24300元/㎡!润达丰滨江拿下天府新区37亩地

房产全说 2024-09-28 14:02:46

9月20日,贝壳以楼面地价27300 元/㎡竞得金融城三期24亩纯住宅地块,毫无悬念地问鼎成都地价前列,一时刷屏地产圈。

今日(9月27日),来自天府新区麓湖的37亩地块以及双流区东升街道的41亩地块登上拍卖台。

其中麓湖地块是天府新区2024年的首拍,也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》出炉后,天府新区入市的第一宗地,非常优质,看点十足。在《4.8亿元起拍,麓湖37亩地能否创造新的天花板?》一文中,我们已经对该宗地做过详细介绍,可点击链接回顾。

其中麓湖地块吸引到9家房企参拍,就包括万华、润达丰滨江以及绿城、招商蛇口、远达、新希望等。这一次,民营企业成为了参拍主力,尤其是远达、新希望、润达丰滨江、锦安集团等举牌非常积极,完全是势在必得。

最终,麓湖37亩地块被润达丰滨江收入囊中,成交楼面地价24300元/㎡,溢价率约87%。

由此,天府新区诞生了第一宗“2万+”地块,并一举登上成都地价TOP3,而排在它前面的是贝壳金三24亩地(27300元/㎡)、林家坝金茂璞逸锦江地块(24500元/㎡)。

值得一提的是,在今日之前,麓湖板块的最高地价纪录是17200元/㎡(麓湖西派臻境地块),而天府新区最高成交楼面地价为17900元/㎡(天东的邦泰悦九章地块)。

润达丰滨江这37亩地未来将按照《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》规划设计,全新超高赠送的高配置+第四代建筑,产品力全面迭代升级。

同时,东升41亩地块底价成交,竞得者为空港发展,成交楼面地价7600元/㎡。

宗地位置:四川天府新区华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组

出让面积:37.142 亩

用地性质:纯住宅

容积率:1.5

建筑密度:不大于22%

绿地率:不小于35%

建筑高度:不大于60米,其中临西侧规划绿地50米范围内不大于24 米,临其余规划绿地不大于24米,住宅建筑高度不小于18 米

起拍楼价:13000元/㎡

成交楼面地价:24300元/㎡

竞得者:润达丰滨江

一号宗地 位于麓湖湖区板块,西侧直面的是成都的“母亲河”锦江,以北紧邻的是连绵的天府森林公园,而东侧则“倚靠”着麓湖湖区,东南侧还有以运动为主题的WAVEBOX海浪公园,无论是资源占有度还是居住体验,都非常优越。

△地块周边生态环境一览,图源投资云地图

宗地东侧就是麓湖生态城,南侧相邻的就是麓湖丽世缦华、远达麓湖云邸,比邻而居的还有德信麓湖云庄、人居麓湖林语等,拥有相当纯粹的豪宅圈层。

△地块周边项目(麓湖生态城、远达麓湖云邸),图源投资云地图

在教育配套方面,宗地属于整体质量较高且水平比较均衡的天府新区C学区,片区内包括天府七小、天府八小、天府九小、天府新区麓湖小学、天府新区元音小学等,其中天府八小就在200米范围内;消费方面则有麓坊中心、麓湖水镇、伊藤天府GMS店(在建)、中海天府环宇坊等;四川泰康西南医院、成都现代五项赛事中心、地铁1号线红石公园站等配套也分布在2公里范围内。

△图源投资云地图

此外,通过北侧的沈阳路与天保湾大桥可以到达锦江生态带,依托东侧的绵州路可直达天府总部商务区,享受新城市CBD的顶级配套。

根据出让文件,这37亩地未来在规划设计方案报批时应符合《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》要求。作为新规出台后入市的第一宗地,未来呈现项目大概率也是新规的首个执行者,新规后的产品迭代,也将在这宗地上率先实现。

宗地所在的麓湖湖区板块接下来主要有两个新房供应源:

一个是麓湖生态城,今年7月连取三次住宅预售许可证,其中钰潭组团户型建面约220-289㎡,均价约38907-51088元/㎡,玄鸟湾组团5号楼产品建面约286-314㎡,均价约46658-51158元/㎡,长滩组团(即6号楼长湖阙)产品标准层建面约500㎡+,总价约2500万起。

另一个是麓湖丽世缦华,彼时成交楼面地价为16900元/㎡,溢价率高达61%,预计10月将会取证,据悉,其大平层产品只规划了建面约275㎡和建面约320㎡两个户型,且全部为一层一户,一户两梯。

宗地位置:双流区东升街道三里坝社区1组

净用地面积:40.727亩

用地性质:纯住宅

容积率:2.0

建筑密度:不大于20%

起拍楼面地价:7600元/㎡

成交楼面地价:7600元/㎡

竞得者:空港发展

二号宗地 位于双流区东升街道三里坝社区,西侧靠近藏卫路,东北侧靠近广都大道,南侧靠近大件路,与以东的双流国际机场直线距离约2公里,同时靠近双流客运中心。

宗地的轨道交通优势较为明显,与地铁3号线三里坝站距离约300米,与地铁3/10号线交汇站双流西站直线距离约1.1公里,属于双流西站TOD辐射范围内。

根据规划,双流西站TOD一体化设计范围约1620亩,定位于“城市级标杆型未来空陆枢纽”,是建设中国航空经济之都、打造空港产业示范区的引擎项目。目前住宅部分已经呈现为双流西TOD四海云锦项目,首期已于去年12月底交付。

△双流西站TOD规划效果图,图源@双流发布

同时双流西站TOD还将依托片区主次干路网和绿地渗透,构建主要慢行系统、次要慢行系统、慢行支路系统三级慢行系统,依托慢行系统合理形成特色商业和高品质住宅区的动静分区,增加核心区周边的人流回游。

△双流西站TOD意向效果图,图源@成都地铁

宗地周边约2公里范围内还聚集有成都市双流区行知幼儿园、成都市双流区棠湖小学(南区)、成都市双流区东升小学、双流棠湖中学(初中部)、成都市双流区妇幼保健院、棠湖公园、双流区白河公园、成都双流英邦百货等生活配套。

根据寻圭投资云地图,2021年以来,宗地周边2公里范围内共成交了6宗地,成交楼面地价在7588~9350元/㎡,其中3宗为双流西TOD四海云锦项目用地,剩下有2宗均于今年成交。

双流西TOD四海云锦主力产品户型面积约114~143㎡,备案均价约为14090元/㎡。银河玺悦书香今年3月推出96套中高层房源,户型建面约98~118㎡,已备案房源均价约17500元/㎡。在宗地2公里范围内还有个新入市项目——位于双流广场站的双悦学庭,两次取证共推出200余套房源,户型面积段约80~182㎡,参考价格约15885-18383元/㎡。

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