一条黄金城道，二万人家，三餐四季，揽尽芳华五颜六色，七邻八舍九儒十贵。

在【看房大将军】运营的第9个年头，我们终于写到了久负盛名的古北二期。

​清一色高级公寓，房龄集中在2003-2009年间，产品在古北一期的基础上有了质的飞跃，不仅外观、公区、绿化环境各方面大升级，户型朝向也来到能被国内购房者接受的水平。在2010年前，以黄金城道六大花园为首的古北2期，在全市范围都算得上第一梯队的高级住宅。除了嘉年华庭之外，古北二期全都对口建青实验幼儿园、小学、初中十二年制，而嘉年华庭仅对口小初九年。

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华丽家族古北花园

​说起沪上的顶级别墅西郊檀宫，恐怕无人不知。在差不多同时期，其开发商华丽家族在长宁古北也缔造了公寓类的标杆住宅古北花园。它是古北二期最“豪”的一个楼盘，经常可以听到“明星同款”、“喜欢华丽的客户不看价”的戏说，早期业主非富即贵，可见当年的高净值人群，对小区品质和地段的高度认可。

小区2005年建成，楼盘为15-22层电梯小高层、高层，容积率2，绿化率51%，新古北物业，费用5.98元/平·月。步行至15号线姚红路站约370米，10号线伊犁路站约630米。

外墙主体采用灰色高级面砖，底部石材，搭配铝合金窗，配双层中空玻璃，营造一种岁月的古朴和质感，比较耐旧，可也由于厚重的外墙，影响到室内的通透度与采光，有利有弊。楼大堂挑空4.6米的架空层，设立信报和访客休息区，独立的电梯厅，刷卡到户，且主人电梯和保姆电梯分离，3.1米的层高，单从硬件规格上，就拉开其他五个花园一头。

花园景观充满巴萨罗纳风情，中央近2000平的人工湖，喷泉定时开放，养殖了不少锦鲤，且与楼王的门厅紧挨，楼下搭建了私属的赏景平台。西班牙式的钟楼，白天准点时会有钟声。小区内外的地面道路精心设计了八角砖，宽敞的步道铺着一长排草坪和石砖构成的列阵造型，非常大气美观。

小区出入管理严格，注重业主隐私，中介看房手续多多。且有安保在小区里巡视，发现有“混”进来瞎转悠的陌生人员立刻请离。只是楼下快递包裹集中堆在电梯门前，对于这样的高品质楼盘，有点说不过去。每两个单元配一个固定的管家大叔，统一着装。

小区配置了会所，涵盖泳池健身，不过由于小区户数不多，会所选择对外开放，外来人员办了会员卡也能进入小区内部，对于人员管控无疑增加了难度。

花园人车分流，车位比1:1，配比还是有点紧张，毕竟都是大户型，业主有二三辆车不稀奇，产权车位约40-50万。

项目共14个单元，得房率较低低。两房138-153平的南北通或飞机户型，一梯一户。主力户型三房190-249平，两梯一户，标准南北通或是三卧室朝南，厅朝东/西，边套有八角窗设计，200平以上都配带保姆间。

华丽家族古北花园的户型算是入门豪宅级，三房就要200平，不是大部分中产能HOLD住的水准，也因此小区的业主圈层更纯粹，名流较多，古北二期的标杆舍我其谁。只是二十年来，住宅产品更新换代，再回过头来看华丽家族，怕是难入当下高净值人群的法眼。

古北瑞仕花园

上海城建集团原本搞动迁房出身，2001年在古北拿地起家，开发了高端“瑞仕系”产品，一时风头无两，东金桥瑞仕、西古北瑞仕、北大宁瑞仕，包括小字辈的安亭瑞仕和更晚的长风瑞仕，几乎都成为了品质标杆。曾经也算是本土房企金字招牌，直到近两年限价背景下，瑞仕系列逐渐走下了神坛。

