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重庆下一个十年，向北还是向西？

当下寻找城市宜居价值板块，应该遵循什么逻辑？

在我看来，有一条需遵循的基本逻辑，就是跟着富人区的更迭变迁，去寻找宜居高地。

回顾过去：

重庆城市向北发展多年，诞生过哪些富人板块呢？有锦绣山庄所在的新牌坊、经开大道的棕榈泉板块、照母山的约克郡板块......

但当下，重庆已正式回归核心！顶富人群选择豪宅住区的重心，我认为应聚焦在：观音桥板块。

01

富人首选观音桥的底层逻辑是什么？

我更看好的豪宅理想置业地，为什么是国际消费中心城市首选区的观音桥？

原因在于3点：

1、很多板块配套建设放缓，而观音桥的繁华配套却飞速兑现，变化肉眼可见，豪宅生活每天都有全新打开方式。

2、在最近比较权威的全国商圈榜单中，观音桥已取代解放碑成为重庆唯一上榜商圈；

家住城市“第一大商圈”带来的身份感、享受的前沿消费生活，无可取代。

图源网络 2023年中国（国际）购物中心峰会 赢商tech发布榜单

3、相比很多板块房地价出现“泡沫”，观音桥地价始终坚挺，不断创下历史之最，说明板块价值受开发商和高端购买力共同认可。

如今观音桥豪宅频频爆单，房价天花板从前几年的单价2万+，不断上探达到惊人的4万+；500-1000万级豪宅，吸引全国富人涌入...

也证明了第一波看好观音桥极核价值的人群，选择是正确的。

如今无论从顶层规划还是民间共识来看，观音桥都已成为无可争议的、富人的豪宅居住选择。

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02

观音桥蝶变，“品质担当”功不可没

那么，究竟是哪个板块在支撑观音桥的价值蝶变呢？

过去20年，是观音桥东这个【流量担当】，在人客流规模、商业体量、消费热度上，为板块带来“量变”。

而今后20年，毫无疑问是观音桥西这个【品质担当】，催生板块价值“质变”。

我把观音桥西这个“当红炸子鸡”板块的上位之路，分为3个时期。

1、高端购买力蓄水期

你肯定记得，以启元、观宸为C位的豪宅初亮相时，吸引了多少富人回归城市中心？

启元首期实景图

这时人们已经看到了观音桥作为国际消费中心城市的兑现力，愿意为重奢+顶豪模式的突破性示范而买单。

2、生活品质提升期

而今年，观音桥商圈西拓进入新阶段，城市配套能级有了跨越式的提高。

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更值得期待的是，它是与光环一样有着公园式公共景观功能性的非标商业。

