震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的㈢——银丰独立获取土地后，新城势在必得

上一期说到因为济南市在2017年底发布的一系列规范国有土地出让的地方性政策，致使新城与银丰签订的《合作协议》已经无法实施。

但是面对当时火热的房地产市场，以及凭借刘智远项目整体提升新城在山东区域的开发规模，实现巨额开发收益，并实现真正在山东区域占有一席之地的战略性目的，以及通过刘智远项目达到在该区域“扬名立万、一战成名”的目标。为此，再大的困难也不会成为新城创置放弃刘智远开发项目的理由，“势在必得”才是新城创置的总体目标。

为此，在银丰地产于2018年元月份土地竞拍成功后，双方就如何修订并履行《合作协议》展开了充分的磋商和沟通，虽然经过了大半年的密集沟通，但是新城与银丰还是存在巨大的分歧。

笔者认为两者的重点分歧，主要是银丰在独立承担了全部9块捆绑土地83亿元出让总价款后，新城仍然坚持按照《合作协议》的约定获得七块住宅用地中的5块土地的操盘权和70%的开发收益，直接造成该开发项目的聚到利益基本都让新城捞走了，仅剩下两块住宅地块和2块商业地块归银丰主导开发，从情理上来说银丰确实无法接受，同时这也不符合地产合作开发的逻辑。仅此一点，新城与银丰的《合作协议》彻底终止一定会成为必然。

在此做一个假设检验：

假设一，房地产业内人士都明白的一个道理——开发商一旦拿到土地，开发项目就已经预示着成功了一大半了。在银丰独立泻药政府部门和举一家之力全额支付83亿土地款后，如果新城能够审时度势从大局出发，不要胃口太大即“退一步而求其次”，将原约定合作开发的5块住宅用地块，减少为2块或3块，将开发收益合理的向银丰倾斜，新城与银丰的《合作协议》是否有继续执行的可行性？（当然从技术层面不难解决用一个公司拿地的政策门槛。）

假设二：如果刘智远开发项目是在2021年、甚至2022年房地产行业低迷期拿地，房企三条红线压顶，境内外巨额债务缠身，保交付和躺平等多重困难同时来袭……双方还会“针尖对麦芒”寸土不让吗？

诚然，这些假设都是马后炮不值一提，但是也恰恰说明了，资本是趋利的，在利益面前必然暴露其贪婪的一面。

书归正传，在新城创置与银丰地产重大分歧面前无法苟合的情况下，新城创置一纸诉状将银丰地产告上法庭，核心诉讼请求两点：一是要求银丰地产履行《合作协议》约定的5块住宅地块合作事项，二是要求银丰地产按协议约定支付赔偿违约金5亿元。

山东省高院受理了新城创置的诉讼案件，并根据新城创置的要求冻结、同意查封了A1、A2、A3、A4、A5地块。随后，山东省高级人民法院出具（2018）鲁民初62号《民事裁定书》，裁定查封上述五宗地块，查封期三年，从查封之日起算。

山东省高院立案后，正如新城控股公告所言：“经公司综合判断，本次案件预计对公司本期利润或期后利润不会有重大影响。”

这一诉讼虽未给新城带来任何的既得利益的损失，但是巨额的赔偿或大量开发土地土地拱手让人，以及面临土地被冻结查封并延期3年开发的巨大风险，都将给银丰地产带来致命的打击，银丰地产此时只能被迫应诉，奋起维护自己的权益。

明眼人可以看出，这场诉讼案对于新城来讲是赚取额外收益的一场游戏。但是对于银丰来说这场官司如果输掉，不但要将大部分开发收益拱手相让，同时还要赔偿5亿元违约金，以及背负83亿土地款的投资压力，所以新城发起的这场诉讼对于银丰来讲妥妥的就是一场“保命大战”。

自此新城和银丰拉开了旷日持久的巨额诉讼的帷幕，这一巨额经济赔偿诉讼案，惊心动魄、引人注目，在当时震动地产圈和经济圈，在经历了近三年先后经过山东省高院一审、最高院二审和终审后才算落幕。

欲知后事如何？

请看《震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的？（四）——新城步步紧逼，银丰被迫应对》

《震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的？（五）——新城突遇危机 巨额诉讼案应来转机》

《震惊地产圈的新城控股济南25亿巨额诉讼大案是怎样尘埃落定的？（六）——最高院终审裁决 案件尘埃落定》

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