古北瑞仕花园是古北二期综评最好的楼盘，妥妥的六边形战士。2006年建成，楼盘为18-33层电梯高层，容积率3，绿化率50%，新古北物业，费用4.8元/平·月，步行至15号线红宝石路站约640米，10号线伊犁路站约330米。

门禁管理较为严格，向别墅看齐，中介需要看房单和押身份证才能申请进入。不过业主进出，保安会主动开门。外立面为橘红色面砖，窗墙比高。三段式建筑，将欧式与新古典的风格相融合。楼底层将整个地基的中部架空，将绿化环境引入建筑内部，门厅有的是半围合式的全落地玻璃，有的是南北直通式，公区装修倒是普普通通，但瑞仕是古北二期唯一每栋楼都配管家阿姨的小区，时刻在线，统一着装，刷卡到户，也能帮着收发快递。相比华丽家族的楼管大叔还是阿姨的服务更贴心。

花园以欧式风格为主基调，典雅秀丽的大理石浮雕、白色小天使点缀的跌水广场，中央绿地以蝶形散步道为主轴，数十种绿植环抱，棕榈树与灌木丛高低相间，从高层看下来满目葱绿。小区的景观设计处处彰显细节，西进门口是一个花坛背景墙，挡住了向内的平行视线，更有仪式感。绿植环伺中的活动天地滑梯旁就有一个凉亭，体恤大人陪孩子玩耍时，可以坐着看护，不必长时站立。小区还配置了约5000平会所，包含了游泳健身，和华丽一样对外开放。

小区人车不分流，内部道路体系是单车道，由安全围栅平行分割车行道和步行道。每栋大堂口都有车道，遛娃方面还是有些缺陷。车位比1:0.8，停车相对紧张，地下车库两层，但电梯只能通到B1层，产权车位35-45万。

项目共15个单元，两房虽不是主力，但尺度感很棒，无论是全南户型或南北通户型，都有阔景阳台。119平三开间齐平，大面宽，洗晒、瑜伽、赏景都能在大阳台上进行。

主力三房156-182平，南北通一南两北或是飞机户型，大部分为3+1格局，主卧室内套小书房。还有一大亮点是瑞仕的楼王拥有古北二期面积最大的平层，台积电参与建设，398/446平四房，两梯一户，先不论这个面积段的受众是否还能看上古北瑞仕的品质，稀缺是真的稀缺。

瑞仕花园品质好，物管好，户型好，有入门有改善也有顶豪，能满足各类购房者的需求。除了人车不分流之外，玛瑙路上的大门与对面古北国际花园几乎相对，高峰时段车辆进出会造成塞车，也是一个小瑕疵。老业主很多都是涉外人士，如今已经逐步向本地中产家庭过渡。

古北园际花园

古北国际花园是古北二期位置最好的地块，绿化率也是整个古北二期最高的小区，号称“公园住宅”。

小区由中华企业开发，2006年建成，楼盘为15-33层电梯小高层、高层，板塔结合，容积率2.9，绿化率56%，新古北物业，费用4.8元/平·月。步行至15号线红宝石路站约690米，10号线伊犁路站约370米。

楼盘外立面底下三层为大理石，以上都为亚麻色面砖，经过岁月磨砺，镀上一层浅灰色污渍，尤其北侧，有点暗沉。远观楼栋造型，有点类似船帆， 隐含“一帆风顺”喻意，因此阳台也有从宽到窄的变化幅度，有些购房者不那么喜欢，不够规整难做储物。

黄金城道为人行门，以两颗高大的银杏树为“左右护法“，每到深秋时节煞是好看。门禁刷卡，但来访人员盘查不严，更有外卖电瓶车在小区出入。楼栋大堂挑高，米色地砖墙砖，吊顶复古灯饰，休憩桌椅、壁画、绿植、接待台标配。不过楼管人员经常不在岗。

