今日，杭州市区2024年度第十四批次地块土拍正式举行，共2宗地块参与竞拍，此次也是杭州取消限价后首次土拍。总出让面积约60538㎡（折合约90.807亩），总建筑面积约12.89万方，总起价约21.14亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，2宗地块均出自拱墅区，分别位于康桥单元和石桥单元。

从新房限价来看，2宗地块项目仅康桥单元地块设新房限价33700元/㎡（含装修3500元/㎡），而石桥单元宅地取消新房限价。

从土拍结果来看，绿城一举拿下两宗地块，冷热分化明显。18.07%的溢价、约18370元/㎡成交楼面价摘得石桥单元地块；底价竞得康桥单元限价地块。最终成交总价约22亿元。

杭州浙樾置业有限公司（绿城）以成交总价150494万元、成交楼面价16763元/㎡竞得康桥单元GS120103-07地块；

杭州浙承城市发展有限公司（绿城）以成交总价71885万元、成交楼面价18370元/㎡、溢价率18.07%竞得石桥单元GS130203-24地块。

01 地块简介

康桥单元GS120103-07地块

位置：位于拱墅区，东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。

出让面积：42751平方米（64.1265亩）

容积率：1.0<R≤2.1

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

成交总价：150494万元

成交楼面价：16763元/㎡

溢价率：/%

竞得方：杭州浙樾置业有限公司（绿城）

优势点评：

地块与地铁4号线平安桥站直线距离仅800米，周边杭州城北万象城为居民带来良好的购物体验，杭州市文渊小学（新城校区）、康桥中学、杭州市卖鱼桥小学（文润校区）、杭行路小学等教育资源丰富；浙江省中医药大学第二附属医院康桥院区-全科病区、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）、康体生活公园、独城生态公园等医疗休闲设施均在2公里生活半径内，以惬意生活体验为居民勾勒出美好宜居蓝图。

与本案地块相距最近的地块为康桥单元GS120201-03地块，成交时间2024年8月29日，滨江集团以160752万元总价竞得，楼面价22975元/平，溢价率36.52%。新房限价与本案地块一致。此外，地块周边在建的中海河映云集均价约38000元/㎡，装修标准4000元/㎡。

石桥单元GS130203-24地块

位置：位于拱墅区，东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。

出让面积：17787平方米（26.6805亩）

容积率：1.0<R≤2.2

土地用途：住宅（设配套公建）用地

须知：/

成交总价：71885万元

成交楼面价：18370元/㎡

溢价率：18.07%

竞得方：杭州浙承城市发展有限公司（绿城）

优势点评：

地块与4号线华中南路站直线距离不足600米，周边拥有杭州求知小学、杭州市明珠实验学校、安吉路教育集团杭州市景成实验学校、杭州市风华中学、杭州市青蓝青华实验小学等优质教育资源。此外，西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街等商业配套林立，且杭州首座吾悦广场和地块直线距离不足1.2公里，据悉将于年底开业，将通过高性价比的商业内容，满足核心客群的消费需求。

与本案地块相距最近的地块为石桥单元XC0804-R21-20地块（项目名：绿城溪映明月），成交时间2023年12月12日，绿城以101614万元总价竞得，楼面价18537元/平，溢价率26.84%，目前项目已经售罄。