城市的发展脉络中，更新与蜕变始终是贯穿其间的恒久旋律，为每一寸土地赋予新生的活力与希望。在这个日新月异的时代，东部新城作为城市发展的璀璨新星，正以其蓬勃的生机和无限的潜力，引领着未来生活的全新风尚。
今日，位于明湖畔的2宗核心黄金宅地——东部新城核心区以东片区A5#区块、东部新城核心区以东片区A6#区块迎来土拍，最终，宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）一举夺得2宗地块。这不仅是对城市美好愿景的又一次实践，更是推动区域价值跃升、塑造高品质居住环境的关键一步。
01 土拍战况
Ningbo·Yinzhou
东部新城核心区以东片区A5#区块
14时04分，限时竞价开始！最终，宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）以成交总价425382.15万元竞得该地块，成交楼面价约18755元/平。
东部新城核心区以东片区A6#区块
09时19分，限时竞价开始！最终，宁波地产发展有限公司（宁波城投&江山万里）以成交总价389563.42万元竞得该地块，成交楼面价约12157元/平。
02 地块基本信息
Ningbo·Yinzhou
东部新城核心区以东片区A5#区块
地块位于东部新城核心区以东片区，明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、辛苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为130802㎡，折合约196.203亩（地下空间147778平方米一并出让）。土地用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地。
其他条件：
1.本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
2.本地块住宅（不含租赁住房）、租赁住房、商服用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅（不含租赁住房）、租赁住房、商服用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊，其中，住宅用地（不含租赁住房用地）起始总价396586.07万元，租赁住房用地起始总价5862万元，商服用地起始总价22934.08万元。本地块出让价款包含规划条件允许A5-4地块设置的地下商业用房出让价款。
3.净菜超市（建筑面积不小于3000平方米）须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
4.A5-4地块内的租赁住房（计容建筑面积20000－22000平方米）须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
5.A5-4地块内的文化娱乐设施（计容建筑面积不小于5000平方米）须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途，运营应符合有关规定要求。
6.A5-4地块的地下商业（建筑面积不少于3000平方米，且不超过8000平方米）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
7.A5-4地块内需配建幼儿园（含托育）一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给鄞州区教育局。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区教育局签订《宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、监管、验收、移交等按照该协议执行。
8.按本地块规划条件配建的公交管理用房白坯交付。
9.本地块开发建设和配套要求按《宁波市东部新城核心区以东片区A5#区块规划条件》落实。其中，按规划条件配建的室内体育场馆建成后无偿移交给邱隘镇人民政府；社区服务用房建成后无偿移交给鄞州人民政府指定单位；公交首末站建成后无偿移交给交通运输主管部门或交通运输主管部门指定的单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
10.地块施工方案须满足电磁环境保护要求，并经主管部门审批同意。
11.A5-4地块与轨道7号线站点采用红线范围内与地块开发结建模式，相关事项通过签订两方协议进行约定，竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市轨道交通集团有限公司签订《宁波市东部新城核心区以东片区A5-4场地移交管理协议》。
12.A5-2-1/2和A5-4地块之间人行天桥1处由市级做地主体负责组织实施。
配套设施要求：
东部新城核心区以东片区A6#区块
地块位于东部新城核心区以东片区，明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为120445㎡，折合约180.667亩，（地下空间138927平方米一并出让）。土地用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
其他条件：
1.本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
2.本地块住宅、商服用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服用地的起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。其中，住宅用地起始总价344290.46万元，商服用地起始总价45272.96万元。本地块出让价款包含规划条件允许A6-2地块设置的地下商业用房出让价款。
3.A6-3地块、A6-4/5地块为高品质住区试点地块，可按《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）和《宁波市高品质住区管控要求（试行）》执行。在土地出让须知和出让合同中明确高品质住区相关要求。高品质住区设计要求、质量监管、宣传销售、日常管理等按有关规定执行。
4.A6-1地块领取施工许可证后方可领取 A6-3住宅地块的预售许可；A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取A6-4/5住宅地块的预售许可。
5.A6-2地块的地上商业（计容建筑面积不少于41000平方米，且不超过42000平方米）和地下商业（建筑面积不少于15000平方米，且不超过20000平方米）须自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内整体持有，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
6.A6-6地块的旅馆须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
7.地块施工方案须满足电磁环境保护要求，并经主管部门审批同意。
8.本地块开发建设和配套要求按《宁波市东部新城核心区以东片区A6#区块规划条件》落实。其中，按规划条件配建的社会停车场（库）、公共厕所建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
9.A6-1和A6-2地块之间人行天桥1处由市级做地主体负责组织实施。
10.地块竣工验收后，地下空间水平利用超出地表用地范围的，未利用部分土地使用权为政府所有。
配套设施要求：
2.为A6-3#、A6-4/5#两个分地块配套的社区服务用房、室内体育场馆依托盛莫路西侧的 A5-2-1/2#地块内的社区服务用房、室内体育场馆解决；配套的婴幼儿照护服务设施依托盛莫路西侧的 A5-4#地块内的幼儿园（含托育）解决。
3.地块内按规范配置市政、消防、供电、供水、燃气、环卫（含垃圾分类收集房）等配套用房，应按规定计算容积率指标，并与本地块同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。
03 多维立体交通 打开美好生活
Ningbo·Yinzhou
【一线轨交 出行从容】区域内轨道1号线与在建轨道7号线交织于盛莫路站，坐拥无可比拟的一线轨交优势，未来出行瞬息即达，尽享时代脉动赋予的无限便捷与增值潜力。
【便捷交通 路网通达】宁穿路、中山东路等横向干道接驳三江口及老外滩等城市坐标，西侧福庆北路是沟通高新区与镇海新城的黄金通道，通达四方。且地块与世纪大道无缝互通，南北畅达，往东与东外环相接，一线联通省内高速，向北1公里可至城市交通动脉通途路，尽享都市生活的多彩与便捷。
04 醇熟城芯配套 缔造迭代人居
Ningbo·Yinzhou
【缤纷商业 繁华万象】两宗地块出让体量颇大，开发潜力极佳。邻近东部新城核心区，东部银泰城、阪急百货、市民广场等优质商业综合体、文化配套近在咫尺，集购物、娱乐、休闲于一体，满足品质生活的所有想象。无论是享受时尚购物，亦或是沉浸于文化艺术的世界，这里都能找到心灵的归宿与生活的乐趣。
【书香为邻 菁英成长】周边赫德实验学校、鄞州区邱隘董玉娣实验中学、在建九年一贯制学校等优质教育资源，构建起从基础教育到精英教育的全方位教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
【生态宜居 心之所向】更令人瞩目的是，生态走廊和明湖绘就滨水活力生活空间，漫步于滨水步道，与自然鲜氧为邻，于喧嚣中享受片刻的宁静与美好。
此外，周边拥有明湖悦府（住宅备案均价43000元/㎡）、宁玥府（住宅备案均价33419.01元/㎡）、明湖怡府（住宅备案均价42700元/㎡）等新老住宅区，浓厚的生活氛围与澎湃的商业活力为这片土地增添了无限可能。