小区三排建筑，园林主打人与自然合二为一，更多的是让业主参与其中，享受其中。水景之上多有汀步小路可以通过，水中许多漂亮的锦鲤游来游去，不少孩童和老人不时会来投喂这些鱼儿。绿树成荫之下，还有业主带着自家小朋友在草坪上搭帐篷露营。会所前的假山石景喷泉潺潺，并开辟了一方平台，供居民在此聊天休憩赏景。景观的丰富程度堪称古二第一。有会所，仅对业主开放，涵盖健身瑜伽，可惜没有泳池。

花园人车分流，车位比1:1，地下车库两层，但电梯只能通到B1层，停车算是六大花园当中最宽裕的，产权车位约30万。

项目共15个单元，一房为塔楼三梯八户，71-79平，原本1号楼这栋是开发商统一装修，作为酒店式公寓管理，日籍租客居多，原本厨房用的是电磁炉，二手业主买入后可申请接入燃气。

两房106-122平，都是南北通或是全南户型，房源数量很少，又算是古北面积最紧凑的两房，价格一直居高不下，抛盘也极少。主力三房156-182平，标准南北通户型，四房195-217平，四开间朝南，都带有保姆房或储物间，不过只有双卫，人多有点不够用。还有少量248平顶楼复式。

古北国际花园位于步行街C位，与对面金色贝拉维隔步行街相对，距离也是最开阔的。生活便利，高岛屋百货和瑞金分院都在家门口。小区户型则是古北二期唯二的“大满贯“，一房到四房一应俱全，除了一房塔楼外，其余户型都很方正，与金色贝拉维并列古二户型最优秀的小区。不过物业虽然是同一家，但服务水准却比不上瑞仕和华丽家族。业主情况与瑞仕类似。

御翠豪庭

御翠豪庭位于步行街的龙头位置，也是步行街楼盘收官之作，2008年建成，由李嘉诚的和记黄埔开发，整个小区妥妥的经典港风，”面子”功夫十足。

小区为11-29层电梯小高层、高层，板塔结合，容积率3.5，绿化率50%，和黄自持物业，费用4.5元/平·月。15号线红宝石路站就在北门口，步行10号线伊犁路站约500米。

楼盘外立面主体为米黄和淡橘色面砖，双拼色调显得不那么呆板。小区东门车辆进出口旁边的人行道敞开，门禁管理不严。楼栋门厅玻璃幕墙，挑高大堂宽敞明亮，吊顶为独特的折叠三角造型，线条感极强，配上黑色沙发茶几和装饰画，还细心的为业主铺上防滑垫，港式轻奢表现得淋漓尽致。

小区建筑采用围合式布局，栋距开阔，互不遮挡。社区景观集中在中央，以欧式落地花坛为路引，营造亭台水榭、小桥流水组团景观，同时坡地造景，层叠阶梯水景，华丽又不失典雅。小区绿植非常茂盛，以至于只要是水景，水面都会飘浮大量的树叶或是花瓣，反倒影响了观感。

中央景观团簇之下，建有约3000平地下会所，涵盖游泳健身、台球瑜伽，仅对业主开放，保证了私密性。会所直通地下车库，车库分为两层，车位比约1:1，产权车位约30万。小区花园人车分流，地下车库也做了进出分流，小户型单元可以直达B2层，大户型单元直达B1层，这样高峰时段不会拥挤。

小区共15个单元，7/8号两栋楼全造了71-91平一房户型，两梯五户，少有的板式小户型，底层共用双大堂，先到2楼再中转，仪式感是扑出来了，但得房率因此偏低。

两房112和114板塔结合，只有单卫，107和119板楼是全南双卫。三房149-172平南北通，一南两北，区别在于大面积带保姆间。

主力户型四房大平层共有6个单元，223-244平南北通，两南两北，朝南都是套房，四卫，紧凑四房很有竞争力，毕竟这个面积段华丽家族只做了三房，多少有点浪费。小区还有少量顶楼和底楼复式。

御翠豪庭是古北二期人气最高、房龄最新的楼盘。只是一房户型拉低了门槛，导致租赁比例上升。且港式户型大厅小卧的风格，在国人眼中并不讨喜。小区业主情况与其他几个类似，不过换手率较高。

