01市场简述与趋势预判节后市场回调，新项目入市促稳，五月楼市预计平稳运行本周备案规模回升至近三月平均水平，其中新房量价环比齐升，二手房量升价跌。五一黄金周后市场主要依赖新开盘/加推项目支撑热度，整体认购规模与四月周均水平持平。但多项目本周认购量显著下滑，一方面是部分需求在五一假期中集中释放;另一方面为本周各项目营销动作以“母亲节”暖场活动为主，价格保持稳定，客户积极性不高。五月仍有较多项目推新(云山院、长安里等)，叠加政策平稳落地，预计短期内市场将保持平稳运行。02政策动态梁溪商品房“以旧换新”2.0版正式发布

5月11日晚，无锡市梁溪城市发展集团有限公司商品房“以旧换新”2.0版正式推出。主要内容如下:

① 二手房收购范围由原梁溪区扩大至无锡市区;

② 置换房源由“一换一”升级为“一换一或一换多”存量二手商品住房总价保持为不高于新购房源总价的60%;

③“以旧换新”商品房项目房源扩大其中熙悦春秋由128平小高层房源扩大至全部住宅房源，玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦保持全部房源参与换新;

④ 2.0版本“以旧换新”报名时间为:2024年5月11日-2024年7月31日;

政策指明“以旧换新”报名需置换客户本人持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售项目营销中心报名，并缴纳意向金10000元。

简评：2024年，“以旧换新”政策成为去库存的重要抓手。梁溪城发积极响应“锡十条3.0”积极参与城市“以旧换新”，拓宽政策受众范围。主要表现为收购房源区域范围扩大、覆盖房源总价范围提升(新增一换多)、同时以抵扣价不超过总价60%的要求保证企业现金流对盘活市场存量，提升项目销量、保证交付质量等方面具备有效推进作用。

03市场概述

商住市场：

本周商品住宅新增供应7.88万㎡，主要来自于经开区奥体潮鸣项目；成交3.41万㎡，环比上涨241%，成交均价24029元/㎡，环比上涨2.4%。受上周五一假期低成交基数影响，本周环比上升显著，备案规模回升至近三月平均水平，新房整体表现量价齐升。

二手住宅市场：

本周二手住宅成交1052套，环比上涨224%，备案均价12891元/㎡，环比下降2%；二手房量升价跌，假期延迟备案房源在周内集中释放，周度成交恢复至1000套以上；梁溪城发发布“以旧换新”2.0政策，扩大置换范围，二手房挂牌量或下降，同时一些老旧远郊板块没有核心竞争力房源挂牌价或将继续下调。

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心

数据来源：同策无锡地产研究中心

监测市场：

2024年第19周全市单盘到访40组，单盘认购1.9套；单项目来访量环比下降38%，认购量环比下降51%；当前市场转化率4.9%，环比下降21%。五一黄金周节点性冲高后，市场回调，认购量环比下滑5成，其中经开区次核心板块下滑最为明显超7成，本周营销动作较为平缓，主要以母亲节为营销口释放特价房源、少数项目提高佣金点数，次核心板块奥体潮鸣补充货源，折扣与首开一致，叠墅业态稀缺，定价适中，故去化集中在叠墅产品。

数据来源：同策无锡地产研究中心

数据来源：同策无锡地产研究中心

开盘监测：

本周经开区奥体板块奥体潮鸣1个项目加推，共推出308套。项目位于经开区奥体板块，为经开目前重点打造板块，商业、教育及交通配套资源能级高，发展潜力大，板块价值高；项目由太湖新城联合绿城管理合作开发，10栋21-24F大平层和29栋5-7F叠墅产品，高端改善定位，高层产品户型面宽资源丰富且不分房源可观太湖、叠加户型新颖，与前期产品相比，面积增大，舒适度提升，同时多个270°采光阳台、精装等配置较高，高改客户对项目认可度较高；项目高层虽然85折，但价格相比仁恒前湾国际、中信泰富玖著等高改项目售价高1-2k；虽然经开区目前在售项目较多，但5/7F低密叠墅产品稀缺，价值优势突出，加之89折后均价与前期华宇御璟天玺售价相当，整体开盘去化集中在叠墅产品。