请抵押贷款之前清偿部分债务,因为这意味着能够获得更具竞争力的利率。

小贴士5——地方法律及限制

众所周知,英国的法律体系非常完善,但各个议会间的法律可能会有一些细微的差别,尤其是在规划改造,房产用途等方面。

我们也建议有“特殊需求”的买家在买房前一定要做好调查,看看自己购买的房产是否受到限制。

比如,你需要对房产改造,那么就要了解当地法律是否允许此类改造。如果你考虑在家中从事“工作”,那么,你可以在家里经营的业务类型可能会受到限制。

小贴士6——印花税和市政税

购房过程中还会涉及到很多的税收,比如印花税和市政税等。

印花税 (Stamp duty) 是一种累进税,目前,购买价值低于25万英镑的房屋的买家无需缴纳印花税。此前,为促进市场,英国政府已将首次购房者的印花税起征点上调至42.5万英镑,这一优惠将于2025年3月31日到期。

印花税税率如下图:

如果买家购买的是二套住房,则通常需在这些税率的基础上额外支付3%。而自2021年4月起,对在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业的海外买家还要征收2%的印花税附加税。

该附加税适用于任何类型的非居民买家(公司或个人),但房地产投资信托(REIT)等特定投资工具除外。

英国市政税主要是政府征收的用于维护设施、提供相关服务的费用,比如清洁、收垃圾、修路、绿地维护等等。

市政税税率分为BandA到H,税率的具体计算依据房屋大小,房屋类型、所处地区等有所不同。

一般来说,只要年满18岁的住户,除非特殊情况(比如全日制学生、仅有一名成年人等等),都必须缴纳该费用。但房子出租后,市政税将由租户承担,房主不再需要缴纳市政税。

房产圈的结尾提示:

购房过程中的法律问题是非常重要的,除了自己要有所了解,寻找专业的律师、经纪人也能事半功倍。

大家在寻找律师时,可以有这样几个步骤,比如,查看以往客户的评论和反馈;了解律师是否有专业执照,是否具备房地产法律及交易方面的专业知识;向值得信赖的朋友、亲戚或机构寻求建议;了解费用情况等。

我们英伦房产圈深耕英国房地产行业多年,而且,在伦敦有着实力雄厚、团队强大的办公室。

无论是买房过程中的看房、贷款、收房,还是未来的出租,出售,乃至处理房产交易过程中的税费、账户申请等等,我们都能为您提供全面、专业的帮助。

如果大家感兴趣的话,欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena或留言咨询哦~

0 阅读:0

英伦房圈

简介:感谢大家的关注