震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的㈣

——新城步步紧逼，银丰被迫仓促应对

上一期说到新城创置在与银丰地产谈判无果的情况下，于2018年5月向山东省高级人民法院起诉，要求银丰地产继续履行《合作协议》，同时山东省高院根据新城创置申请查封冻结了5块住宅开发地块，诉求银丰赔偿违约金5亿元。

新城创置在省高院的诉讼无疑是对银丰地产予以的沉重打击，巨额的违约赔偿以及5块已获取国有土地使用权的地块查封冻结而导致无法开发，均会使一个地方房企不堪重负甚至可以说是致命的。

在此我们重点剖析新城和银丰在这场诉讼中，都面对怎样的局面？

先分析一下新城，新城在这个《合作协议》从签署至最终土地摘牌，从未支付过任何投资资金，因此如果获得5块住宅地块的联合开发权利，将会获得巨额开发收益，否则的话即使官司输了也没有什么损失，也无非是搭上了近2000万的诉讼费而已。因此对于新城来说此项目是个没有“伤筋动骨”的“锦上添花”项目，换个方式讲 ，项目拿到了锦上添花，没拿到也是毫发未损。

而对于银丰却是一个生死存亡的大问题了。

首先说，银丰从土地熟化投资到土地摘牌，累计支付了近100亿元，应该说，已将身家性命全部都押上了；

其次，因受济南市当地新政的限制，《合作协议》无法突破政策规定很难再履行，即使退一步讲可以执行《合作协议》，其将损失全部开发收益的70%，这个投入产出比也是非常不合理的；

第三，如果诉讼案败诉了，银丰将面对5亿元的违约赔偿，和独自承担无偿配建40万平米保障房的投入，这个结果对于银丰地产也是更加致命的。

新城与银丰两者之间风险的巨大悬殊，可想而知银丰地产在接到诉状后，其重视程度会何其的高！

作为新晋TOP10头部房企的新城，一年一个大台阶，正是志得意满的高速发展阶段，依仗自身的江湖地位，新城创置在此次诉讼中应该是势在必得的。作为地方房企的银丰地产，相对于新城在市场份额中占比小，社会影响力小，可以说处于一个被动挨打的局面。

在这场诉讼博弈场上，形象的比喻就是一个巨人和一个小矮人的对决！！

应该说，银丰地产面对强大的对手并没有畏缩，反倒是积极面对，梳理出因政府政策调整原因而导致《合作开发协议》不能履行的关键核心依据，该“政策原因”属于《合作开发协议》约定的“不可抗力”，继而向山东省高院提出了因不可抗力等要求解除合同的反诉申请。

随之新城创智和银丰地产之间的巨额诉讼大案进入了你来我往、贴身肉搏的胶着战中。

欲知后事如何？

请看《震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的？（五）——新城突遇危机 巨额诉讼案应来转机》

《震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的？（六）——最高院终审裁决 案件尘埃落定》

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