杨广营在一个房子住了10年，最近竟发现自己一楼有裂缝，让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

杨广营10年前买了一套房子，他家住10楼，一次偶然的机会，他发现楼体下方有个裂缝。

而他最近发现最近一楼频繁有工人进出，还会挖出一些泥沙，他仔细一想这7年来他好像经常看到1楼业主会往外运一些泥土，但是因为运的泥土比较少，所以他也没有太在意。

于是杨广营有了一个大胆的猜想，一楼业主可能在挖地基，虽然这想法不太可能，但他看到了楼房地面，裂缝太明显了。

杨广营把他的猜测告诉了其他业主，其他业主纷纷发表意见，一致认为一楼在偷偷挖地基。

于是业主们就找到了物业，经过调查得知，其实一楼这个住户，买了两套相邻的房子，打通后，面积有200平，面积也已经很大了。

但是1楼业主仍然觉得空间小，就开始挖地基了，而且是挖了7年。

现在屋子内，已经挖出来一个巨大的坑，业主们很担心，现在一楼地面已经有裂缝了，如果一楼继续挖，不一定会造成什么后果。

一次，杨广营拦住了一个工人，问屋内具体的情况，但工人只说他们在挖土，其他的什么都没说。

杨广营他们一直联系不上一楼业主，就集齐了这栋房子总共120户业主一起去找物业讨要说法，物业找到了一楼的业主王城。

但王城却说，这房子确实是他买的，但是已经给他两个儿子了，具体什么情况他不也清楚。

就这样王城找到了他的两个儿子，物业也向他们说明了危害，王城的两个儿子又找了一些工人再重新把土填上。

但是杨广营这些业主们还是不放心，就去王城家里去看了一下，一进去，业主们更担心了，王城的两个儿子已经把承重墙砸了。

要知道一楼的承重墙不在了，整个楼都很危险。

楼上业主们就投诉到了有关部门，有关部门根据相关法律的规定，对王城的两个儿子罚款30万，并责令限期恢复原状。

但是楼上120户也主对这个处罚还是不满意，

他们认为，现一楼已经出现了裂缝，说明现在整个楼的承重能力已经有所下降了，所以他们要求赔偿损失。

于是业主们将王城及两个儿子还有小区物业均告上了法庭，让我们看一下，是否会得到支持！

法律分析

业主们认为，因为王城两个儿子的行为导致了整栋楼都出现了安全隐患，尤其是王城的儿子将承重墙砸坏，使这栋楼的承重能力降低。

而王城作为房屋所有权人，没有尽到管理责任。物业也没有尽到监管责任，所以都应当承担赔偿责任。

王城及两个儿子认可行为的损害，但物业认为，王城的两个儿子的行为过于隐秘，他们无法做到及时管理，所以和他们无关。

那法院会如何判决呢！

根据《民法典》的相关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

而对于1楼业主王城两个儿子的行为，如果因为偷挖地基，导致整栋楼不能居住，或者导致其他业主的房子出现损害，1楼的业主都需要承担相应的赔偿责任。

现在王城儿子的行为造成了整栋房子存在安全隐患，而且这种危害是不确定的，所以应当承担赔偿责任。

物业作为小区管理人，未尽到提示和制止的监管责任，也存在过错，也应当承担责任。

审理过程中，王城的儿子已经将承重墙恢复原状。但业主们仍然申请有关部门进行鉴定。

鉴定结果为：承重墙虽然已经恢复，但仍然存在安全隐患，需要将整栋楼进一步加固。

王城的儿子们也积极进行解决，王城的儿子及物业联系到了专业的建设部门，对房屋的整改进行了设计，并制定了修复方案，而物业也将会派专业的工程师进行现场监督，降低整个楼的安全隐患。

有关部门也进行了监督，最大限度的保护业主们的安全。

物业召开了业主大会和业主委员会，业主们也同意了将整栋楼进一步修复。

于是业主们向法院申请了撤诉，共同等待着房子的修复。

个人观点

要知道业主们撤诉，如果对修复后的房子不满意还可能再次起诉。对于本案，你怎么看！