金色贝拉维

金色贝拉维是古北二期公认得房率最高、户型格局最为方正的楼盘，没有拐拐角角。整个小区在黄金城道上并不显眼，但也挑不出什么毛病，主打一个实用。

小区由新长宁集团开发，2007年建成，楼盘为15-21层电梯小高层、高层，容积率2.7，绿化率50%，开发商自持物业，费用4.6元/平·月。步行至15号线姚红路站和10号线伊犁路站都600米左右。

楼盘外立面选用黄色和红棕色的日本进口防水瓷砖，防潮保温效果更好，耐旧度也不错，没有变色脱落迹象。楼大堂在六大花园中最为普通，商品小区里中等偏上的水准，配有大堂管家但不专属，要管好几个楼号，经常找不到人。电梯刷卡到户，私密性良好。

花园风格为欧式和中式混搭，北门进口迎面而来的就是假山瀑布，相比静水更生动。小区还有多处水景，虽然池水不深，但水质清澈见底，加上石桥、木质栈道、石景点缀，颇有野趣。小区植被茂盛，只是中心的绿植太过丰富一些，堆在一起缺少点层次感。

小区地下车库都是开发商自持租赁车位，大多数还是机械车位，大车就很尴尬。花园人车分流，车位比1:1.05。

项目共17个单元，以149-164平南北通三房为主力，飞机户型或一南两北，二梯二户；楼王一梯一户，249平南北通四房，两南两北，多一个北向保姆间，很少有放盘。还有少部分96-121平全南或双南北厅两房，只有一卫，两梯两户或两梯三户。

金色贝拉维位于步行街南侧的C位，整个小区都是平层，也是二期唯一没有复式的小区。曾经被业主投拆环境和物业管理不善，还上了新闻，目前已得到改善。业主多为长宁本地土著，部分涉外租客。

强生古北花园

强生古北花园在六大花园之中座次最末实在也挺冤，倒不是说品质差一截，而是发生在小区的故事有点多，影响了名声，让一些信风水的购房者望而却步。

小区由强生集团开发，2007年建成，楼盘为17-26层电梯小高层、高层，容积率3，绿化率51%，新古北物业，费用4.8元/平·月。步行至15号线红宝石路站约520米，10号线伊犁路站约760米。

楼盘外立面是红褐色面砖，颜色较深，少部分边缘处有色差，在黄金城道一片淡色系的楼盘中比较显眼，楼宇排布造型俯看像凤凰展翅。楼栋大堂圆弧造型，大理石材墙面，拱门与嵌入式壁画相间，石膏板吊顶配复古灯饰，精致感没得说。只是偏暗的红褐色调，大晚上进去，想到那些传闻，难免有点阴森森的感觉。独立电梯厅，刷卡到户，私密感较好。

​小区植被丰富，又很高大茂盛，以至于大部分楼栋四层以下都遮挡采光。花园以组团景观为主，植物迷宫、疏林草坪、休闲花架、金字塔造型水景、乔木树阵等等，只是大片水景之处，并没有水，只空剩大堆鹅软石在池中。

​花园人车分流，车位比约1:1，地下有部分机械车位，车位有点紧张，车位价格约50万。

项目16个单元，一梯一户，得房率不高。其中136平的南北通两房和158/162平飞机三房，都是错层设计，当时较为流行，现在有些购房者反倒会排斥。8/17号楼为两栋大平层，288-297平四房，造型像一个月饼竖分为二，卧室由南至北沿半圆弧分布，主卧套房带独立书房，客厅北面错层而上是两间次卧，入户玄关大圆厅都很气派，但整体格局还是不符合国内口味。

