历时7个月的哈佛访问结束，昨天终于落地北京，这是回国后的第一篇。 过去这半年没少见人在我的评论区阴阳怪气，说美国那么不好，你怎么不回来？ 即便我3个月前就定好回国机票，预告了回国时间，奈何就是有人那么low，非得用那捉襟见肘的认知上蹿下跳把自己当猴耍。 如果还要点脸的话，我给个建议，尽可能把脸控制在自己够得着的范围，而不是伸到人家巴掌的必经之路上。 例如我回不回国，我掌握着100%的信息，而你掌握了0，在此先决条件下，你杠的结果会是什么？ 忍住别用自己的脸打别人的手，做到了，至少可以减少90%的打脸。 说回房屋养老金这事，趁着刚回国，还掌握着美国的最新信息，咱们就来对比一下这方面美国是怎么做的。 我住在剑桥市，对，这事就别杠了，哈佛所在城市叫剑桥，波士顿旁边，但不是波士顿。 如果你问一个剑桥居民住在哪，他绝不会说自己住在波士顿。 如果你非得说人家住在波士顿，人家会不高兴，就算嘴上不说，心里也会想，谁会住那破地方？ 剑桥居民就是这么傲娇，人家也有傲娇的资本，其实就一个原因，贵。 我租的公寓距离哈佛法学院溜达着大概10分钟，旁边是个哈佛学生的宿舍区。 面积这边说法叫1400尺，换算过来大概140多平的样子。 别看这么大，但只有两居室。 其实原来是两套房，一套一室一厅，另一套是个开间，业主都买下来之后把中间打通变成了一套。 这间房她租给我们3200刀一个月。 因为是发在租房网站上的，所以我们直接联系到了业主，就顺便跟她砍价。 聊了几次，不成功，人家1分钱不降。 后来见我们诚心要租，她告诉我们，这套房市价在3700刀，因为每个月的物业费和房产税就将近2000刀。 之所以这么便宜给我们，就是因为她之前被中介忽悠，错过了9月的租房季，而我们正好租到8月，属于空档期白捡的。 但如果再低，刨除七七八八成本，她一个月到手就1000刀，也没必要折腾了，放着等9月再出手得了。 我们一听也是，估计美国人确实没耍啥心眼。 好在业主直租省了1个月中介费，也划算，于是拍板租了下来。 事实整明她确实没忽悠，我们临走前她带租客来看，一下午来了3波，当天晚上就租出去了，真就是3700刀。 这是一栋4层小楼，我们住在顶层，没有电梯。 去之前我还说，美国人这么懒，4层楼怎么能不装电梯呢？ 等到了才发现，这房子可是有年头了。 甚至不光这栋，周围那一片都是古香古色。 后来网上一查，基本都有100年以上的历史。 但走进楼门，你绝对看不出这是一栋100多年的房子。 地砖、楼梯、墙面都很整洁，处处透着一股钱的味道。 果不其然，住进去之后发现，这栋楼每周工作日都有全楼保洁，一般是两三个墨西哥人干一上午。 按美国的人工价格，这可是一笔不菲的花销。 地下室常驻一名黑人管家，见面都是“how are you doing sir”，你别说，还真有那个范，估计月薪也不会太低。 他们的工资应该都来自物业费，虽然贵，但业主还都挺满意，很多美国人还真就专挑这种物业贵的买。 他们的思路是，物业便宜虽然降低了日常开销，但房价涨不起来，物业贵虽然增加开销，但可以维护房价。 好的物业可以让你从房子升值中赚回物业费，同时还享受了服务，何乐而不为呢？ 你别说，老牌资本主义玩资本的思路还真有不少值得借鉴的地方。 同理，他们把市政府看作更大的物业，房产税是给他们交的物业费。 经过市场调节，基本是房价越高地产税越贵，公共服务也更好。 还是以剑桥为例，我们作为在剑桥租房的访问学者，子女上学享受居民待遇。 所以闺女上了一学期的公立学校，校车、早餐、午餐、教材、笔记本电脑、各种活动的交通饮食全免费。 还参加了篮球俱乐部，愿意的话每周可以去5天，每次5个教练带着，剑桥学生也都免费。 学期结束，因为正好赶上4年级毕业，还送了一张国家公园年票，后来我们去西海岸的黄石、冰川、大峡谷玩了一圈，就没买过门票。 成年居民可以免费办图书馆会员，里面免费借书、免费打印、免费参观各种博物馆。 福利好吧？ 但这么多福利从哪来？ 全部来自你交的房产税。 要我说，还挺值的，国内收的话我愿意交。 但绝大多数中国人并不习惯，买房的都在抱怨日常成本高。 像我一位朋友买的高档公寓，一个月物业费、房产税、水电气网，全算上得3000多刀，跟我们租金差不多。 对于习惯了国内一个月1、200块钱住房成本的中国人而言，足足差了100多倍，一时不好接受也在情理之中。 美国房产市场发展了几百年，经过优胜劣汰一步步走到今天，背后是强大的演化力量。 相比之下，中国的房地产只能算刚起步，不出意外的话，将来大概率要与美国趋同。 所谓房屋养老金只是其中的一小步罢了。 当然，中国的社区不会像美国搞得那么赤裸，完全用钱说话，一路之隔，富人区三步一岗五步一哨，穷人区当街被抢劫，路那边的警察都不管。 但适当增加市场多样性还是有必要的，毕竟有些人确实需要高成本高质量的服务。 有了基本保障之后，不同人群各取所需，也未尝不可吧。