距离2月9日希腊总理首次公布希腊黄金签证再次涨价的消息，已经有半个月的时间了。过去这半个月的时间，有很多读者和潜在客户联系我，咨询“前往希腊不热门区域购置房产”的可行性——希腊黄金签证再次涨价的“热门区域”和“次热门区域”，主要涉及四个行政大区：1、雅典所在的阿提卡大区；2、塞萨罗尼所在的中马其顿大区；3、圣托里尼、米克诺斯所在的南爱琴海大区；4、克里特大区（还不确定）。

希腊黄金签证再次涨价即将尘埃落定——雅典市中心、雅典南部、雅典北部等“热门区域”从50万欧元涨价到80万欧元，比雷埃夫斯市区、佩里斯特里、Gerakas、Pallini等“次热门区域”从25万欧元涨价到50万欧元，其他地区继续保持25万欧元不变。

今天，我想从人口规模和人口年龄结构的角度入手，介绍一下希腊13个行政大区的基本情况，进而给出结论——希腊黄金签证涨价到80万欧元，应该在哪个行政大区购置房产。

以下数据均来自希腊国家统计局发布的希腊2021年全国人口普查公报：

1、希腊13个行政大区的人口分布如下：

希腊一半多的人口居住在希腊第一大城市雅典所在的阿提卡大区（36.39%）和希腊第二大城市塞萨洛尼基所在的中马其顿大区（17.13%）。其中，阿提卡大区的面积约3808平方公里、中马其顿大区的面积约19147平方公里，这意味着，阿提卡大区的人口密度是中马其顿大区的10.75倍。

2、2021年，希腊60岁及以上年龄段的人口占希腊人口的比例为29.45%，低于这一比例的行政大区仅有四个，它们分别是：1）南爱琴海大区，25.53%；2）克里特大区，26.22%；3）阿提卡大区，27.75%；4）中马其顿大区，29.33%。

3、2021年，希腊30-49岁年龄段的人口占希腊人口的比例为27.21%，高于这一比例的行政大区仅有四个，它们分别是：1）南爱琴海大区，29.58%；2）阿提卡大区，29.08%；3）克里特大区，27.92%；4）伊奥尼亚群岛大区，27.39%。

我的逻辑是：1、一个区域的房地产市场是否活跃、是否具有上涨空间，关键取决于本地区的人口，包括人口规模、人口净流入情况和人口年龄结构等；2、一个区域，年龄超过60岁以上的人口比例越高，卖房子的比例越多、买房子的比例越少；3、一个区域，30-49岁年龄段的的人口比例越高，购买房子和租赁房子的需求越旺盛。

希腊经济落后地区的年轻人，会前往希腊经济发达的地区，寻找工作和发展机会，这既是经济和社会的发展规律，也是人性使然。希腊年轻人前往的地方，除了雅典所在的阿提卡大区，还会前往旅游业发达的南爱琴海大区——闻名世界的圣托里尼岛、萨摩斯岛、希罗斯岛、罗得岛等岛屿，都属于南爱琴海大区。

用上述三个标准去筛选，希腊三个区域的房地产市场值得关注：1、南爱琴海大区；2、阿提卡大区；3、克里特大区。

等希腊政府公布希腊黄金签证最终涨价方案之后，你就可以得出最终的结论，应该在希腊哪个行政大区范围内购置房产。综合考虑人口规模和人口年龄结构、政治和文化地位、教育和医疗资源、经济发达程度和经济发展前景等因素，我认为阿提卡大区是希腊最值得关注和投资的区域——我个人认为，希腊政府将阿提卡大区全部涨价到50万欧元的可能性并不大。

如果用一句话描述阿提卡大区，我会这样说：阿提卡是希腊的精华、是希腊的心脏。

霍庆川2024年2月28日于希腊雅典松涛湾