强生古北花园位于步行街西侧龙头位置，带沿街二层裙房商业，当年也属于豪宅级配置，风水问题见仁见智，捡漏的概率也是六大之中最高的楼盘。

古北中央花园

古北中央花园是二期最有”质感”，也是入门户型价格最高的小区，虽然楼盘年代老，却具备了众多六大花园无法实现的优势。

小区由百联集团开发，2003年建成，楼盘为11-17层电梯小高层，容积率3，绿化率40%，民企物业，费用4.5元/平·月。步行至15号线姚红路站约650米，10号线伊犁路站约480米。

楼盘外立面为花岗岩浅色石材干挂，立体感强色泽好，复古风格，墙体都是手工贴面，勾出细部线条，再配以黑金锻铁雕栏阳台，显得典雅大气，也是古北2期唯一的全石材盘。

独有小区入户大堂，也是古北2期的唯一。宽敞明亮，吊顶精美，复古灯饰与射灯搭配，氛围感十足，配有接待台和物业办公台，左右两侧刷卡门禁。楼栋门厅南侧一排的面宽较窄，北侧大堂挑高，装修较为朴实，体现不出豪宅气质。

小区就前后两排建筑，楼栋前都设有风雨连廊，哪怕下雨天，也可以在小区散步。中央园林式景观设计，花圃喷泉、休憩亭台、阳光草坪，小而美。不过有些小水池没有水，蓝色涂料的底部也脱落成大片灰色，看着不协调。总体来说，规模局限，做不出太多花样，活动空间也仅有绿植中的穿梭步道，相对六大花园，小区内部显得冷清。

古北二期唯一全人车分流的小区，车位比1:0.9，产权车位约60万。

项目共16个单元，小区南侧都是157平的三房，动静分离，一梯两户，卫生间一明一亮；北侧中间6栋都是296平复式房，两梯两户，楼上楼下各有一间暗卫；两侧311平和 360平大平层，一梯一户，全套房设计。

虽然古北中央花园的品质用料略胜六大花园，却输在不临黄金城道的地段差距，输在了“大”宅配“小”景，精致有余，气势不够，输在了南侧被国际广场的高层遮挡了采光。小区户型大三房起步，没有小面积，圈层纯粹，业主多为本地大中产家庭，以及部分涉外人士租赁。

古北国际广场

古北国际广场沿富贵东道围合而成，地块呈半弧形，有古北“聚宝盆”的美称，同时也是古北楼间距最大的小区，中高区视野开阔，近看步行街，远眺三件套。

小区由古北集团开发，2006年建成，楼盘为28-32层电梯高层，容积率2.5，绿化率40%，古北自持物业，费用4.85元/平·月，步行至15号线姚红路站约390米，10号线伊犁路站约580米。

楼盘外立面为红褐色面砖，与强生类似。多个楼体联排，视觉感受较为密集，有点压迫感。小区物业相对六大花园较为松懈，特别是东西出入口，从车行口旁边的通道就可以进入小区。楼门厅挑高近7米，浅木纹质的墙砖，配上金铂纹路的背景板，以风景油画和艺术品装饰，品质感很强。特别是6号楼大平层，几乎可以称得上古北二期最上档次的大堂。刷卡入户，只有小户型为主的7号楼，配备了楼管家。

中式的园林，集中绿化，以草坪绿植为主，东面有垫高的赏景木质平台，坐在上面视野更开阔。小区景观基本仅供观赏，穿行其间的小路很少，甚至比不上西门口近200米的市民绿化休闲道，开放式的小广场，不少孩童和年轻父母在此玩耍和活动。

花园人车分流，车位比1:1.1，车位还算充足，南北出入口也都有临时停车场，产权车位约40-50万。

项目共12个单元，入门78平一房，两梯三户，卧南厅北；两房户型有93平全南，整个古北2期的最低门槛。两房主力127-153平，常规户型都有。三房158-172平，飞机户型很正气。还有6号楼独有的三房233平，配景观电梯，一梯一户，三卧朝南，西阳台俯瞰步行街全景。

古北国际广场据说原来规划一块绿地，改为住宅小区之后，不仅挡了古北中央花园的采光，同时让华丽家族沿伊犁南路这一排的边套拐角窗，丧失了用武之地。小区近四成比例是境外租客，深受日籍人士欢喜。小区南面建了近80米高的租赁房，使得国际广场南侧一排的采光，也面临了与中央花园相同的窘境。