随着当下人们的消费体验需求不断升级，很多城市都在以非标商业打破传统商业格局，创造新的个性化消费场景。

成都REGULAR源野的公园商业火爆之后，启元光里能否成为下一个“破局者”？

它会如何以浮岛街区、全天候开放消费场景...打造出“观音桥的高线公园”？

如何像上海安福路、深圳COCO Park一样，成为精英中产、年轻新贵的圈层社交欢聚场？

可以肯定的是，这个观音桥西拓的重磅载体，将助推区域配套快速提质升级。

启元光里效果图

3、高端购买力落位期

而未来，伴随中環万象城（在建）（与华润置地合作开发）开业，启元等顶豪住区业主入住，板块高端定制资源的聚合“虹吸效应”，会开始凸显出来。

好比纽约One57、上海汤臣一品等豪宅的入住率起来后：

周边的米其林餐厅、高端酒店、私人健身房、定制家具家电、家庭医生等一系列高端定制服务应运而生，与高端圈层社群相互反哺。

彼时，城市核心的圈层生活方式，就真的进入到新纪元。

正如成都春熙路扩容更新，在老春熙路保持原有的大部分业态和消费力的基础上，新的春熙路和太古里进一步改变了成都的商业格局、提升了成都在全国的商业影响力；

重庆观音桥向西已成，它不仅将为整个观音桥商圈带来更多流量、还会进一步提高生活品质，推进观音桥加速迈向世界知名商圈！

03

豪宅精装，开启品质新纪元

而对于豪宅居住品质而言，以香港置地启元为代表的豪宅精装产品研发，也开启了新纪元：

房产圈的人都知道，启元的精装设计，已经成为行业案例；

甚至全国设计师、地产人士到重庆踩盘，都已养成必看启元的习惯。

为何这个项目能被市场高度认可？背后有哪些普通购房者看不到的价值？

1、样板间工法体验馆，居然做成“博物馆”？

我看过重庆很多精装样板间，敢曝光自己工序的寥寥无几，或者只是做异地工法馆展示型材。

而启元罕见的在样板间打造了一个“博物馆”级工法馆。

不是单纯以“素颜出镜”博眼球，而是以实物剖面的方式，让购房者“零距离”检阅精装产品工序和工艺细节的真实呈现。

虽然这不足以影响购买决策，但足以让人多一分信任和归属感。

2、从消费级精装、精细级精装，已进化到科研级精装，别人难以望其项背。

简单的一个墙面乳胶漆，为何多达8道工序？

原来耗时2个月，经上百次查验，精雕细琢的背后，是为了不管做质感漆，还是做个性墙面墙板，贴合度都更好。

为何一个地暖有这么多隐蔽工程？

在保温板后多铺设一层反射膜，管道品牌用德国进口替代常规国产，其它开发商忽略的充筋、界面剂工序也安排上......都是为保证后续工艺和保温防尘效果。

为何吊顶全部用的轻钢龙骨，而非木吊顶木基层？

原来一项看不到的成本增加，竟能够带来更耐用、更防潮、更环保健康等N个好处。

相比一些因为精装不理想，后期砸掉重布，10几个w说没就没的项目；

启元这种私家别墅施工都不一定能达到的细节标准、升维操作，不得不让人佩服。

为何门窗玻璃自爆率，能高于国家标准数值？

为何灯光系统，能达到博物馆级灯光显色性标准？

为了确保卫生间“万无一湿”，又额外加了哪些工序？

如果你也到启元参观过，我想你就能看出：

当别人的科技精装还停留在图纸阶段，而香港置地远超行业标准的科研级精装，已落地并不断迭代的2个秘密——

型材更高级，且精装细节、核查机制更极致；

且更多扮演“精奢生活规划大师”的角色，愿意为你十年后的品质生活买单。

3、不是流水线复制、成本堆积；而是孤品级的艺术定制，更为无价

在高标准型材严选系统、全方位维保系统、全屋地面结构闭水系统等9大精细化系统中，我想再重点说说香港置地的全球奢石严选系统。

单从首次大面积运用多样性奢石进入精装来看，就知道启元的精装标准超越了香港置地以往所有奢宅。

更难得的是，它居然还为每一户的电视背景墙、西厨岛台、洗手间等建立了奢石档案。

从鎏金白到雪山银狐，从梵高星空到亚马逊绿，不同的户型甚至不同的功能空间，都对应着不同的奢石。

而每一处奢石画作又因为数十次的拼接组合、采用多项工艺，而呈现出不同的美。

像电视背景墙，为了防锈防潮、保证业主吊装任何尺寸的电视都没问题，还用了不同的工艺型材，才达到了兼具艺术感和安全实用性的效果。

所以看完启元后，再看别的高端精装房，我觉得多多少少都缺点豪宅的感觉。

04

香港置地，拉高重庆豪宅品质上限

为何香港置地总能凭一己之力，拉高重庆豪宅产品力的上限？

我觉得它真的为其它开发商提了一个醒：

豪宅研发没有捷径，只有久久为功，本着为业主10年甚至20年后品质生活买单的态度，才能成就经典。

只有不断革新，在无人在意的角落也突破极致，才能做出穿越楼市周期的硬通货。

就像：

重庆江景豪宅名片的长嘉汇，从地砖到墙面的精装品类，遵循着以180天为上限的迭代定律；

创新巅峰的天湖岛，仅仅为了石材经久耐用，就漂洋过海拉来了世界文化遗产名城同一矿区的石材。

再到重庆顶流豪宅启元，不仅做到了行业标准的99%，更为最后1%的极致，近乎“强迫症”式的不断打磨产品细节、深研工法学问。

05

结语

最后我想说，其实观音桥之所以能代表重庆冲击世界级商圈，除了国际消费、城市更新带来的发展机遇外，更重要的是：

香港置地在中環万象城（与华润置地合作开发）和光环系商业启元光里，这两种商业产品线下，为观音桥构建起了城市极核地标级的国际化商业新生态。

并以启元拔高了整个板块的奢居品质、圈层生活方式，激发了城市核心区的发展活力。

所以在重庆核心区选豪宅板块，我们推荐大家重点关注观音桥。

如果只去一个商圈，观音桥就够了；

如果只买一处极核豪宅，香港置地启元就够了。

E·N·D