一男子花1000万买套商业别墅向外出租,租客竟索要210万损失

柿子软不软 2024-10-07 15:19:12

王树成将房子租给一家公司,没想到公司拖欠了2年的房租迟迟不给,王树成要求解除合同,没想到自己却被公司索要210万。让我们看一下到底怎么回事!

案例回顾

(真实事件改编,文中皆为化名)

前几年,王树成花了1000万买了一套商业别墅,等着升值,可是没想到这几年经济不景气,房子也没有按预想的涨价,而是越来越便宜。

王树成无奈只能将房子租出去,最后他租给了一家公司,约定租期是8年,每年是10万元,每一年年底交下一年的租金。

就这样租了两年,到了该交第三年房租的时候,公司的负责人对王树成说:“王总,我们公司现在生意最近不太好,房租能不能晚点交”

王树成觉得这几年生意确实不好做,就同意了。

又过了1年,没想到公司第四年的房租也没交,也就是一下子拖了2年的房租。

王树成很生气,和公司说:“房租再交不上就搬走”

但公司的说法,让王树成很无语。

公司说:“我可以搬走,但是这房子装修我当时投入了210万,你赔给我我就走。”

王树成:“我凭什么给你210万?”

公司:“当时约定的是租期8年,现在合同没到期你就不能赶我出去,而且我现在走了我的装修也带不走”

王树成看公司赖着不走,就报警处理,但公司一直以租期未到为由,拒绝搬走,警察也没办法。

王树成无奈只能将公司告上法庭,要求解除双方之间的租赁合同,要求公司支付拖欠的房租20万和违约金。那法院会支持他么!我们一起看一下

法律分析

王树成认为,公司未按合同约定支付租金,他就有权解除合同。

公司认为,虽然他没有按时支付房屋租金,但是合同约定的租期为8年,现在只租了4年,房东王树成无权解除合同,而且对于房子装修公司投入了210万,要求王树成赔偿。

那法院会如何认定呢!

根据《民法典》的相关规定,一方严重违约导致合同目的无法实现的,另一方可以要求解除合同。

本案中,公司未按约定支付房屋租金,属于严重违约,王树成作为出租方有权解除合同。

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,承租人经过出租人同意进行装修,但因承租人违约导致合同解除时,承租人要求出租人赔偿装修损失的,不予支持。

也就是说,现在因为公司未按约定时间交房租,存在违约,导致了合同解除,那么公司无权向王树成要求支付装修损失。

所以最后法院判决,解除房屋租赁合同,并判决公司支付王树成两年的房租20万元和违约金1万元。

个人观点

有人说,你的装修即使留下了,房东或者下一个租客都不见得能用上。对于本案,你怎么看!

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评论列表
  • 2024-10-10 09:06

    都没想过!!为什么交不起了房租,这是个案吗??