超大平层!绿城的千万级豪宅入市!土豪的眼泪在飞?

觅夏看房产 2024-01-29 22:11:19

现在,福州二环外的大户型供应量基本饱和,在更加充沛的供应量下,有些楼盘就不得不垫底了。

1月24日,东二环边上五里亭的绿城桂语映月B区6栋楼入市,共计48套,均为套均246㎡超大户型,堪称是本楼盘楼王户型:

1、

从网签进度看,272套已经销售,花了33个月,还有116套在售,估计还能卖个一年,特别是本次入市的246㎡大平层,套均达千万,加上周边还有首开端礼著等竞品,预计这个去化压力不小:

绿城桂语映月从开盘来看,原本定位相当高,但是实际市场反应确是:低开慢走,最后还是靠降价走量,慢慢提高去化率。

另外该项目所在五里亭板块,这些年竞品迭代也当激烈:前有保利招商和樾初改产品的截胡,后有首开端礼著大平层追击,中间还有融侨望云的叠拼搅局;另外板块内部又有晋安湖第四代住宅群冲击,堪称是战国诸雄般的竞争环境。

2、

绿城美的桂语映月,备案名为绿城留香郡,项目位于东区板块连潘地块,该项目也是上市粤系房企美的置业首次进入福州,与绿城合作。

通过查询福州土地拍卖记录获悉,在2020年6月24日,经过46轮竞价,88号竞买人福州绿盛投资有限公司(绿城)以最高限价31.88亿元+配建900㎡,成功竞得福州宗地2020-25号,楼面地价25135元/㎡,溢价率30.02%,足见该地块为各大开发商所重视。

该项目主要指标,项目占地面积为76亩,容积率为2.5,虽然从指标上看是属于中等规模社区,但是实际楼盘是分东西两个地块,76亩分成两个社区,一个社区平局也不到40亩地,所以该项目实际上属于小社区。

该项目共规划16栋高层住宅,其中西区7栋(留香郡A地块),另一个东区9栋(留香郡B地块),共754户。

值得注意在B地块的9#楼2-15层03、05单元为自持社会租赁住房,不在预售许可范围,但是这个是属于自持社会租赁住房,与传统公租房有区别。

3、

本项目从区位来看,属于鼓楼外溢需求,最多定位在首改或者中改范畴,但是从项目前提定位和户型来看,是一个与建发养云等一样,定位为终极改善的产品,但是绿城桂语映月项目周边不像养云有晋安湖、牛岗山公园和鹤林公园一样自然景观加持,导致虽然项目自身品牌和产品,无法结合稀缺资源进行有效输出,通俗说豪宅基因的故事不好编辑。

另外五里亭本身区位,也没什么太大亮点,正好处在晋安湖和台江金融街交界处,属于中庸位置,在五里亭,几家楼盘的销量已经充分说明,144㎡以上的户型是去化难点,另外从周边刚改产品去化来比较,比如融侨望云和保利招商和樾去化,显然3.3-3.6万才是这个片区能接受的购买力。所以我们看到这个项目虽然定位很高,最终也得放下身段,降价走量。

相信文章看到这里,很多人对于绿城桂语映月为何明明是豪宅之名,却销量寂寂无名,去化艰难,已心中有数。

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