2024年的第一个月就要结束了。

这个月份对于大多数公司来说，重点工作是过去一年的总结、新一年计划的制定。

当然，对于开发商来说，总结与计划的同时卖房不能停！

毕竟，卖房不仅仅关系到今年的业绩，同时也关系到企业的现金流。

在过去几年的1月份普遍受到疫情、春节假期等因素影响卖房不顺的情况下，今年的1月份是一个完整的月份，也就寄托了新的一年更多的期待。

33盘，4768套房源登记结束

根据地产房剑统计，2024年1月份西安共计有33个楼盘结束意向登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面重复计算），新增新房供应量共计4768套。

4768套的供应量，是近5年来每年1月份供货量最多的年份，较2023年1月份的2820套大幅上涨了69.08%。

因为，每年的春节基本在1月份或者2月份，春节假期会对当月新房供应产生一定的影响。

同时，过去几年的1月份，还有疫情的不确定因素对于正常工作的影响，因此导致2022年1月份供货量只有1067套、2023年1月份供货量也仅为2820套。

2024年1月份，供应又回归到了市场正常水平。

从2024年1月份各区域供应量来看，供应量最大的是浐灞国际港，达到了1601套，占到全市的33.58%。

国际港务区、浐灞生态区一直是这几年西安新房供应量前三名，随着这两大区域的整合数据合并计算，浐灞国际港的数据会进一步攀升。

高新区在这个月的新增供货量也达到了1152套，仅次于浐灞国际港。

实际上，如果把国际港务区、浐灞生态区分开计算的话，高新区将是这个月西安新房新增供应量最大的区域。高新区这几年每年的新房供应量都在1万套以上，因此单月新增供应超千套也属于正常。

1月份新增供应量超过500套的区域还有城南、经开。城南是凭借信达雁熙云著单盘520套的供应量拉高了整个区域的供应量，经开则是有多个纯新盘同时入市因此供应达到了520套。

从2024年1月份结束登记的楼盘价格分布来看，2万元/㎡以上的楼盘达到了17个，占到了一半！其中，2.5万元/㎡以上的楼盘达到了12个，西安新房市场的买房门槛进一步拔高。

当月，均价1.5万元/㎡以下的楼盘仅有3个，分别为港悦府悦观、锦绣嘉园、精密西苑。这3个盘除了港悦府悦观还属于产品正常的楼盘之外，另外两个楼盘均存在明显的痛点。

值得关注的是，2024年西安迎来了多个纯新盘的首秀，其中包括：轨交绿城江语云庭、锦绣嘉园、精密西苑、绿城海棠三章凤鸣海棠、绿城拾光屿、世融星樾、未来之瞳云河颂、信达雁熙云著、云起时、中国铁建西派玺悦。

如果再加上正在登记的长安云阙，那么2024年1月份西安入市销售的纯新盘就达到了11个！

除了已经入市销售的纯新盘之外，科技路金茂府、招商雲墨、招商揽阅等纯新盘也即将入市，大家可以紧盯。

6盘摇号，28盘不摇号

从1月份各楼盘的意向登记情况来看，在已经核验结束的32个楼盘中，有6个楼盘核验通过量大于房源需要摇号，26个楼盘核验通过量不用摇号。另外，今天刚刚结束登记的绿城拾光屿登记量大于房源量，但预计不用摇号。

6个摇号盘分别为：保利云谷天汇、中国铁建西派玺悦、信达雁熙云著、自然界河山、枫林九溪东区、龙翔奥城云玺。

保利云谷天汇可以说是从2023年摇到了2024年，这个项目2023年3月27日摘地，2023年8月18日首次意向登记，实现了拿地不到5个月就入市销售的速度！

同时，从2023年8月至2024年1月，这个总规划22栋住宅的楼盘，已经分5个批次共计推售了19栋共计1134套房源，并且每一次登记都是需要摇号才能买到的。目前，整盘仅剩下小区最北侧的1#、3#、4#待推售，按照这个节奏估计摘地1年的时候住宅就可以清盘！

中国铁建西派玺悦是中国铁建地产在高新CID的首个项目，并且也是整个瞳南在售项目中少有的纯改善面积段项目，该项目首次意向登记实现了摇号，喜提“开门红”！

2023年，中国铁建地产在西安实现了百亿销售额；2024年在可供推售货源充足的情况下，预计也会向百亿目标发起冲刺。（相关阅读：超级产品力出圈！2024年高新首个摇号盘诞生）

纯新盘信达雁熙云著首秀也实现了摇号，这个项目地处紧邻高新的成熟区域，也是整个城南三环内这几年少有的纯新盘，可以说项目的地段、区域内新房稀缺性已经决定了项目的价值。再加上央企信达地产的背书，进一步给了购房者安全感。

实际上，除了上述6个摇号盘之外，未来之瞳云河颂、绿城海棠三章凤鸣海棠、轨交绿城江语云庭、交控绿城桂语晴澜、龙湖青云阙丨昱府距离摇号只有一步之遥，开盘也均实现了热销。

其中，作为一个户型面积约182㎡起步、均价2.7万元/㎡的纯高端改善盘，未来之瞳云河颂首开实现销售额9.6亿元，打响了2024年西安高端市场热销第一枪！轨交绿城江语云庭首开也实现了3.37亿元的销售额，首批次272套房源截止1月28日的时候仅剩下49套，去化率达到了82%！

所以说，不摇号并不代表卖的不好。一个楼盘是否摇号，是受到推盘节奏、单次推货量、蓄客周期等多重因素影响等。

绿城单月供货位居榜首

从西安典型房企2024年1月份的新增供货来看，当月供应量最多的是绿城，达到了813套。

绿城是2022年、2023年连续两年西安房企销售额NO.1，目前在西安采用轻重并举双轨发展，除了自投项目之外，代建板块先后牵手陕西交控、西安轨交、西安城发、未央城建等房企，由此实现了市场占有率、规模的进一步提升。

除了目前已经亮相的项目之外，据传2024年绿城在高新、曲江、长安等区域还有项目储备，大家会陆续看到这些项目的亮相。

2023年首入西安的央企信达地产，1月份凭借信达雁熙云著的入市销售，以520套的新增供货量仅次于绿城。另外，信达地产在西安长安区的新项目信达凌玺台，今年也会亮相，大家可以关注。

保利、龙湖2024年1月份在西安的新增供货也均超过了300套。

保利1月份有保利云谷天汇、保利阅云台加推，目前保利在西安的土地储备非常充足，2024年有大量的货源可以供应，很有可能在销售规模方面实现进一步突破。

龙湖1月份有纯新盘未来之瞳云河颂入市销售，另外龙湖青云阙丨昱府在1月份也有加推。龙湖可以说承载着整个行业对于民企的希望，2024年除了重资产直投项目之外 ，龙湖龙智造在西安也会有项目亮相，另外2024年西安有望迎来又一座龙湖天街的开业。（相关阅读：三个变化，重新认识龙湖！）

招商蛇口、华润置地、中国铁建2024年1月份在西安的新增供货也超过了200套，这几家企业2024年在西安的可推售房源也是非常的充足。

总体来讲，目前的西安新房市场，主要就是由几大央企+龙湖+几家本土国企唱主角，留给其它房企的机会已经越来越少了。