据金融时报报道，越来越多的伦敦房东离开房地产市场。

很多原本在购房出租市场上的出租房，都被挂在了出售市场，这也导致本来就供不应求的出租房更加抢手，租客的竞争更加激烈。

咨询公司TwentyCi的数据显示：

2024年7月，过去10年曾在市场上出租过一段时间的伦敦出租房上市出售的房产，在伦敦所有房产中占比22%，这是过去10年来的最高水平，而英国其他地区，这一比例仅为9%左右。

在过去5年中，伦敦房东出售的房产比例呈上升趋势，2023年7月为15.6%，2019年7月为12.9%。这是疫情之前的普遍正常水平。

对此，TwentyCi的负责人Colin Bradshaw表示：

销售增长背后的因素包括对工党提出的资本利得税的担忧，以及2030年，要求出租物业最低的能效等级要在C以上等等。

这对房东来说，出于整体考虑，有很多事情要做。

2016年开始，保守党为了帮助首次购房者爬上购房阶梯，开始对房东增收3%的印花税。从那时候开始，就有一批小房东退出了市场，而大房东们则加大投资，甚至直接做起了建房出租的买卖。

现在，工党已经明确表示，将推进租赁改革计划。根据该计划，租户将在更大程度上受到保护。

以上种种，让一些房东选择退出市场，将出租房挂在市场上出售。

可此举带来了什么后果呢？

Zoopla的数据显示：

与疫情之前的水平相比，现在市场上的出租房减少了三分之一。而租客的数量却随着后疫情时代重回大城市的趋势而稳步攀升。

Chestertons的负责人Adam Jennings指出：

伦敦的租赁需求飙升，寻求在伦敦租房的租户数量增加了近四分之一。

7月，对房产提出报价的租户数量环比增加了 22%，问询数量也增加了 7%。

Rightmove 最近的研究证实，每套出租房产都会收到 17 个问询。

对此，Chestertons的租赁主管指出：

七月到九月通常是伦敦租赁市场的旺季，主要是由于学生和企业租户的涌入，以及之前的租赁协议到期，续签的租户的涌入。今年，我们看到格外激烈的租房竞争。

出租房供不应求，推动租金上。

Zoopla的数据显示：

2022年伦敦租金上涨了17%，英国租金上涨11.9%。

Zoopla的负责人表示：

面对不断变化的商业环境和更高的抵押贷款利率，一些小房东正在出售出租房，导致市场上的出租房减少。

英国国家统计局的官方数据显示：

2023年3月到2024年，伦敦租金从£1,848 上涨到£2,055，涨幅高达11.2%，高于英国平均水平9.1%。其中伦敦的布伦特租金年涨幅最高，一年内上涨了 27%，从 2023 年的每月 1,527 英镑上涨至 1,940 英镑。

对此，Benham&Reeves的董事Marc von Grundherr表示：

伦敦的吸引力一如既往地强大，出租的房产在挂牌几个小时后便被抢租。布伦特、格林威治和伊斯灵顿的需求尤其旺盛，这些地区的租赁物业租金比一年前高出很多，尽管面临更高的贷款利率和能源成本的挑战，但这将给房东带来一些积极的消息。

最近我们看到租金大幅上涨。因此，尽管一些房东可能选择退出该行业，但租户对租赁房产的高需求只会使出租房产对那些坚持下来的人来说更有利可图。

房产圈的结尾提示：

尽管部分小房东离开市场，但大房东们看准时机，加大投资。因为，出租房供不应求会导致租金的上涨，羊毛出在羊身上，房东并不会吃亏。有需求的地方，永远有市场。