原创 刘博团队

01

从三季度至今，楼市“松绑”已蔓延至强二线城市，甚至一线城市。

今天最新的消息是：

1、广州宣布“二孩以上家庭购买首套自住房，公积金贷款最高额度可适当提高”。

2、杭州则宣布：认房认贷政策又有新松动。职工家庭拥有1套住房，或无住房但有公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请公积金贷款购房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

广东第三城——佛山打响了“全面放开”后的调控第一枪——全域解限。

佛山“唯三”限购的桂城、祖庙、大良，全面解除限购。

这意味着佛山执行了6年的限购政策全部取消。

更重要的是，深圳也传出了尚待进一步证实的大消息：住宅性质的单身公寓，不限购了！

先是有多个地产大V通过公众号爆料，深圳首个不限购“住宅”在南山问世——南山新盘御成府295套房源，备案均价约8.9万/㎡。

据称，该项目为特殊时期政府特批的项目，房屋用途为单身公寓，但是土地用途却是住宅，产权和住宅一样是70年。

限贷却不限购，使这批属于住宅属性的产品成为关注焦点。

有地产自媒体咨询相关部门，证实了这个住宅性质的单身公寓不占名额属实，是住建局特批的。

除了南山这个新盘之外，市面上还有类似的新房项目即将发售。

比如西丽片区的某楼盘，销售表示他们项目将于本月月底放开单身公寓产品的限购。

二手房方面，单身公寓不占名额的消息一出，不少小区如赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等，中介平台已显示：不需要名额。

深圳国土局曾表示过，单身公寓这类房产，是历史遗留问题。

整个深圳单身公寓和单身宿舍新房和二手房目前现有共有43万套左右，不少单身公寓还带学位，非常热门。

南山单身公寓新房和部分单身公寓二手房放松限购，是否意味着整个深圳土地性质为居住用地，房屋用途为单身公寓的产品放开限购、不再需要购房资格购买，还有待官方进一步确认。

上图是最近几天，媒体对这个消息的报道。至今未见官方证实或者辟谣。

如果这个消息是真的，外地人买这类住宅性质的单身公寓不占名额，不需要购房资格，可以直接买，会加速产品去化。

更重要的是，深圳家庭如果已经有两套房，一套为住宅，一套为住宅性质的单身公寓，放开后不管具体细则怎么确定，这类家庭用完学位后，可以卖掉单身公寓再去打新，或者直接获得再买一套的资格。

这样一来，买卖双方在公寓市场的交易可能更加活跃，对深圳新房市场来讲，也是利好，相当一部分人可以腾出名额，有利于新房去库存。

当然，具体情况还有待进一步证实，如果是真的，则意味着目前深圳的限购政策开了一个小口，有利于楼市回暖。

02

除了新一线佛山和一线深圳之外，其他的一二线城市也释放“限购放松”信号。

北京

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。

通州的双限购政策始于2015年8月，购房者除需具备北京市购房资格外，还需满足通州区的购房条件。

根据通州区“双限”政策，

有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或个税，可在通州购买住房；

而非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要满足近3年在通州缴纳社保或个税，方可在通州购买一套住房。

11月8日，北京市住建委官网发布通知称，台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购政策，而是按照经开区的住房限购政策，与北京其他区的限购政策一致。

即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

北京通州两地解除“双限购”后，有中介一天卖出一个月的房，市场提振明显。

上海

上海今年三次放松临港购房准入条件，成为一线城市中首个明文松绑限购政策的城市。

第一次是4月12日：此前重点单位人才，购房是3年社保+住满一年，4月份放松后只需3年社保+住满半年或3个月。

第二次是8月20日，删除了居住时间的限定，并且社保缩短至1年。

第三次是10月27日，临港新片区“一年社保可购房”政策细则颁布。

这表明，上海对人才引进力度在加大，人才的门槛在逐步降低，同时附加7年限售的条件，为临港楼市长治久安提供政策保障。

广州

6月，花都、从化、增城三个外围区调整入户政策，全日制大专生被纳入落户范围。

8月，广州再次小范围松绑限购，本科参保即可入户（此前本科需半年社保）。

9月初，广州悄悄放松了新盘限价。

还有自媒体放出风声：“只要在黄埔区没有住宅，在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。从申请到审核资格需要三个月时间，政策已经下来了。”

与此同时，南沙也传出“放松政策”。

南沙传闻的政策

总之，口子一点点被撕开，广州离“显著松绑”，只有一步之遥。

其他强二线城市更是在四季度摩拳擦掌，纷纷小步快跑，放松了限购政策。

除了成都、西安、武汉外，厦门于12月5日起调整岛外限购政策：

在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房，岛内限购政策不变。　

南京：主城限购进一步放开，在限购区内（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）已有2套房源家庭，可在产业集聚区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城）购置第3套房源。

郑州：适度调整住房限购政策，执行“认贷不认房”政策。

2022年第三季度至今，已有14个核心一二线城市限购“松绑”，相信接下来还有更多救市政策在路上。

03

中央经济工作会议之后，往往有重大经济政策出台。

2015年的会议提出了“去库存”，随后各地大幅松绑楼市，货币棚改全面启动，引发了2016年到2018年的楼市回暖潮。

在12月上旬召开的中央政治局会议中，已为第二年经济工作定调，那就是以拼经济、稳增长为主题。

在马上要召开的中央经济工作会议中，也会围绕增长这个主题做进一步、更明确的部署。

结合央行上海总部等多部门支持房地产融资合理增长、支持房企到期债务合理展期的发声，我们认为，接下来可能还会有新的一轮楼市松动，而且会越来越波及核心，即一线城市。

继续放松限购限贷，让楼市需求端保持一定的活跃度，才能让供给端的三支箭发挥最大效果。

2023年，楼市政策面将继续保持乐观，促回暖将成为重中之重。