1. 多地解除房产限购

今天杭州市和西安市先后宣布全面取消住房限购。

你知道目前全国还保留住房限购政策的省份或城市还有几个吗？

6个！

北京、上海、广州、深圳，以及海南省和天津市。

前面两年对房地产这牛夫人喊打喊杀的回声还没消退，现在又要重新呼唤小甜甜了，真的有点「当初撸完嫌人丑，现在求种像条狗」的反差萌。

其实，我们仔细分析一下，上峰对房地产的调控政策，从来不是为了「降房价」，现在放开限购等刺激政策也绝不会是单纯为了「增房价」，上峰政策一直是在「稳房价」，上峰是希望用时间换空间，谋求房地产市场的平稳有序发展。

土地财政一直都是我们目前财政的支柱，说是国之柱石也毫不过分，因为通过土地财政解决了政府的大部分收入；同时，当央行开始印钱放水的时候，楼市又是很好的蓄水池。

土地出让金，到目前为止，依然是中国地方财政的最重要组成部分，是大规模基建资金的最主要来源，没有巨额土地出让金的财务支撑，「基建狂魔」的称号是一刻也支撑不住的，因为除了占据70%地方财政收入的土地出让金，没有任何公共税收体系能负担得起过去二十年中国的这种基建强度。

房地产对中国的重要性，那是毫无疑问的。

作为消费产业，其产业链条极长，带动上游各种重化工业和下游的各种轻工业、机电工业，以及相关的各种服务业。

作为资产属性，房地产市场，事实上已经是中国最大的资本市场，房产和土地是中国流通债权体系最重要的抵押品，是中国信用扩张和货币内生性增长的最重要载体，房产也是居民家庭财富最大的一部分，直接关乎居民的消费信心、投资信心。

目前来看，还没有任何其他一种市场能够替代房地产市场的地位，股市，是备选方案，但是这么多年来，一直就像是扶不起的阿斗，不管下多大的决心、投多少政策、扔多少银子，始终就是不见起色，但凡稍微拉涨，就开始极度癫狂，再降温一下呢，就直接死给你看，既能够几个月狂长5000点，也能几个月狂泻几千点，完全没个稳定性。

和股市比起来，房地产简直就是个优等生，需要的时候就捧，捧就涨；不需要的时候就踩，踩就跌。

听话，好控制！

有人说房地产就是投机，说对了，也说错了。

对的原因，房地产具有政策不确定性，可能面临不确定的涨跌风险；错的原因，是但凡具有金融化、具有投资属性的投资物，天然的就有投机性。

目前为止，没有任何一项其他的收入可以取代土地出让金的土地财政，我敢笃定，未来房地产依然会是「稳如老狗」，就像是人遛狗一样，房价就是狗，有时候走在人的前面，「涨了」，有时候走在人的后面，「跌了」，但是只要人还是在不断向前进的，那么房价就会跟随社会总财富的增长而稳步增长。

有人担心利好出尽是利空，未来还怎么稳房价呢？

简单，至少有两个方向可以考虑。

一是从市场的角度来看，在北上广深通过调控市场供需的方式来调控房价还有很多工具可以用，上海的房企早就开始提前准备了，这就是在预判了政策的预判。

二是从政策的角度来看，国家队直接下场，把过剩的房源直接收储，就像收储玉米粮食一样，收回来干啥？既可以像处理陈化粮一样，把老旧的楼房给炸掉，用新的替换，还可以直接划归为公租房，或者人才公寓，这点不用担心。

不用怀疑这些政策是讲鬼故事，深圳不是已经在试点「公租房」了吗？

所以，对于房价的稳定性，完全可以放宽心，这是周期性波动，不足为虑，历史上已经走过了至少2轮这种大周期了，只要还有通货膨胀，就永远不用担心房价会跌到卖不出去的地步，同样的，房价也从来没有跌到过让所有人都买得起房的地步，不是吗？

2. 燃气悄摸试探涨价

上个月，知名编剧李亚玲发文称，自己在海南2个月，成都家中产生了500多立方用气量，隔壁邻居在美国待了三个月回来，发现要交2000多的气费，还有邻居发现比去年同月涨了50%。

与此同时，重庆多户居民也都在反馈自家燃气反常多付几千元。

燃气公司对此的回应，就是找了一堆理由，总而言之就是责任不在自己的身上，重庆方面为了安抚民心，直接安排了调查组，驻重庆燃气集团、凯源燃气等相关燃气企业开展调查工作。

其实，这事儿需要调查吗？

闭着眼也能知道，基本不用调查！

只要老百姓感觉「涨价」了，不用怀疑，那一定是「涨价」了。

水电油气等民生基础消费，在全球范围内，也都一直是一根最敏感的神经，各国的老百姓对这些价格的敏感程度都是最高的，这些可以说是绝对的「高压线」和「导火索」。

重庆市燃气调查组查明，部分市民反映的重庆燃气集团多计多收燃气费等问题，责成其全额退款。

虽然到最后推出了当地燃气集团的一把手出来「祭天」，但是自始至终也没有承认这是一次「官方涨价」，也没有说清楚到底是什么原因，只是把原因限定在「抄表失误」这个技术层面。

不管这次是资本通过技术手段在「作妖」，还是有部门在通过某些地区做「涨价压力测试」，我们都得明确，水电油气这些价格只是没涨而已，这不意味着不能涨，只是看上峰的决心罢了。

土地财政的第一道防线是土地价格，而土地价格的上限是房价，政策既不能让房价上天，也不能让房价泄洪，所以，房价的稳定会成为制约土地财政发展的第一道脖卡。

如果房价进入瓶颈期，那么第二道防线，就会是租金，房价到瓶颈后，涨不了房价，但是可以涨租金啊，大家也可以明确感受到，近些年来，租金是变着法儿的涨，而且政府已经在试点「公租房」政策了，刚开始可能很亲民，但是你怎么能保证后期占据市场后，不会涨价？

当年滴滴、美团出来打市场的时候，不都是1分钱，现在呢？

但是租金也不能无上限上涨，也会有瓶颈期，那么第三道防线，就是水电油气的价格，不一定直接涨价格，但是可以通过技术手段涨度数啊……

当然，除了这些民生价格之外，还有一些可以涨的，比如公共服务价格。

3. 高铁涨价在即

五一期间，12306连续发布了4份调价公告，调价嘛，当然是调涨。

为进一步提升高铁运营品质、满足旅客不同出行需求，决定自2024年6月15日起，对京广高铁武广段、沪昆高铁沪杭段、沪昆高铁杭长段、杭深铁路杭甬段上运行的时速300公里及以上动车组列车公布票价进行优化调整，并根据市场状况，区分季节、日期、时段、席别等因素，建立灵活定价机制，实行有升有降、差异化的折扣浮动策略。