昨天，碧桂园发布了两则公告，内容有二：澄清了近期有关公司境内外债不公平负面；以及，近期回购了短期将到期的960万美元债。

归根结底，两件事的本质都是对外表明自身资金实力，投资者要对公司有信心。

但是，资本市场并不买账。

3月14日开盘，房地产板块A股上市公司高开低走，10时涨幅达到0.66%，保利发展、招商蛇口涨幅超过3%，随后下行走势；反观港股则普遍开盘暴跌，碧桂园、融创、旭辉等领跌。

当天收盘，港股内房股、物业股全线暴跌，碧桂园跌幅到18.88%，报每股4.2港元；融创跌20.1%，报每股4.45港元；旭辉跌19.95%，报每股3.49港元。

出险房企中，花样年跌7.76%、奥园跌13.91%、佳兆业跌11.29%、世茂跌10.87%、龙光跌19.23%、当代置业跌10.71%。

目前相对平稳的房企同样出现了暴跌，龙湖跌12.2%、合生创展跌7.01%、中骏跌10.07%、宝龙跌7.54%、新城发展跌15.77%、滨江跌12.3%。

股价暴跌并不是只有今天（指：3月14日，下同）。自3月8日以来，碧桂园已经连续5个交易日下挫，跌幅分别为6.31%、7.06%、0.53%、7.82%、18.88%，累计跌幅达到35.23%。

股价下挫的原因复杂多样，债券价格异常波动，反而更能体现公司的基本情况。

无逻辑观察翻阅证券交易所获悉，碧桂园目前约有11只境内债上市交易，3月8日至今日，已有5只债券出现不同程度下跌，“19碧地02”跌幅到达9.09%、“21碧地02”跌幅到10.66%。

其中，“21碧地04”于3月11日午盘出现暴跌，跌幅超过20%。盘中，碧桂园紧急发布临时停牌公告，暂停交易约8分钟，但复牌后仍进一步下跌，当天跌幅达到27.1%。

此时，亦有流传消息称，碧桂园偷偷召开了一场投资者会议，回应公司近期出现的状况，其中提到持有商票余额100亿元、青岛西海岸新区项目被收回预售证。

碧桂园融资图谱，来源于企业预警通

但是，随后面对“股债双杀”和负面评论，碧桂园立即发布澄清公告表示，公司经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。

同时，2022年首2月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约691.2亿元，累计销售回款金额约656.8亿元；2021年12月30日至公告日，已累计购回优先票据本金总额4570万美元；2021年3月26日至公告日，控股股东已增持公司股份约32,817万股。

针对相关不公平的负面消息，碧桂园则表示，公司目前积极开展维护市场稳定、保护投资者利益的行动，近期行动包括且不限于积极回购集团债务证券、提前将债务证券兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协会等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。

尽管如此，碧桂园在今天依然出现股价暴跌的情况，而境内债券则有所回升。

同时，碧桂园再次发布公告回应了债券暴跌的原因，其称：“21碧地04”因二级市场极少量规模的交易，导致债券价格产生大幅下跌；目前发行人经营及财务状况良好，债券价格短期波动对发行人偿债能力不构成重大影响。

透过目前的形势来看，碧桂园“股债双杀”的情形，更多体现资本市场对于中国房地产行业的悲观情绪。

销售端来看，碧桂园2月份实现权益销售327.6亿元，同比下降将近30%；累计销售额691.2亿元，同比下降超过20%；销售均价同样出现下滑，单月均价降至0.7313万元/㎡，累计销售均价降至0.7596万元/㎡。

放在内房股来看，碧桂园的销售表现并非个例。

龙湖集团前2个月累计销售130.7亿元，同比下降62.95%；万科累计销售649.7亿元，同比下降44.3%；金地累计销售245.8亿元，同比下降40.95%；中海累计销售108.39亿元，同比下降54%。

房企销售普遍出现“腰斩”，除了购房政策有所收紧之外，另一个因素无疑是居民购房需求低迷。

央行公布的2月份金融统计数据报告显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计数据以来的首次负增长。今年1月份，该数值为新增7424亿元。

对此，信达证券研报显示，新增居民中长期贷款为负，意味着2月贷款净偿还，居民购房需求极为疲弱。

早前龙光集团债券在市场中，同样被认为是相比素质较好的标的，但在最近“崩盘了”，即将迎来违约潮。

以此来看，市场不断下行的趋势，碧桂园、龙湖、万科、金地、中海等相对平稳的房企，同样未能幸免。作为境内债最后一波坚守阵地的房企，或许同样开始出现了“震荡”迹象。