古北嘉年华庭

古北嘉年华庭位于古北二期最东部，距离步行街最远，也算闹中取静。隔黄金城道分为南北独立小区，底层无商铺，容积率只有1.9，得房率高，是整个古北二期最亲民、最接地气的楼盘，但品质依然在线。

小区由新长宁集团开发，2005年建成，楼盘为9-18层电梯小高层，绿化率53%，中海物业，费用4.5元/平·月，步行至15号线姚红路站约470米，10号线宋园路站约520米。

楼盘外立面主体为亚麻色面砖，保养不错，只是每层连接处的白色涂料隔层都是灰渍，破坏了整体感观。小区东门刷卡进出，黄金城道上正对的两个宽敞门厅南北打通，既是小区入户门厅，也是一房公寓楼的电梯厅，安保盘问并不严格，可以随意进出。

小区景观设计虽不出自名师之手，但在古北二期最具特色，下沉式的水景庭院令人眼前一亮，阶梯式的假山跌水瀑布，平时不开放，单凭造型也还能作为一处景色。庭院上方有木质廊桥通过，行走之上有凌空的感觉。原本地下庭院设计成会所，经营不善目前已改为党政活动中心和休息区。小区绿植涵盖热带、亚热带和温带，再配以不同色泽的花卉，四季景色怡人。

人车分流方面，除了中央花园之外，嘉年是做得最好的。北区临金秀苑的一条内部通道和南区临公租房的内部通道，才能停车，而行人一般不会走这两条道，安全系数更高，很接近于全人车分流。不过小区车位比1:0.5，停车紧张，产权车位约50万+。

项目共17个单元，70-79平的1房loft是古北二期总价的最低门槛，四梯二十四户，多为卧南厅北或卧北厅南，不少户型能实现上下层双卫；两房101-121平，涵盖南北通、全南或双南厅北，两梯三户；三房141-173平动静分离或是飞机户型，两梯两户。

古北嘉年华庭属于低密小区，与古北国际广场一样，南面的公租房遮挡了部分楼栋采光。小户型多是冲着“建青九年制“而买，多不自住，换手率较高。除了一房之外，小区自住率很高，适合买步行街预算差口气，又想享受古北二期社区氛围的中产家庭。

古北玛瑙园

古北玛瑙园是古北二期规模最小的楼盘，小区整体也平平无奇，六大花园珠玉在前，零落在一旁的玛瑙园，就成为了最不起眼的存在。

小区由广厦控股集团开发， 2006年建成，楼盘为16-18层电梯小高层，容积率3.1，绿化率38%，新古北物业，费用3.9元/平·月，步行至15号线姚红路站约360米，10号线伊犁路站约840米。

楼盘外立面为棕色面砖，小部分墙面产生一些色差。小区门禁刷卡，来往人员盘问并不严格。小区门厅也不宽敞，布置偏居家，鲤鱼的壁画，两侧贴着春节对联，礼仪镜前放置了盆载绿植，温馨整洁。

小区由两排小高层围合成一个长方形的社区，西门进口的圆形喷泉，掩映在灌木丛中，北门进口是以木制连廊围起来的儿童天地。小区里有两棵百年以上的五针松和白皮松，都立有二级保护古树铭牌。

人车不分流，车位比1:0.5，停车实在紧张，过道两旁能利用的空间都停满，产权车位约50万＋。

项目共6个单元，两梯两户，公区简单，自然得房率在古北二期当中最高，接近85％。136-139平南北通两房或加2+1房，178-181平飞机3+1房，还有少部分233平南北通4+1房，三南一北。

古北玛瑙园紧贴古羊路，与闵行区一街之隔。出门就是建青实验，幼儿园到中学都不用愁。小区素质平平，但因为套内舒适、户型好的原因，自住率倒是极高，市面上不怎么流通。