Q&A | 壹 关键词：政策、新房、供应量 █ 问： 将军，您好，这两天很多政策吹风，明显感觉小区看房的人多起来了，如果行情修复的话，想请问哪些房子的价格会先稳住和开始反弹呢？ 〔暗黑大将军〕： 行情修复，主要以下几类产品会率先带头。 ​第一是经常说的六边形战士类的，各板块标杆楼盘。地段、品质、学校、户型、地铁、配套，各方面达到平衡且都表现不错的那些小区，只要盘量别太大，无论内中外环，都是对行情最为敏感的。比如前滩、大宁、新江湾、古美，都比较典型。 第二是新房正挂明显的一些区域。新房供应量不多，价格又给得比周边接近年代的二手高一截，就比较容易带动。 ​但是无论怎么修复，新房的价格始终都是一个天花板，只有当新房的价格突破这个天花板，且能被市场迅速消化，二手才会有更大的起色。进一步咨询，可以联系13166141004助理微信，对接vip购房服务。 Q&A | 贰 关键词：800万、徐汇、长宁 █ 问： 最近看到网上有说上海会放开首付比例到15%，打算和女朋友凑个首付，800万左右预算，上班在徐汇滨江和徐家汇，徐汇或者长宁中环内，有没有地铁方便，品质还不错的两房推荐？ ​〔暗黑大将军〕： 徐汇因为学区的原因，整体价格高一些，800万在中环以内买到的基本都是电梯板楼的门槛盘。 比如南站的绿邑翠苑、天龙苑、挹翠苑、馨汇南苑等，未来西岸数智中心的百万综合体建成后，就在斜对面，会对家门口的配套和环境带来较大的改善，这些小区的环境品质，也都还过得去。 长宁选择就会更多一些，主要集中在天山周家桥地区的2号线沿线，天山华庭、怡景苑、海逸公寓等90平以内的紧凑两房，品质比起徐汇的楼盘也更上一层。不过去徐家汇和徐汇滨江都没地铁直达，需要换乘。 Q&A | 叁 ​关键词：500万、浦东、电梯房 █ 问： 家里有套世博的老公房，之前一直想博拆迁，现在也不想继续等下去了，卖掉后加上身边的钱，差不多300多万，贷点款可以接受500万左右的房价，要带电梯的，将军建议一房还是两房呢？也想问下浦东可以看看哪里？希望交通方便点，周边有菜场，超市等便民设施。 〔暗黑大将军〕： 500万的总价，两房是必要的，毕竟这个价格在一些距离市中心20多公里的城乡结合部地段，都可以买到三房了，如果只买一房，品质地段不会好到哪里去，功能性又太差，未来置换会影响流通。 浦东商品小区，可以考虑18号线沿线的中邦城市、绿洲康城亲水湾，2号线沿线毕加索小镇、保利金爵，6号线沿线的中冶尚城、连城新苑等等。品质达到平均水平，基础配套也有。 如果希望更近市区，生活更方便，则可以考虑杨思、北蔡、金桥等位置的动迁类小区，比如三杨新村，大华锦绣街坊，金东名苑等，虽然环境和公区维护都比不上商品房，但好在除了地段优势之外，户型也都正气。 Q&A | 肆 关键词：别墅、2000万、打新 █ 问： 家中有套康桥的别墅，挂牌已有半年，一直没卖掉，也的确有自己挂的高的因素，想问下将军，当下的行情还有必要马上降价吗，还是先等等看呢，另外现阶段卖掉后，2000万的总价，如果持币打新的话，有什么推荐吗，如果买不到的话，一直等下去，有踏空风险吗？ ​〔暗黑大将军〕： 别墅类产品流通性就不是特别好，康桥地区也不算优质的别墅区，康桥半岛小区本身又比较老，总价上去后，品质有点跟不上。有条件是可以更新一下产品的，现阶段二手房依然是需要降价出售的。2000万打新，市面上项目确实不多，但也有可选的，比如中海领邸玖章，前滩南陆家嘴2期这两个都还不错，都是滨江板块，一整片的次新社区，产品一个定位高品质、一个低密度，都有不错的卖点。这个价位段其他的新房价值一般，如果赶不上这两个，也可以看一下优质的二手房，毕竟不是为了打新而打，最终目的还是资产更新。