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最近看到各个城市都发布了楼市新政，有的取消限购、有的组织存量房回购，那么我们重庆的政策市什么呢？

根据官方最新的“渝六条”新政，我做了以下解读：

一、实施多子女家庭购房补贴。

自本通知印发之日至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的多孩家庭（以居民户口簿登记信息或出生证明为准），在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

购房补贴以货币或消费券等形式发放，每个家庭只能享受一次。符合国家生育政策的三孩及以上的多孩家庭参照三孩家庭执行。

二、给予“换新购”购房补贴。

自本通知印发之日至2024年12月31日，参与重庆市房地产业协会组织“换新购”活动，挂牌出售存量住房，并在重庆市中心城区购买新建商品住房且完成网签合同备案的，由新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予购买新建商品住房房款总额0.5%的补贴，购房补贴以货币或消费券等形式发放。

该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

三、实施人才购房补贴。

自本通知印发之日至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由购买新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予一定购房补贴。

购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（须同时具备学历证书及学位证书，可通过“学信网”查询核实）分别补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

这一补贴不影响原先享受的博士研究生等补贴。

这里特别说明一下：

人才补贴政策和多孩家庭补贴，是可以叠加补贴的。同时，人才补贴政策和“换新购”补贴，是可以叠加补贴的。

但是，“换新购”和“多孩家庭补贴”不能叠加享受。或者“换新购”和“人才补贴”也不能叠加享受。

四、优化首套房认定标准

凡重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，在房屋所在区住房城乡建设部门完成租赁合同备案的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

例：王先生将重庆市中心城区家庭名下的住房对外出租，且取得租赁合同备案证明后，在重庆市中心城区新购买住房的，则可对家庭住房套数按减1套进行认定。

五、进一步支持灵活就业人员缴存使用住房公积金。

进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。

对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；

一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。

其中，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套公积金贷款利率低至2.85%。

六、调整现房再交易管理政策。

实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

这里我要强调一下，只有现房才能够享受这一政策。假如还有两个月成为现房，那么这种情况新房还是不能享受“取证即可交易”。

02

房价已经到底了

很多粉丝最近看了这么多眼花缭乱的政策跑来问我。

浮大，你看现在房价是否已经到底了？

其实推测是否已经到底，我自己有三个“底部纬度”。

这也是我这么多年来买房，自己遵循的“底部纬度”，只要满足这三个条件，我就会认为这就是底部了，可以出手买房了！

第一个是“信心底”。

当所有人都觉得房价还会涨的时候，连卖菜大妈都在告诉你买房赚钱的时候，这个时候说明全民购房的信心已经达到了顶峰，如果你这时候入市那么大概率要站着顶峰，容易被套住。

反之，现在很多人都告诉你不要买房了，除了我自己觉得应该买房，几乎身边其他人都在建议不要买。我觉得这就是“信心底”！

毫无疑问，现在已经到“信心底部”了！

第二个是“政策底”。

我们来看看今天重庆楼市出台的政策。

你看又是“多孩家庭补贴”，又是“人才补贴”，还有“学历补贴”。这些以前我听都没听说过的政策，全在一天之内打出来了。

而且现在买新房还不限售了！

对于那些有倒挂优势的现房新房来说，买了基本上转手你就赚钱了。对于限售以来，这等同于开了一个赚钱的大口子。

毕竟我知道有好几个已经修成了现房的新房项目，他们近期的卖价和二手房有倒挂。那买了岂不是直接赚钱？想想就有点小激动！我都已经想跃跃欲试了！

再加上重庆本身不限购！

上周五一天之内又连发三道金牌

首套房最低首付15%二套房最低首付25%！

公积金下调0.25个百分点，首套公积金贷款利率低至2.85%！

取消商业贷款利率政策下限！

毫无疑问，现在已经是政策出台最密集，最多利好的时间段了。已经是“政策底”了！

第三个就是“市场底”。

很多人一说起市场就说“供需关系”。是的，供需关系要看，但“市场底”不是“供需关系”。

“市场底”是基于二手房市场，去看你家的房价能否扛得住？是否在一个稳定的底部持续了几年。

注意，我这里用的单位是“年”。而不是“月”。

因为房地产的市场周期，通常是5-6年为一轮，所以看楼市的市场底部要以“年”为单位。

我们注意到自从重庆楼市18年房价到顶以来，已经有6年没有启动上涨了。一直处于横盘调整阶段。

（来源:冰山指数）

我们从冰山指数可以看到，重庆成交价从2016年到2018年基本上走了一个翻倍行情。2018年开始下跌，一直到2023年12月份跌幅已达最大。

目前2024年以来跌幅已经收窄，目前已经处于“市场底”。

所以，我从这“信心底”、“政策底”和“市场底”来分析。

目前确实已到重庆房价的底部了！

我预计，再经过6-12个月的底部调整，重庆楼市即将迎来新的一轮房价上涨。

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总结

重庆，作为中国的中西部唯一的直辖市、超大城市、国家中心城市，楼市旺盛需求的基本面没有转变。

而随着这一次接连不断的新政，我坚信重庆楼市已经筑底完成。

当下，无论是刚需，还是改善，我真心劝大家都开始行动起来吧！

E·N·D