临近春节，西安1月楼市也画上句点。

在这一个月时间，我们听到了首付分期、月供补贴、买房送车位……等众多营销手段，也看到不少纯新盘售楼部、样板间、产品陆续亮相，迎战春节档！

那么，1月份西安市场表现究竟如何呢？老规矩，本篇我们通过备案价公示、房源登记、开盘数据三大指标，逐一分析！

01：最高差价33437元/㎡！22盘价格公示

根据房博士统计，2024年1月1日-1月31日，西安城六区+长安区共计有22个项目备案价公示，总房源4011套，备案房源量环比2023年12月（4410套）减少9%，同比去年1月份（2649套）增长51.4%！具体备案情况如下：

1月备案项目主要呈现以下几个特征：

NO.1

均价2万+/㎡房源占比58%

价格“天花板”为曲江新区九曲松间项目，项目备案为叠拼产品，本次公示的为3#、6#、9#、13#、19#，均价48247元/㎡，按照备案价，项目门槛价超1500万；价格最刚需的项目为华润港悦城悦观，本次备案为218套小高层房源，备案均价14810元/㎡！

NO.2

产品丰富 100㎡以下房源占比小

备案项目产品方面，涵盖了高层、小高层、平墅、洋房，产品类型丰富，但起步面积比较大，比如：高新基本140㎡是门槛，航天164㎡起，港务区备案的中国铁建西派麟悦、陆港云启也以大面积为主，100㎡以下房源占比不断受“挤压”。

NO.3

区域分布上，高新、港务区占比大 浐灞“垫底”！

1月公示价格的项目分布在灞桥区、碑林区、浐灞生态区等10个区域，公示房源量最多的是港务区，有5盘1085套房源备案，占比27%；其次为高新区，4盘723套房源备案，占比18%；雁塔区虽只有2盘价格公示，但单盘备案房源量大，总量仅次于港务区。

值得注意的是，此前的供应主力区域浐灞生态区，在1月仅有金地清峯上公示价格，备案房源81套。

02：4646套房源登记 主城再现“0登记”！

登记方面，1月西安城六区+长安区共有32盘线上登记，总房源4646套，房源供应量4645套，环比去年12月（5309套）下跌12.5%，同比（2248套）增长106.7%！

登记项目主要特点有：

NO.1

登记楼盘以加推为主 11个纯新盘迎首秀

1月登记楼盘主要还是以加推项目为主，如：天诚·春暖花开、西安自然界、枫林九溪等项目，都是楼市“老面孔”，另外，11个纯新盘也迎来首秀，包括长安云阙、绿城拾光屿、世融星樾、锦绣嘉园、中国铁建西派玺悦、云起时、轨交绿城江语云庭、精密西苑、绿城海棠三章凤鸣海棠、未来之瞳云河颂、信达·雁熙雲著。

NO.2

央企+国企供应充足 绿城货量遥遥领先

从供货房企看，1月供应涉及了绿城（涵代建）、信达、龙翔、保利发展、龙湖、招商、华润、中铁建等多家品牌房企，且以央企+本土房企+实力民企为主要组合。

值得注意的是，绿城除了自投项目之外，代建板块先后牵手陕西交控、西安轨交、西安城发、未央城建等房企，在西安楼市占有率较大，1月推出了绿城拾光屿、绿城海棠三章、桂语晴澜（推广名：交控绿城桂语晴澜）、轨交绿城江语云庭四盘，以813套房源供应量遥遥领先。

其次是首入西安的央企信达地产，虽仅有1盘供应，但首开房源量520套，供应量仅次绿城。

龙翔、保利、招商、龙湖在1月也纷纷推货，可以看到当下的西安楼市，小房企的份额已经相当小。

NO.3

2.5-3万/㎡项目占比大 买房门槛在拔高

从登记楼盘价格来看，32盘中均价1.5万/㎡以下项目仅3盘，1.5-1.8万/㎡项目7盘，2-2.5万/㎡项目5盘，而2.5万/㎡以上项目达到11盘，价格分布可见，西安市场买房门槛在不断拔高。

单位：元/㎡

NO.4

登记结果差异明显 主城再现“0登记”！

聚焦到登记结果上，差异也是很明显的，32盘中仅有3盘摇号，分别是西安自然界A3地块、信达·雁熙雲著、保利云谷天汇，除达·雁熙雲著外，另外2盘都是加推，属于西安楼市多次摇号的“网红盘”，自然界项目价格虽3万+/㎡，生态资源+过硬产品，从来不缺流量；保利云谷天汇也不用多说，每次开盘摇号才能买到。

未来之瞳云河颂、绿城海棠三章凤鸣海棠、轨交绿城江语云庭、交控绿城桂语晴澜、龙湖青云阙丨昱府虽线下平销售，但距离摇号只有一步之遥。

意外的是，均价1.5万/㎡以下的3大刚需盘无一摇号，锦绣嘉园与精密西苑彻底“凉透”！

其中，锦绣嘉园项目推出120套房源，登记家庭撤销率100%，惊现“0登记”。项目均价虽仅有1.3万/㎡，但占地占地6.8亩，规划2栋住宅，且是壁挂锅炉的自供暖方式，公摊24%，容积率高达5.2，户型老旧，硬伤明显。

另外就是精密西苑，毛坯均价14523元/㎡，按照最低两成首付来看，首付18万就能上车，距地铁1号线枣园站约200米，地段好。

但项目梯户比高（2#楼为3梯8户），小区体量较小，壁挂锅炉的方式供暖，加上城西本身的城市界面来看，除了紧邻地铁口也没有什么优势，与板块同类二手房相比，后期流通性较差，最终仅有29个家庭登记，撤销率近80%！

可见，在市场回归理性后，紧靠价格已经无法打动买房人。

03：平均去化率55%！3万+/㎡去化超9成

开盘方面，据房博士不完全统计，1月共有16个项目开盘，总房源2704套，开盘当天去化1494套，平均去化率55.25%。

其中，去化率90%以上项目有3个，其中自然界·江月景观资源优势加持去化率91%；高新·枫林九溪·漪溪凭借学区+地段和价格优势，开盘实现100%去化。龙翔奥城云玺地处占据奥体板块核芯+周边配套资源确定+全新四代住宅产品，成了区域标杆性红盘，本次开盘去化率91.33%。

当然，这16个项目开盘去化率分化也很明显，也有不少项目去化不足3成。值得注意的是，近期不少项目开盘也推出了折扣优惠。

高新CID龙湖未来之瞳云河颂项目，购房立减5万，轨交绿城江语云庭反乡置业推出10套特价房；绿城拾光屿项目按时交首付签约有4个点优惠；中国铁建西派玺悦项目对外释放首开优惠4个点。不少项目也推出了低首付、买房送车位、月供补贴等优惠。相关链接>>>交房还贷！月供补10万！1%首付…西安楼市“卷疯了”！